劉某某
李士德（河北同仁和律師事務(wù)所）
潘乾坤（河北同仁和律師事務(wù)所）
馬某某
李永立（河北揚(yáng)正律師事務(wù)所）

原告劉某某
委托代理人李士德、潘乾坤，河北同仁和律師事務(wù)所律師。
被告馬某某
委托代理人李永立，河北揚(yáng)正律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告馬某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人潘乾坤、被告及其委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告間的購房協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。購房款總額為50萬元，被告交付原告8萬元購房款后便不能依約履行，已經(jīng)構(gòu)成了違約。被告主張不能如期給付原告購房款系因原告不能為其承攬工程而無法掙錢所致，且原告亦不予認(rèn)可，故該主張不應(yīng)為本案被告抗辯的法定事由，本院不予支持。被告僅履行合同總標(biāo)的的16%即不能履行，依照協(xié)議約定，現(xiàn)原告要求解除雙方簽訂的購房協(xié)議，并從被告交付的購房款中按每月扣除500元租金，依法應(yīng)予支持。原告主張租金從2012年9月24日起至2014年9月24日止，系其對自己權(quán)利的處分，本院應(yīng)予支持。被告主張裝修房屋花款5萬元，但其不能提交證據(jù)又不同意鑒定人員入戶進(jìn)行勘察測量，本院對被告裝修部分的價格無法認(rèn)定，待取得證據(jù)后另行主張。被告及其子居住期間所拖欠的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)共計款2836元，應(yīng)由被告支付。案經(jīng)調(diào)解無效。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告馬某某于本判決生效后五日內(nèi)，搬出張家口市橋西區(qū)垣豪小區(qū)房屋，并將該房屋交還原告劉某某，同時劉某某扣除馬某某房屋租金12000元后，退還馬某某購房款68000元。
二、在上述房屋中居住所拖欠的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)合計款2836元，由被告馬某某交付。
案件受理費(fèi)8828元，減半收取4414元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告間的購房協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。購房款總額為50萬元，被告交付原告8萬元購房款后便不能依約履行，已經(jīng)構(gòu)成了違約。被告主張不能如期給付原告購房款系因原告不能為其承攬工程而無法掙錢所致，且原告亦不予認(rèn)可，故該主張不應(yīng)為本案被告抗辯的法定事由，本院不予支持。被告僅履行合同總標(biāo)的的16%即不能履行，依照協(xié)議約定，現(xiàn)原告要求解除雙方簽訂的購房協(xié)議，并從被告交付的購房款中按每月扣除500元租金，依法應(yīng)予支持。原告主張租金從2012年9月24日起至2014年9月24日止，系其對自己權(quán)利的處分，本院應(yīng)予支持。被告主張裝修房屋花款5萬元，但其不能提交證據(jù)又不同意鑒定人員入戶進(jìn)行勘察測量，本院對被告裝修部分的價格無法認(rèn)定，待取得證據(jù)后另行主張。被告及其子居住期間所拖欠的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)共計款2836元，應(yīng)由被告支付。案經(jīng)調(diào)解無效。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告馬某某于本判決生效后五日內(nèi)，搬出張家口市橋西區(qū)垣豪小區(qū)房屋，并將該房屋交還原告劉某某，同時劉某某扣除馬某某房屋租金12000元后，退還馬某某購房款68000元。
二、在上述房屋中居住所拖欠的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)合計款2836元，由被告馬某某交付。
案件受理費(fèi)8828元，減半收取4414元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：王軍

書記員：張旭東