劉某某
張燕峰(黑龍江朗德律師事務所)
黑龍江銘洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
關文影(黑龍江金京律師事務所)
原告劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無固定職業(yè),住哈爾濱市阿城區(qū)。
委托代理人張燕峰,黑龍江朗德律師事務所律師。
被告黑龍江銘洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地哈爾濱市道里區(qū)兆麟街71號。
法定代表人王艷華,職務經(jīng)理。
委托代理人關文影,黑龍江金京律師事務所律師。
原告劉某某與被告黑龍江銘洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱銘洋公司)商品房買賣合同糾紛一案,本院于2014年8月19日受理后,依法適用簡易程序,于2014年9月25日公開開庭進行了審理。原告劉某某及委托代理人張燕峰、被告銘洋公司委托代理人關文影到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)庭審質(zhì)證:銘洋公司對劉某某所提交的三份證據(jù)均無異議;劉某某對銘洋公司提交的兩份證據(jù)有異議,對證據(jù)一認為與本案無關聯(lián)性;對證據(jù)二認為三份通知書均不是向原告發(fā)出的,不能證明被告曾經(jīng)向原告發(fā)出入戶通知。
本院認證意見為:銘洋公司對劉某某所提交的三份證據(jù)均無異議,且該證據(jù)來源合法、與本案有關聯(lián),故本院對劉某某所提交的三份證據(jù)均予以采信;銘洋公司所提交的證據(jù)一與銘洋公司與劉某某之間商品房買賣關系無關聯(lián)性,本院不予采信;銘洋公司所提交的證據(jù)二,此三份通知書雖不是向劉某某發(fā)出入戶通知,但被通知業(yè)戶均系購買B棟小區(qū)的業(yè)主,且通知時間與劉某某在訴狀中自認的通知入戶時間相一致,故本院予以采信。
本院認為:劉某某與銘洋公司于2011年7月9日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效,銘洋公司按照合同約定已逾期交房,構成違約,應承擔違約責任,銘洋公司應按合同約定給付已交付房款萬分之三的逾期交房違約金;關于通知入戶時間問題:首先,劉某某在起訴狀中自認的通知入戶為2012年5月22日,而庭審中認為是筆誤,未能提供證據(jù)證明;其次,銘洋公司提交三份通知購買B棟小區(qū)其他業(yè)主的入戶通知,該通知時間也是2012年5月22日;再次,銘洋首府B棟其他業(yè)主現(xiàn)已入住是眾所周知的事實;綜上,本院應認定通知入戶時間為2012年5月22日,違約金計算時間為2012年1月1日至2012年5月22日,共計143天。而已通知入戶后,劉某某不予辦理入戶手續(xù),其損失應由劉某某自行負擔。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告銘洋公司一次性給付原告劉某某逾期交付房屋違約金13,137元,此款于判決生效后十日內(nèi)履行;
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2,143元,減半收取1,072元,由原告劉某某負擔922元,由被告銘洋公司負擔150元,此款于判決生效后十日內(nèi)履行。
如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
本院認為:劉某某與銘洋公司于2011年7月9日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效,銘洋公司按照合同約定已逾期交房,構成違約,應承擔違約責任,銘洋公司應按合同約定給付已交付房款萬分之三的逾期交房違約金;關于通知入戶時間問題:首先,劉某某在起訴狀中自認的通知入戶為2012年5月22日,而庭審中認為是筆誤,未能提供證據(jù)證明;其次,銘洋公司提交三份通知購買B棟小區(qū)其他業(yè)主的入戶通知,該通知時間也是2012年5月22日;再次,銘洋首府B棟其他業(yè)主現(xiàn)已入住是眾所周知的事實;綜上,本院應認定通知入戶時間為2012年5月22日,違約金計算時間為2012年1月1日至2012年5月22日,共計143天。而已通知入戶后,劉某某不予辦理入戶手續(xù),其損失應由劉某某自行負擔。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告銘洋公司一次性給付原告劉某某逾期交付房屋違約金13,137元,此款于判決生效后十日內(nèi)履行;
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2,143元,減半收取1,072元,由原告劉某某負擔922元,由被告銘洋公司負擔150元,此款于判決生效后十日內(nèi)履行。
審判長:聞吉旭
書記員:馮拓
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