原告：劉某某，武漢市樂天美食城T5號(hào)鋪面商戶。
委托代理人：彭慧東、程凱，湖北法輝律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：程林。
被告：武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司，住所地：武漢市青山區(qū)49街坊167門8號(hào)。
法定代表人：程林，該公司總經(jīng)理。
被告：武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂天城分公司，住所地：武漢市洪山區(qū)珞瑜路4號(hào)負(fù)一樓。
法定代表人：程林，該公司經(jīng)理。

原告劉某某訴被告程林、武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱瀚林公司）、武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂天城分公司（以下簡(jiǎn)稱樂天城分公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月21日立案受理后，適用簡(jiǎn)易程序于2015年11月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人彭慧東、程凱，被告程林及被告瀚林公司法定代表人程林、被告樂天城分公司委托代理人劉蒙到庭參與了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告劉某某（乙方）與被告瀚林公司（甲方）分別于2014年7月7日、2014年7月18日簽訂了兩份《商鋪?zhàn)赓U合同》。合同約定：甲方將湖北省武漢市街道口珞瑜路4號(hào)樂天美食城T5號(hào)鋪面及T2、T3號(hào)鋪面（以下簡(jiǎn)稱“美食城”）租賃給乙方，用于經(jīng)營(yíng)雜醬面、小碗菜。租賃期限自2014年7月7日到2015年7月6日、2014年7月18日到2015年7月17日，租賃費(fèi)用采取提成付租的原則，由甲方統(tǒng)一委派收銀員對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)所租商鋪進(jìn)行收銀管理，按月扣取租金費(fèi)用，乙方承租的該房屋，租賃費(fèi)用為營(yíng)業(yè)收入的18%，入場(chǎng)第一個(gè)月按每月實(shí)際營(yíng)業(yè)額18%提點(diǎn)，第二個(gè)月由原、被告雙方約定保底營(yíng)業(yè)額，保底營(yíng)業(yè)額為每月5000元為提點(diǎn)基數(shù)，未達(dá)到保底營(yíng)業(yè)額仍按保底營(yíng)業(yè)額提點(diǎn)，超過保底營(yíng)業(yè)額按實(shí)際營(yíng)業(yè)額提點(diǎn)。乙方租賃該房屋需自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。甲方對(duì)美食城物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，物業(yè)管理費(fèi)按房屋分?jǐn)?，乙方?yīng)首期付清6個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)12800元。簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方進(jìn)場(chǎng)費(fèi)共計(jì)30000元及合同保證金人民幣共計(jì)70000元。合同保證金由瀚林公司在整個(gè)租賃期間保存，乙方不能將合同保證金理解為支付瀚林公司租賃費(fèi)用的理由。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)不予退還，合同保證金自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)合同保證金由瀚林公司保存二個(gè)月，保管期后無售后投訴，如無拖欠的水電物業(yè)、空調(diào)及其它費(fèi)用，瀚林公司在保管期后十日內(nèi)，將此保證金退還給劉某某，亦不計(jì)利息。合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，應(yīng)提前兩個(gè)月通知對(duì)方，并得到對(duì)方的書面同意，否則需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于3個(gè)月的租賃費(fèi)用賠償金。
合同簽訂后，被告瀚林公司將商鋪交于原告經(jīng)營(yíng)，但因被告從2015年3月開始，未向原告及時(shí)返還營(yíng)業(yè)款，2015年4月20日，原告自行停止?fàn)I業(yè)，并于2015年4月21日向被告送達(dá)書面的“有關(guān)告知解除樂天城商戶與瀚林食家樂天城分公司《商鋪?zhàn)赓U合同》的法律函”，在該函中原告稱，根據(jù)合同約定，被告以明顯的違約行為強(qiáng)行占有商戶的營(yíng)業(yè)款，拒不履行合同還款義務(wù)，造成原告商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，構(gòu)成嚴(yán)重違約，現(xiàn)根據(jù)合同約定要求解除合同，并要求無條件立即返還占有原告營(yíng)業(yè)款、合同保證金、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)及支付滯納損失，賠償因被告違約造成原告無法正常經(jīng)營(yíng)的停業(yè)期間的損失及違約金（三個(gè)月房租）。2015年4月22日，被告收到函件后，也向原告送達(dá)了書面的合同解除通知書，并要求原告及時(shí)騰退離場(chǎng)。
另查明，自訴人楊勇、陳龍、劉某某（本案原告）、張八斤、李剛、鄧偉于2015年5月21日以被告程林犯侵占罪向本院提起控訴。經(jīng)原、被告對(duì)賬，被告程林尚欠自訴人劉某某營(yíng)業(yè)款191774元，后本院多次組織自訴人劉某某等六人與被告程林調(diào)解，雙方最終達(dá)成和解協(xié)議。自訴人劉某某等六人向本院撤回控訴。（2015）鄂洪山刑自初字第00002號(hào)刑事裁定書裁定準(zhǔn)予自訴人楊勇、陳龍、劉某某、張八斤、李剛、鄧偉撤訴。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告瀚林公司于2014年7月7日、2014年7月18日日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守合同條款的約定，履行合同義務(wù)。但在履約過程中，因被告未返還原告營(yíng)業(yè)款的行為，致使原告無法正常經(jīng)營(yíng)，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本性違約，原告劉某某享有合同的解除權(quán)。2015年4月21日原告劉某某向被告發(fā)函表示單方解除合同，被告也于4月22日向原告送達(dá)了合同解除通知書，雙方對(duì)合同解除意見一致，合同至通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。原告訴請(qǐng)的材料損失費(fèi)11270元、人工損失費(fèi)3000元、裝修損失費(fèi)122113元、設(shè)備損失45000元，本院酌情考慮材料、裝修、人工、設(shè)備損失為30000元。原告訴請(qǐng)退還其進(jìn)場(chǎng)費(fèi)30000元，《商鋪?zhàn)赓U合同》第8條規(guī)定：合同期限屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)不退。合同并沒有規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)是否退還的問題。依據(jù)公平原則，涉案合同約定的履行期限為12個(gè)月，劉某某兩個(gè)合同的實(shí)際租賃經(jīng)營(yíng)期都僅十月余，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)應(yīng)以15000元÷12個(gè)月×11個(gè)月×2=27500元計(jì)算。余下的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)2500元應(yīng)予以退還。關(guān)于合同保證金70000元。合同保證金系保證合同關(guān)系的正常存續(xù)，合同解除后，合同保證金應(yīng)予退還。原告訴請(qǐng)的特許經(jīng)營(yíng)加盟費(fèi)損失50000元，可期待利益47263元，證據(jù)不足，本院不予支持。關(guān)于退還原告電表、卡機(jī)押金2000元、剩余電費(fèi)6000元及剩余物業(yè)費(fèi)22573.24元、爐子押金3600元，證據(jù)不足，本院不予支持。原告訴請(qǐng)被告賠償違約金100025元，本院已對(duì)原告的實(shí)際損失酌情進(jìn)行了認(rèn)定，故對(duì)違約金一節(jié)，本院不予支持。
被告程林系被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂天城分公司、被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司的法定代表人，但被告程林履行的是職務(wù)行為，其民事責(zé)任應(yīng)由被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂天城分公司、被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司承擔(dān)。又根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條“分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)”的規(guī)定，因?yàn)闃诽斐欠止臼清止鞠聦俜止荆瑹o獨(dú)立法人資格，民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)由瀚林公司承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條，判決如下：

一、確認(rèn)原告劉某某與被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2015年4月21日解除；
二、被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某賠償材料、裝修、人工、設(shè)備損失共計(jì)30000元；
三、被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某返還進(jìn)場(chǎng)費(fèi)2500元；
四、被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某退還合同保證金70000元；
五、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6409元，由被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　陳敏

書記員：劉明