劉某
成誠(chéng)（湖北富川律師事務(wù)所）
王某

原告劉某，女。
委托代理人成誠(chéng)，湖北富川律師事務(wù)所律師。
被告王某，男。
原告劉某訴被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法由審判員虞志遠(yuǎn)適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托代理人成誠(chéng)到庭參加訴訟，被告王某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《門(mén)面出租合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后原告按約定交付租賃物，被告按約定支付租金，在合同約定的期限內(nèi)，雙方并未發(fā)生紛爭(zhēng)，該合同已實(shí)際履行完畢。故原告要求解除原、被告簽訂的《門(mén)面出租合同》的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。但合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)后，由于雙方并未簽訂續(xù)租合同，且原告堅(jiān)持要求被告返還租賃物，根據(jù)合同法第二百三十五條“租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物”之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)將其承租的門(mén)面返還原告。故原告要求被告搬出其承租的興國(guó)鎮(zhèn)現(xiàn)代城a2號(hào)樓117、118號(hào)門(mén)面將該門(mén)面返還原告的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告繳清其使用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用之請(qǐng)求，因原告并未明確具體請(qǐng)求數(shù)額，亦未提交相關(guān)費(fèi)用證據(jù)，且租賃合同中對(duì)于上述費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題亦無(wú)約定，故此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告賠償租金損失，本院認(rèn)為，由于租賃期限屆滿(mǎn)后被告未及時(shí)返還原告門(mén)面，必將給原告造成相應(yīng)損失，故被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)，但原告主張按照每月4，500元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失并無(wú)依據(jù)，本院根據(jù)雙方約定的年租金32，000元的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為對(duì)有關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某在本判決生效后5日內(nèi)將其承租的興國(guó)鎮(zhèn)現(xiàn)代城a2號(hào)樓117、118號(hào)門(mén)面返還原告劉某；
二、被告王某在返還原告上述門(mén)面時(shí)賠償原告劉某門(mén)面租金損失，按照年租金32，000元標(biāo)準(zhǔn)從2014年1月2日起計(jì)算至實(shí)際返還門(mén)面之日至本判決確定的返還門(mén)面之日止的租金；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付延期履行金。
案件受理費(fèi)1，100元，減半收取550元，由被告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人在遞上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1，100元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃石市團(tuán)城山支行，戶(hù)名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào):17-154101040002529。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《門(mén)面出租合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后原告按約定交付租賃物，被告按約定支付租金，在合同約定的期限內(nèi)，雙方并未發(fā)生紛爭(zhēng)，該合同已實(shí)際履行完畢。故原告要求解除原、被告簽訂的《門(mén)面出租合同》的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。但合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)后，由于雙方并未簽訂續(xù)租合同，且原告堅(jiān)持要求被告返還租賃物，根據(jù)合同法第二百三十五條“租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物”之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)將其承租的門(mén)面返還原告。故原告要求被告搬出其承租的興國(guó)鎮(zhèn)現(xiàn)代城a2號(hào)樓117、118號(hào)門(mén)面將該門(mén)面返還原告的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告繳清其使用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用之請(qǐng)求，因原告并未明確具體請(qǐng)求數(shù)額，亦未提交相關(guān)費(fèi)用證據(jù)，且租賃合同中對(duì)于上述費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題亦無(wú)約定，故此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告賠償租金損失，本院認(rèn)為，由于租賃期限屆滿(mǎn)后被告未及時(shí)返還原告門(mén)面，必將給原告造成相應(yīng)損失，故被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)，但原告主張按照每月4，500元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失并無(wú)依據(jù)，本院根據(jù)雙方約定的年租金32，000元的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為對(duì)有關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告王某在本判決生效后5日內(nèi)將其承租的興國(guó)鎮(zhèn)現(xiàn)代城a2號(hào)樓117、118號(hào)門(mén)面返還原告劉某；
二、被告王某在返還原告上述門(mén)面時(shí)賠償原告劉某門(mén)面租金損失，按照年租金32，000元標(biāo)準(zhǔn)從2014年1月2日起計(jì)算至實(shí)際返還門(mén)面之日至本判決確定的返還門(mén)面之日止的租金；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付延期履行金。
案件受理費(fèi)1，100元，減半收取550元，由被告王某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：虞志遠(yuǎn)

書(shū)記員：樂(lè)文娟