代某某
霍振林（河北霍振林律師事務所）
劉某某
吳瑞海（河北朝鼎律師事務所）

上訴人（原審被告）:代某某，住三河市。
委托代理人:霍振林，河北霍振林律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）:劉某某，住三河市。
委托代理人:吳瑞海，河北朝鼎律師事務所律師。
上訴人代某某因與被上訴人劉某某排除妨害糾紛一案，不服河北省三河市人民法院（2009）三民初重字第2755號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人代某某及其委托代理人霍振林，被上訴人劉某某及其委托代理人吳瑞海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
本院二審查明:一審判決認定事實屬實，本院予以確認。
本院認為，上訴人與被上訴人雙方爭議的焦點表面上是排除妨害之爭，實質是上訴人依據(jù)1998年3月10日同甲方三河永和印刷有限公司簽訂的售樓協(xié)議中所標注的“樓房后院3.2米寬隨樓房交給乙方使用”的約定而獲得的訴爭土地使用權與被上訴人于2001年通過合法程序取得的三國用（2001）字第0375號整塊5590.09平方米國有土地使用權（含訴爭土地）兩種權利的沖突問題。
經(jīng)查，被上訴人的國有土地使用證系合法取得，方式正當，程序合法，且支付了相應的對價，有廊政復決字（2009）27號行政復議決定書和相關與該國有土地使用證相關的行政裁定書等證據(jù)在案為憑。而上訴人當初與甲方三河永和印刷有限公司簽訂“售房協(xié)議書”時，其買受的標的物為房屋，且該協(xié)議第二條明確約定“自協(xié)議簽定之后，甲方負責為乙方辦好土地使用證”，購房合同和國有土地使用權轉讓合同實際履行時，三河永和印刷有限公司只為上訴人辦理了所購樓房的土地使用證，并未辦理樓房后三米多寬的后院的土地使用權，對此上訴人是明知的。
國家依法實行國有土地有償使用制度。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。根據(jù)以上法律規(guī)定，上訴人依據(jù)原購房合同約定的權利不能對抗被上訴人依法登記并公示的物權的效力，原購房合同中有關無償使用該訴爭土地的約定僅限于上訴人與三河永和印刷有限公司之間有約束力，對被上訴人沒有約束力。故被上訴人現(xiàn)通過訴訟主張確認自己的權利于法有據(jù)，應予支持。上訴人如因原購房合同不能取得爭議土地使用權并造成損失，可向原合同相對方另行主張權利。
綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，上訴人的上訴理由不能成立，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費500元，由上訴人代某某負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，上訴人與被上訴人雙方爭議的焦點表面上是排除妨害之爭，實質是上訴人依據(jù)1998年3月10日同甲方三河永和印刷有限公司簽訂的售樓協(xié)議中所標注的“樓房后院3.2米寬隨樓房交給乙方使用”的約定而獲得的訴爭土地使用權與被上訴人于2001年通過合法程序取得的三國用（2001）字第0375號整塊5590.09平方米國有土地使用權（含訴爭土地）兩種權利的沖突問題。
經(jīng)查，被上訴人的國有土地使用證系合法取得，方式正當，程序合法，且支付了相應的對價，有廊政復決字（2009）27號行政復議決定書和相關與該國有土地使用證相關的行政裁定書等證據(jù)在案為憑。而上訴人當初與甲方三河永和印刷有限公司簽訂“售房協(xié)議書”時，其買受的標的物為房屋，且該協(xié)議第二條明確約定“自協(xié)議簽定之后，甲方負責為乙方辦好土地使用證”，購房合同和國有土地使用權轉讓合同實際履行時，三河永和印刷有限公司只為上訴人辦理了所購樓房的土地使用證，并未辦理樓房后三米多寬的后院的土地使用權，對此上訴人是明知的。
國家依法實行國有土地有償使用制度。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。根據(jù)以上法律規(guī)定，上訴人依據(jù)原購房合同約定的權利不能對抗被上訴人依法登記并公示的物權的效力，原購房合同中有關無償使用該訴爭土地的約定僅限于上訴人與三河永和印刷有限公司之間有約束力，對被上訴人沒有約束力。故被上訴人現(xiàn)通過訴訟主張確認自己的權利于法有據(jù)，應予支持。上訴人如因原購房合同不能取得爭議土地使用權并造成損失，可向原合同相對方另行主張權利。
綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，上訴人的上訴理由不能成立，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費500元，由上訴人代某某負擔。

審判長：張欣
審判員：王傳民
審判員：楊莉

書記員：宋超