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劉某某、劉某物業(yè)服務合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審原告):劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住張北縣,現(xiàn)住張北縣。
上訴人(原審原告):劉某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住張北縣。
法定代理人:劉某某,系劉某父親。
二上訴人的委托訴訟代理人:王全成,河北鴻義律師事務所律師。
被上訴人(原審被告):張家口市福源物業(yè)服務有限公司,住所地張家口市橋東區(qū)解放街15號。
法定代表人:張峰,該公司董事長。

上訴人劉某某、劉某因與被上訴人張家口福源物業(yè)服務有限公司(以下簡稱福源物業(yè)公司)物業(yè)服務合同糾紛一案,不服河北省張北縣人民法院(2016)冀0722民初1448號民事判決,向本院提起上訴。本院于2017年1月11日立案后,依法組成合議庭審理了本案。上訴人劉某及其委托訴訟代理人王全成、被上訴人福源物業(yè)公司的法定代表人張峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
劉某某、劉某上訴請求:撤銷河北省張北縣人民法院(2016)冀0722民初1448號民事判決,依法改判或發(fā)回重審。事實和理由:一審法院認定事實不清、適用法律錯誤,二上訴人購買的汽車停放在小區(qū)內,被人縱火燒毀,被上訴人管理不善,怠于履行管理職責,對于監(jiān)控設備故障毫不重視,導致小區(qū)內監(jiān)控長期壞損,不能向公安機關提供小區(qū)內的監(jiān)控視頻資料,公安機關因此不能夠找到侵權人和犯罪嫌疑人,對小區(qū)設施設備進行維修、維護、管理是物業(yè)公司應盡的義務,由于被上訴人未盡到安全管理義務,致使車輛被燒毀,應當賠償上訴人的損失,故一審法院駁回上訴人的訴訟請求于法無據(jù)。
福源物業(yè)公司辯稱,劉某某、劉某的上訴請求缺乏事實與法律依據(jù),原審裁判認定事實清楚、適用法律正確,請求駁回上訴、維持原判。
劉某某、劉某向一審法院起訴請求:判令福源物業(yè)公司賠償財產損失費12萬元并承擔訴訟費用。
一審法院認定事實:劉某某、劉某于2011年6月入住張北縣張北鎮(zhèn)龍騰小區(qū)(房屋登記在張某名下

),系張北縣張北鎮(zhèn)龍騰小區(qū)的業(yè)主,福源物業(yè)公司系張北縣張北鎮(zhèn)龍騰小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)。2015年6月14日凌晨2時40分許,劉某某所有的停放在張北縣張北鎮(zhèn)龍騰小區(qū)內的冀G×××××號小型轎車發(fā)生火災被燒毀。經(jīng)張北縣公安消防大隊認定:車輛起火部位位于轎車前部,能夠排除電氣故障、用火不慎、自燃、遺留火種引發(fā)火災的可能性,不能排除人為縱火引發(fā)火災的可能性。另查,劉某某妻子張某2015年12月8日向被告繳納2015年10月至2016年10月期間的物業(yè)費290元。福源物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設備發(fā)生故障后,在2015年5月29日、2015年6月4日、2015年6月15日期間多次與維修人員聯(lián)系進行維修,但經(jīng)維修人員維修后未排除故障。一審法院認為,物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,提供相應的服務。福源物業(yè)公司未提供證據(jù)證明業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中對監(jiān)控設備如何管理進行約定,且福源物業(yè)公司在發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設備發(fā)生故障后,多次與維修人員聯(lián)系進行維修,其行為并無過錯。同時,刑事案件的發(fā)生往往具有突發(fā)性,不可預測性和隱蔽性,即使物業(yè)服務企業(yè)按照合同履行了安全保障義務或注意義務,也很難絕對避免此類犯罪案件的發(fā)生,劉某某、劉某未能提供有效證據(jù)證明福源物業(yè)公司在履行物業(yè)管理職責過程中存在過錯,致使其車輛被燒毀,財產發(fā)生損失。綜上,劉某某、劉某要求福源物業(yè)公司賠償其財產損失并承擔訴訟費用的請求,證據(jù)不足,不予支持。判決:駁回原告劉某某、劉某的訴訟請求。
本院二審期間,當事人沒有提交新證據(jù)。二審查明的事實與一審一致,本院予以確認。

本院認為,物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,提供相應的服務,福源物業(yè)公司在發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設備發(fā)生故障后,多次與維修人員聯(lián)系進行維修,已履行了其管理維修義務,其行為并無過錯。案涉車輛的著火原因已經(jīng)張北縣公安消防大隊認定,不能排除人為縱火引發(fā)火災的可能性,上訴人主張福源物業(yè)公司對小區(qū)監(jiān)控設備未履行管理維護職責應對其車輛損傷承擔賠償責任,但其提供的證據(jù)不能證實其主張,故一審法院以證據(jù)不足駁回其訴訟請求并無不當,本院予以支持。
綜上所述,福源物業(yè)公司的上訴請求不能成立,應予駁回;一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費2700元,由上訴人劉某某、劉某負擔。
本判決為終審判決。

審 判 長  馬瑞云 代理審判員  宋凱陽 代理審判員  閆 格

書記員:田佳

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