劉某某
張燕峰（黑龍江朗德律師事務所）
黑龍江銘洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
關文影（黑龍江金京律師事務所）

原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。
委托代理人張燕峰，黑龍江朗德律師事務所律師。
被告黑龍江銘洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)兆麟街71號。
法定代表人王艷華，職務經(jīng)理。
委托代理人關文影，黑龍江金京律師事務所律師。
原告劉某某與被告黑龍江銘洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱銘洋公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月19日受理后，依法適用簡易程序，于2014年9月25日公開開庭進行了審理。原告劉某某及委托代理人張燕峰、被告銘洋公司委托代理人關文影到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)庭審質(zhì)證:銘洋公司對劉某某所提交的三份證據(jù)均無異議；劉某某對銘洋公司提交的兩份證據(jù)有異議，對證據(jù)一認為與本案無關聯(lián)性；對證據(jù)二認為三份通知書均不是向原告發(fā)出的，不能證明被告曾經(jīng)向原告發(fā)出入戶通知。
本院認證意見為:銘洋公司對劉某某所提交的三份證據(jù)均無異議，且該證據(jù)來源合法、與本案有關聯(lián)，故本院對劉某某所提交的三份證據(jù)均予以采信；銘洋公司所提交的證據(jù)一與銘洋公司與劉某某之間商品房買賣關系無關聯(lián)性，本院不予采信；銘洋公司所提交的證據(jù)二，此三份通知書雖不是向劉某某發(fā)出入戶通知，但被通知業(yè)戶均系購買B棟小區(qū)的業(yè)主，且通知時間與劉某某在訴狀中自認的通知入戶時間相一致，故本院予以采信。
本院認為:劉某某與銘洋公司于2011年7月9日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，銘洋公司按照合同約定已逾期交房，構成違約，應承擔違約責任，銘洋公司應按合同約定給付已交付房款萬分之三的逾期交房違約金；關于通知入戶時間問題:首先，劉某某在起訴狀中自認的通知入戶為2012年5月22日，而庭審中認為是筆誤，未能提供證據(jù)證明；其次，銘洋公司提交三份通知購買B棟小區(qū)其他業(yè)主的入戶通知，該通知時間也是2012年5月22日；再次，銘洋首府B棟其他業(yè)主現(xiàn)已入住是眾所周知的事實；綜上，本院應認定通知入戶時間為2012年5月22日，違約金計算時間為2012年1月1日至2012年5月22日，共計143天。而已通知入戶后，劉某某不予辦理入戶手續(xù)，其損失應由劉某某自行負擔。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告銘洋公司一次性給付原告劉某某逾期交付房屋違約金13,137元，此款于判決生效后十日內(nèi)履行；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2,143元，減半收取1,072元，由原告劉某某負擔922元，由被告銘洋公司負擔150元，此款于判決生效后十日內(nèi)履行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為:劉某某與銘洋公司于2011年7月9日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，銘洋公司按照合同約定已逾期交房，構成違約，應承擔違約責任，銘洋公司應按合同約定給付已交付房款萬分之三的逾期交房違約金；關于通知入戶時間問題:首先，劉某某在起訴狀中自認的通知入戶為2012年5月22日，而庭審中認為是筆誤，未能提供證據(jù)證明；其次，銘洋公司提交三份通知購買B棟小區(qū)其他業(yè)主的入戶通知，該通知時間也是2012年5月22日；再次，銘洋首府B棟其他業(yè)主現(xiàn)已入住是眾所周知的事實；綜上，本院應認定通知入戶時間為2012年5月22日，違約金計算時間為2012年1月1日至2012年5月22日，共計143天。而已通知入戶后，劉某某不予辦理入戶手續(xù)，其損失應由劉某某自行負擔。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告銘洋公司一次性給付原告劉某某逾期交付房屋違約金13,137元，此款于判決生效后十日內(nèi)履行；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2,143元，減半收取1,072元，由原告劉某某負擔922元，由被告銘洋公司負擔150元，此款于判決生效后十日內(nèi)履行。

審判長：聞吉旭

書記員：馮拓