原告：劉某某，武漢市樂天美食城T5號鋪面商戶。
委托代理人：彭慧東、程凱，湖北法輝律師事務所律師，特別授權代理。
被告：程林。
被告：武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司，住所地：武漢市青山區(qū)49街坊167門8號。
法定代表人：程林，該公司總經(jīng)理。
被告：武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂天城分公司，住所地：武漢市洪山區(qū)珞瑜路4號負一樓。
法定代表人：程林，該公司經(jīng)理。

原告劉某某訴被告程林、武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司（以下簡稱瀚林公司）、武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂天城分公司（以下簡稱樂天城分公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月21日立案受理后，適用簡易程序于2015年11月5日公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托代理人彭慧東、程凱，被告程林及被告瀚林公司法定代表人程林、被告樂天城分公司委托代理人劉蒙到庭參與了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，原告劉某某（乙方）與被告瀚林公司（甲方）分別于2014年7月7日、2014年7月18日簽訂了兩份《商鋪租賃合同》。合同約定：甲方將湖北省武漢市街道口珞瑜路4號樂天美食城T5號鋪面及T2、T3號鋪面（以下簡稱“美食城”）租賃給乙方，用于經(jīng)營雜醬面、小碗菜。租賃期限自2014年7月7日到2015年7月6日、2014年7月18日到2015年7月17日，租賃費用采取提成付租的原則，由甲方統(tǒng)一委派收銀員對乙方經(jīng)營所租商鋪進行收銀管理，按月扣取租金費用，乙方承租的該房屋，租賃費用為營業(yè)收入的18%，入場第一個月按每月實際營業(yè)額18%提點，第二個月由原、被告雙方約定保底營業(yè)額，保底營業(yè)額為每月5000元為提點基數(shù)，未達到保底營業(yè)額仍按保底營業(yè)額提點，超過保底營業(yè)額按實際營業(yè)額提點。乙方租賃該房屋需自行承擔水、電等相關費用。甲方對美食城物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，物業(yè)管理費按房屋分攤，乙方應首期付清6個月物業(yè)管理費，合計12800元。簽訂合同時，乙方應支付甲方進場費共計30000元及合同保證金人民幣共計70000元。合同保證金由瀚林公司在整個租賃期間保存，乙方不能將合同保證金理解為支付瀚林公司租賃費用的理由。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，進場費不予退還，合同保證金自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務合同保證金由瀚林公司保存二個月，保管期后無售后投訴，如無拖欠的水電物業(yè)、空調(diào)及其它費用，瀚林公司在保管期后十日內(nèi)，將此保證金退還給劉某某，亦不計利息。合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，應提前兩個月通知對方，并得到對方的書面同意，否則需向?qū)Ψ街Ц断喈斢?個月的租賃費用賠償金。
合同簽訂后，被告瀚林公司將商鋪交于原告經(jīng)營，但因被告從2015年3月開始，未向原告及時返還營業(yè)款，2015年4月20日，原告自行停止營業(yè)，并于2015年4月21日向被告送達書面的“有關告知解除樂天城商戶與瀚林食家樂天城分公司《商鋪租賃合同》的法律函”，在該函中原告稱，根據(jù)合同約定，被告以明顯的違約行為強行占有商戶的營業(yè)款，拒不履行合同還款義務，造成原告商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營，構成嚴重違約，現(xiàn)根據(jù)合同約定要求解除合同，并要求無條件立即返還占有原告營業(yè)款、合同保證金、進場費及支付滯納損失，賠償因被告違約造成原告無法正常經(jīng)營的停業(yè)期間的損失及違約金（三個月房租）。2015年4月22日，被告收到函件后，也向原告送達了書面的合同解除通知書，并要求原告及時騰退離場。
另查明，自訴人楊勇、陳龍、劉某某（本案原告）、張八斤、李剛、鄧偉于2015年5月21日以被告程林犯侵占罪向本院提起控訴。經(jīng)原、被告對賬，被告程林尚欠自訴人劉某某營業(yè)款191774元，后本院多次組織自訴人劉某某等六人與被告程林調(diào)解，雙方最終達成和解協(xié)議。自訴人劉某某等六人向本院撤回控訴。（2015）鄂洪山刑自初字第00002號刑事裁定書裁定準予自訴人楊勇、陳龍、劉某某、張八斤、李剛、鄧偉撤訴。

本院認為，原告劉某某與被告瀚林公司于2014年7月7日、2014年7月18日日簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效。合同雙方當事人應當嚴守合同條款的約定，履行合同義務。但在履約過程中，因被告未返還原告營業(yè)款的行為，致使原告無法正常經(jīng)營，合同目的不能實現(xiàn)，構成根本性違約，原告劉某某享有合同的解除權。2015年4月21日原告劉某某向被告發(fā)函表示單方解除合同，被告也于4月22日向原告送達了合同解除通知書，雙方對合同解除意見一致，合同至通知到達對方時解除。原告訴請的材料損失費11270元、人工損失費3000元、裝修損失費122113元、設備損失45000元，本院酌情考慮材料、裝修、人工、設備損失為30000元。原告訴請退還其進場費30000元，《商鋪租賃合同》第8條規(guī)定：合同期限屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，進場費不退。合同并沒有規(guī)定合同當事人一方違約時，進場費是否退還的問題。依據(jù)公平原則，涉案合同約定的履行期限為12個月，劉某某兩個合同的實際租賃經(jīng)營期都僅十月余，進場費應以15000元÷12個月×11個月×2=27500元計算。余下的進場費2500元應予以退還。關于合同保證金70000元。合同保證金系保證合同關系的正常存續(xù)，合同解除后，合同保證金應予退還。原告訴請的特許經(jīng)營加盟費損失50000元，可期待利益47263元，證據(jù)不足，本院不予支持。關于退還原告電表、卡機押金2000元、剩余電費6000元及剩余物業(yè)費22573.24元、爐子押金3600元，證據(jù)不足，本院不予支持。原告訴請被告賠償違約金100025元，本院已對原告的實際損失酌情進行了認定，故對違約金一節(jié)，本院不予支持。
被告程林系被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂天城分公司、被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司的法定代表人，但被告程林履行的是職務行為，其民事責任應由被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂天城分公司、被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司承擔。又根據(jù)《中華人民共和國公司法》第十四條“分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔”的規(guī)定，因為樂天城分公司是瀚林公司下屬分公司，無獨立法人資格，民事責任應當由瀚林公司承擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條，《中華人民共和國公司法》第十四條，判決如下：

一、確認原告劉某某與被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司簽訂的《商鋪租賃合同》于2015年4月21日解除；
二、被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某賠償材料、裝修、人工、設備損失共計30000元；
三、被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某返還進場費2500元；
四、被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某退還合同保證金70000元；
五、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6409元，由被告武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預交上訴案件受理費，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；帳號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　陳敏

書記員：劉明