劉某
李相國(guó)（湖北正典律師事務(wù)所）
恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
宋國(guó)福（湖北利佳律師事務(wù)所）

原告劉某。
法定代理人劉長(zhǎng)兵。
法定代理人蒙發(fā)明。
委托代理人（特別授權(quán)）李相國(guó)，湖北正典律師事務(wù)所律師。
被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，住所地:湖北省恩施市葉挺路156號(hào)。
法定代表人母克松，公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）宋國(guó)福，湖北利佳律師事務(wù)所律師。
原告劉某訴被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由審判員陳勇軍適用簡(jiǎn)易程序于2015年9月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托代理人李相國(guó)、被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恩施松某公司）的委托代理人宋國(guó)福到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)給予調(diào)解期3個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方訂立的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反有關(guān)法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要義務(wù)是買(mǎi)受人按約支付購(gòu)房款，出賣(mài)人按約交付商品房。原告按約履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約履行交付商品房的義務(wù)，包括合同約定的交付使用條件和交付期限。合同第八條約定的交付使用條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，交付期限為“2014年12月31日前”。涉案商品房是否符合交付使用條件，即為本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。對(duì)此，本院作如下評(píng)述:
關(guān)于商品房交付使用應(yīng)當(dāng)具備的條件?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?規(guī)定:“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條 ?第一款 ?規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定:“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件:（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，合同約定的“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)當(dāng)是指商品房竣工后，由相關(guān)主管部門(mén)或單位對(duì)商品房的質(zhì)量進(jìn)行竣工驗(yàn)收，如合格，則予以竣工驗(yàn)收，方可向買(mǎi)受人進(jìn)行交付。即具備交付條件的商品房才能向買(mǎi)受人進(jìn)行交付，如果不具備交付條件，買(mǎi)受人可以拒絕接收其交付。對(duì)涉案房屋是否已經(jīng)竣工驗(yàn)收，被告未提供確實(shí)的證據(jù)予以證實(shí)。故，涉案商品房不具備合同約定的和法律規(guī)定的交付使用條件。
關(guān)于被告提出的其他抗辯意見(jiàn):1、被告恩施松某公司稱(chēng)其已經(jīng)進(jìn)行了主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，已經(jīng)具備了交付條件。從《主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》中記載的驗(yàn)收內(nèi)容明顯可以看出其并非工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收；2、被告認(rèn)為現(xiàn)已有買(mǎi)受人接收房屋并入住小區(qū)，商品房已經(jīng)可以向買(mǎi)受人進(jìn)行交付。在商品房還未具備交付條件的情形下，有的買(mǎi)受人自愿接收其房屋，是雙方對(duì)交付條件的變更，也是買(mǎi)受人對(duì)合同權(quán)利的處分，不能據(jù)此證明涉案商品房具備了交付使用的條件。因此，不影響原告依據(jù)合同主張權(quán)利；3、被告提出因被行政規(guī)劃部門(mén)責(zé)令停工，從而延誤了工期。一是其開(kāi)挖山體是否符合商品房原規(guī)劃設(shè)計(jì)，即商品房原規(guī)劃設(shè)計(jì)即需要開(kāi)挖山體并取得規(guī)劃部門(mén)許可，爾后在建設(shè)中才被規(guī)劃部門(mén)責(zé)令停工，被告未對(duì)此提出證據(jù)證明其開(kāi)挖山體的正當(dāng)性、合法性。二是被告對(duì)規(guī)劃部門(mén)的行政行為的合法性未提出異議亦未提出行政訴訟主張，可以視為被告認(rèn)可該行政行為的合法性。現(xiàn)被告以此主張工期延誤的正當(dāng)性，理由不充分。三是即使因行政行為原因致工期延誤了76天，而至法庭辯論終結(jié)，被告仍未進(jìn)行涉案商品房的竣工驗(yàn)收，亦不影響被告違約行為的構(gòu)成；4、被告依據(jù)涉案合同第九條認(rèn)為交付應(yīng)當(dāng)由原告首先提出請(qǐng)求的意見(jiàn)，明顯與該條約定的內(nèi)容不相符，且通知交房是在商品房竣工驗(yàn)收后被告應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。在涉案商品房不具備交付條件的情形下，即使被告履行了通知原告交房的義務(wù)，也是不符合合同約定的。5、被告認(rèn)為已公告通知原告接房。通過(guò)審查其提交的公告的內(nèi)容，一是公告其延期原因，二是公告其進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的工程進(jìn)展，并無(wú)通知交接房屋的意思表示，三是被告所建房屋尚不具備交付使用條件，即使被告通知接房了，亦不具備交房條件。被告的以上抗辯意見(jiàn)均不能成立，本院均不予采納。
因現(xiàn)涉案商品房不具備交付條件，尚不能向原告進(jìn)行交付使用，且其不具備交付條件無(wú)正當(dāng)理由，被告恩施松某公司的逾期行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同第九條“逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的20％向買(mǎi)受人支付違約金”的約定，及《合同法》第九十六條第一款“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！钡囊?guī)定，原告已向本院提出解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求，即視為通知對(duì)方解除合同。自被告收到本院送達(dá)的民事起訴狀副本之日，視為解除合同的通知到達(dá)之日。現(xiàn)經(jīng)分析認(rèn)定，原告提出的解除合同的理由符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。本院于2015年7月14日向被告送達(dá)民事起訴狀副本，該日期即為合同解除之日。
關(guān)于原告提出的退還購(gòu)房款及支付違約金的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條 ?“買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條 ?第二款 ?的規(guī)定處理?！钡囊?guī)定，原告的該訴訟請(qǐng)求符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。在庭審中，被告對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的合同第九條 ?及原告已支付購(gòu)房款（含車(chē)位款）490838元的事實(shí)無(wú)異議，按約定違約金計(jì)算為98167.6元，原告的計(jì)算無(wú)誤，被告應(yīng)當(dāng)予以退還和承擔(dān)。
關(guān)于原告提出的要求被告承擔(dān)已支付的購(gòu)房款的利息的訴訟請(qǐng)求。因該請(qǐng)求與違約金的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)重復(fù)計(jì)算，亦不符合合同約定，本院不予支持。
綜上所述，涉案合同明確約定了涉案商品房的交付條件和交付期限，現(xiàn)因房屋不具備交付條件而不能向原告交付使用，并已逾交付期限，被告的逾期行為已經(jīng)構(gòu)成違約，且達(dá)到了合同約定的解除條件，涉案合同應(yīng)當(dāng)解除。如果不予解除，原告訂立合同的目的會(huì)長(zhǎng)期處于得不到實(shí)現(xiàn)的狀態(tài)，這種狀態(tài)的存續(xù)將會(huì)給原告造成心理上的不安定和更大的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)原告則極為不公平。故，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉某的法定代理人劉長(zhǎng)兵、蒙發(fā)明與被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2014年2月7日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)ES1400717）于2015年7月14日解除。
二、被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某退還購(gòu)房款（含車(chē)位款）490838元，并承擔(dān)違約金98167.6元，共計(jì)589005.6元。
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)9690元，減半收取4845元，由被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及其副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯至恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方訂立的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反有關(guān)法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要義務(wù)是買(mǎi)受人按約支付購(gòu)房款，出賣(mài)人按約交付商品房。原告按約履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約履行交付商品房的義務(wù)，包括合同約定的交付使用條件和交付期限。合同第八條約定的交付使用條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，交付期限為“2014年12月31日前”。涉案商品房是否符合交付使用條件，即為本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。對(duì)此，本院作如下評(píng)述:
關(guān)于商品房交付使用應(yīng)當(dāng)具備的條件。《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?規(guī)定:“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條 ?第一款 ?規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定:“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件:（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，合同約定的“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)當(dāng)是指商品房竣工后，由相關(guān)主管部門(mén)或單位對(duì)商品房的質(zhì)量進(jìn)行竣工驗(yàn)收，如合格，則予以竣工驗(yàn)收，方可向買(mǎi)受人進(jìn)行交付。即具備交付條件的商品房才能向買(mǎi)受人進(jìn)行交付，如果不具備交付條件，買(mǎi)受人可以拒絕接收其交付。對(duì)涉案房屋是否已經(jīng)竣工驗(yàn)收，被告未提供確實(shí)的證據(jù)予以證實(shí)。故，涉案商品房不具備合同約定的和法律規(guī)定的交付使用條件。
關(guān)于被告提出的其他抗辯意見(jiàn):1、被告恩施松某公司稱(chēng)其已經(jīng)進(jìn)行了主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，已經(jīng)具備了交付條件。從《主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》中記載的驗(yàn)收內(nèi)容明顯可以看出其并非工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收；2、被告認(rèn)為現(xiàn)已有買(mǎi)受人接收房屋并入住小區(qū)，商品房已經(jīng)可以向買(mǎi)受人進(jìn)行交付。在商品房還未具備交付條件的情形下，有的買(mǎi)受人自愿接收其房屋，是雙方對(duì)交付條件的變更，也是買(mǎi)受人對(duì)合同權(quán)利的處分，不能據(jù)此證明涉案商品房具備了交付使用的條件。因此，不影響原告依據(jù)合同主張權(quán)利；3、被告提出因被行政規(guī)劃部門(mén)責(zé)令停工，從而延誤了工期。一是其開(kāi)挖山體是否符合商品房原規(guī)劃設(shè)計(jì)，即商品房原規(guī)劃設(shè)計(jì)即需要開(kāi)挖山體并取得規(guī)劃部門(mén)許可，爾后在建設(shè)中才被規(guī)劃部門(mén)責(zé)令停工，被告未對(duì)此提出證據(jù)證明其開(kāi)挖山體的正當(dāng)性、合法性。二是被告對(duì)規(guī)劃部門(mén)的行政行為的合法性未提出異議亦未提出行政訴訟主張，可以視為被告認(rèn)可該行政行為的合法性?，F(xiàn)被告以此主張工期延誤的正當(dāng)性，理由不充分。三是即使因行政行為原因致工期延誤了76天，而至法庭辯論終結(jié)，被告仍未進(jìn)行涉案商品房的竣工驗(yàn)收，亦不影響被告違約行為的構(gòu)成；4、被告依據(jù)涉案合同第九條認(rèn)為交付應(yīng)當(dāng)由原告首先提出請(qǐng)求的意見(jiàn)，明顯與該條約定的內(nèi)容不相符，且通知交房是在商品房竣工驗(yàn)收后被告應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。在涉案商品房不具備交付條件的情形下，即使被告履行了通知原告交房的義務(wù)，也是不符合合同約定的。5、被告認(rèn)為已公告通知原告接房。通過(guò)審查其提交的公告的內(nèi)容，一是公告其延期原因，二是公告其進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的工程進(jìn)展，并無(wú)通知交接房屋的意思表示，三是被告所建房屋尚不具備交付使用條件，即使被告通知接房了，亦不具備交房條件。被告的以上抗辯意見(jiàn)均不能成立，本院均不予采納。
因現(xiàn)涉案商品房不具備交付條件，尚不能向原告進(jìn)行交付使用，且其不具備交付條件無(wú)正當(dāng)理由，被告恩施松某公司的逾期行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同第九條“逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的20％向買(mǎi)受人支付違約金”的約定，及《合同法》第九十六條第一款“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！钡囊?guī)定，原告已向本院提出解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求，即視為通知對(duì)方解除合同。自被告收到本院送達(dá)的民事起訴狀副本之日，視為解除合同的通知到達(dá)之日。現(xiàn)經(jīng)分析認(rèn)定，原告提出的解除合同的理由符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。本院于2015年7月14日向被告送達(dá)民事起訴狀副本，該日期即為合同解除之日。
關(guān)于原告提出的退還購(gòu)房款及支付違約金的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條 ?“買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條 ?第二款 ?的規(guī)定處理?！钡囊?guī)定，原告的該訴訟請(qǐng)求符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。在庭審中，被告對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的合同第九條 ?及原告已支付購(gòu)房款（含車(chē)位款）490838元的事實(shí)無(wú)異議，按約定違約金計(jì)算為98167.6元，原告的計(jì)算無(wú)誤，被告應(yīng)當(dāng)予以退還和承擔(dān)。
關(guān)于原告提出的要求被告承擔(dān)已支付的購(gòu)房款的利息的訴訟請(qǐng)求。因該請(qǐng)求與違約金的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)重復(fù)計(jì)算，亦不符合合同約定，本院不予支持。
綜上所述，涉案合同明確約定了涉案商品房的交付條件和交付期限，現(xiàn)因房屋不具備交付條件而不能向原告交付使用，并已逾交付期限，被告的逾期行為已經(jīng)構(gòu)成違約，且達(dá)到了合同約定的解除條件，涉案合同應(yīng)當(dāng)解除。如果不予解除，原告訂立合同的目的會(huì)長(zhǎng)期處于得不到實(shí)現(xiàn)的狀態(tài)，這種狀態(tài)的存續(xù)將會(huì)給原告造成心理上的不安定和更大的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)原告則極為不公平。故，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告劉某的法定代理人劉長(zhǎng)兵、蒙發(fā)明與被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2014年2月7日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)ES1400717）于2015年7月14日解除。
二、被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某退還購(gòu)房款（含車(chē)位款）490838元，并承擔(dān)違約金98167.6元，共計(jì)589005.6元。
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)9690元，減半收取4845元，由被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳勇軍

書(shū)記員：羅毅