原告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市蔡甸區(qū)，
委托代理人許開秀，湖北多能律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告武漢華虹置業(yè)有限公司,住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)許廟村，統(tǒng)一社會信用代碼91420116616431562Y。
法定代表人許雷強，該公司經(jīng)理。
委托代理人王慧明，該公司副總經(jīng)理（特別授權(quán)）。
委托代理人何燕飛，湖北全成律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告劉某訴被告武漢華虹置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付違約金13306元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，2014年12月17日，原告劉某與被告武漢華虹置業(yè)有限公司簽訂了一份合同編號為黃140404xxx的《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)許廟村的華虹領(lǐng)航城商住樓辦公x號商品房，合同總價款268812元。合同約定，被告應(yīng)于2016年6月28日前，將符合下列條件的商品房交付原告使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇铡?、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)……被告逾期交房超過60日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告自約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，按日向原告支付已付購房款萬分之三的違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了購房款268812元。合同履行過程中，被告因涉案房屋周邊道路施工、地鐵建設(shè)及暴雨漬水等原因，未能如期向原告交付房屋。2016年12月8日，被告取得了涉案小區(qū)《工程竣工驗收備案證明書》。同年12月9日，被告通知原告于次日收房。同年12月10日，原、被告辦理了交房手續(xù)。

本院認(rèn)為，原告劉某與被告武漢華虹置業(yè)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合同成立且有效，雙方均應(yīng)如約履行。原告依約交付了購房款，但被告未依約交付房屋，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。故對原告要求被告承擔(dān)自2016年6月29日起至2016年12月10日止的逾期交房違約金的訴訟請求，本院予以支持。被告在合同履行過程中，因周邊道路施工、地鐵建設(shè)及暴雨漬水等客觀原因，對涉案房屋的建設(shè)和驗收造成一定影響，可以酌情減輕其違約責(zé)任但不能免除其違約責(zé)任；同時，雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，被告亦申請本院依法進行調(diào)整。綜合上述原因，從公平角度出發(fā)，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情及本案實際，本院酌定將違約金標(biāo)準(zhǔn)由每日萬分之三調(diào)整為每日萬分之一。即被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金4435.4元（268812元×0.0001/天×165天），超出部分本院不予支持。被告辯稱造成逾期交房的原因系不可抗力，應(yīng)免除其違約責(zé)任的理由不成立，本院不予采納。被告辯稱實際交房時間為2016年12月8日，違約金應(yīng)計算至該日的意見，與事實不符，本院不予采納。被告申請將違約金調(diào)整為每日萬分之零點五，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條及第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢華虹置業(yè)有限公司向原告劉某支付逾期交房違約金4435.4元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、駁回原告劉某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案適用小額訴訟程序?qū)徖?，案件受理費減半收取129元，由被告武漢華虹置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)43元，原告劉某負(fù)擔(dān)86元。
本判決為終審判決。

審判員 徐向陽

書記員： 陳青