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劉某與王某房屋租賃合同糾紛一案一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

劉某
成誠(湖北富川律師事務所)
王某

原告劉某,女。
委托代理人成誠,湖北富川律師事務所律師。
被告王某,男。
原告劉某訴被告王某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2014年1月6日立案受理后,依法由審判員虞志遠適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告劉某的委托代理人成誠到庭參加訴訟,被告王某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為,原、被告簽訂的《門面出租合同》系雙方當事人的真實意思表示,未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,該合同合法有效。合同簽訂后原告按約定交付租賃物,被告按約定支付租金,在合同約定的期限內,雙方并未發(fā)生紛爭,該合同已實際履行完畢。故原告要求解除原、被告簽訂的《門面出租合同》的訴訟請求,本院不予支持。但合同約定的租賃期限屆滿后,由于雙方并未簽訂續(xù)租合同,且原告堅持要求被告返還租賃物,根據(jù)合同法第二百三十五條“租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物”之規(guī)定,被告應當將其承租的門面返還原告。故原告要求被告搬出其承租的興國鎮(zhèn)現(xiàn)代城a2號樓117、118號門面將該門面返還原告的訴訟請求,本院應予支持。關于原告要求被告繳清其使用期間的物業(yè)管理費、水電費等費用之請求,因原告并未明確具體請求數(shù)額,亦未提交相關費用證據(jù),且租賃合同中對于上述費用承擔問題亦無約定,故此項訴訟請求,本院不予支持。關于原告要求被告賠償租金損失,本院認為,由于租賃期限屆滿后被告未及時返還原告門面,必將給原告造成相應損失,故被告應當承擔,但原告主張按照每月4,500元標準計算損失并無依據(jù),本院根據(jù)雙方約定的年租金32,000元的標準予以計算。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭,視為對有關訴訟權利的放棄,不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?,《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告王某在本判決生效后5日內將其承租的興國鎮(zhèn)現(xiàn)代城a2號樓117、118號門面返還原告劉某;
二、被告王某在返還原告上述門面時賠償原告劉某門面租金損失,按照年租金32,000元標準從2014年1月2日起計算至實際返還門面之日至本判決確定的返還門面之日止的租金;
三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息;如果未按本判決指定的期間履行其他義務,應當支付延期履行金。
案件受理費1,100元,減半收取550元,由被告王某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于黃石市中級人民法院。(上訴人在遞上訴狀時預交上訴案件受理費1,100元,款匯湖北省黃石市中級人民法院,開戶銀行:中國農業(yè)銀行黃石市團城山支行,戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶,賬號:17-154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的,按自動撤回上訴處理。)

本院認為,原、被告簽訂的《門面出租合同》系雙方當事人的真實意思表示,未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,該合同合法有效。合同簽訂后原告按約定交付租賃物,被告按約定支付租金,在合同約定的期限內,雙方并未發(fā)生紛爭,該合同已實際履行完畢。故原告要求解除原、被告簽訂的《門面出租合同》的訴訟請求,本院不予支持。但合同約定的租賃期限屆滿后,由于雙方并未簽訂續(xù)租合同,且原告堅持要求被告返還租賃物,根據(jù)合同法第二百三十五條“租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物”之規(guī)定,被告應當將其承租的門面返還原告。故原告要求被告搬出其承租的興國鎮(zhèn)現(xiàn)代城a2號樓117、118號門面將該門面返還原告的訴訟請求,本院應予支持。關于原告要求被告繳清其使用期間的物業(yè)管理費、水電費等費用之請求,因原告并未明確具體請求數(shù)額,亦未提交相關費用證據(jù),且租賃合同中對于上述費用承擔問題亦無約定,故此項訴訟請求,本院不予支持。關于原告要求被告賠償租金損失,本院認為,由于租賃期限屆滿后被告未及時返還原告門面,必將給原告造成相應損失,故被告應當承擔,但原告主張按照每月4,500元標準計算損失并無依據(jù),本院根據(jù)雙方約定的年租金32,000元的標準予以計算。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭,視為對有關訴訟權利的放棄,不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?,《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定,判決如下:

一、被告王某在本判決生效后5日內將其承租的興國鎮(zhèn)現(xiàn)代城a2號樓117、118號門面返還原告劉某;
二、被告王某在返還原告上述門面時賠償原告劉某門面租金損失,按照年租金32,000元標準從2014年1月2日起計算至實際返還門面之日至本判決確定的返還門面之日止的租金;
三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息;如果未按本判決指定的期間履行其他義務,應當支付延期履行金。
案件受理費1,100元,減半收取550元,由被告王某負擔。

審判長:虞志遠

書記員:樂文娟

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