原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省樂平市。
　　原告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省樂平市。
　　上述兩原告的共同委托訴訟代理人：解瑞強(qiáng)，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　被告：張麗娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：姚美花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　第三人：上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司，住所地上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)桃源路XXX號(hào)XXX、XXX號(hào)門面。
　　法定代表人：鐘維雄，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳益清，上海盈侖律師事務(wù)所律師。
　　原告劉某、黃某與被告張麗娟、姚建輝、姚美花、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司”)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某及兩原告的共同委托訴訟代理人解瑞強(qiáng)，被告張麗娟、被告姚建輝、被告姚美花、第三人佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司的委托訴訟代理人吳益清到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某、黃某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令第三人協(xié)助被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)過戶至被告張麗娟名下；2、判令被告張麗娟協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將系爭(zhēng)房屋過戶至兩原告名下。事實(shí)和理由：2010年11月12日，張麗娟及姚金良所有的松江區(qū)張樸村小橋宅XXX號(hào)房屋由上海市松江區(qū)建設(shè)用地事務(wù)所拆遷，分得松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路585弄佘山家園12號(hào)502室和3號(hào)502室房屋兩套。2013年3月19日，兩原告與張麗娟、姚金良簽訂《房屋買賣合同》一份，約定原告向兩人購(gòu)買佘山鎮(zhèn)千新公路585弄佘山家園12號(hào)502室，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣47萬元，購(gòu)房款分二期支付，2013年3月19日支付第一期42萬元，尾款5萬元待可以過戶至原告名下時(shí)一并支付。2016年12月19日姚金良去世，三被告系姚金良的法定繼承人?，F(xiàn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，系爭(zhēng)房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但因姚金良去世無法按正常程序辦理過戶登記。故訴至法院，請(qǐng)求判決支持原告訴請(qǐng)。
　　被告張麗娟辯稱，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求無異議，同意協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但要求原告支付購(gòu)房尾款50,000元并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
　　被告姚某某、姚美花辯稱，對(duì)原告訴訟請(qǐng)求無異議，涉案房屋已在其父親生前出售，現(xiàn)同意放棄相應(yīng)的繼承權(quán)利，先將涉案房屋登記至母親張麗娟名下，之后再過戶至兩原告名下。對(duì)于尾款及補(bǔ)償款均同意由母親張麗娟享有。
　　第三人佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司述稱，張麗娟和姚金良是系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人，現(xiàn)姚金良已去世，既然其法定繼承人同意將涉案房屋登記至張麗娟名下，故第三人同意協(xié)助被告辦理過戶登記手續(xù)，將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記至被告張麗娟名下。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋系張麗娟、姚金良取得的動(dòng)拆遷安置房，登記在佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司名下。2013年3月19日，姚金良、張麗娟作為出賣人(甲方)，劉江平、劉某、黃某作為買受人(乙方)簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，約定：1、甲方將位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋一套出售給乙方，房屋總價(jià)470,000元，建筑面積73.73平方米；2、乙方于2013年3月19日支付第一筆購(gòu)房款420,000元，尾款50,000元(該尾款乙方按銀行的年利率3%計(jì)算，全年利息共計(jì)1,500元一年)待房屋交易限制期滿后可以過戶到乙方名下時(shí)一并付清給甲方，交付第一筆購(gòu)房款后甲方需當(dāng)日將房屋騰空交付給乙方，在交易限制期滿后雙方共同到松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。簽約后，原告依約支付了購(gòu)房款420,000元。2016年12月19日姚金良去世，其法定繼承人為張麗娟、姚某某和姚美花。
　　本案審理中，經(jīng)本院詢問，劉江平承諾將其在涉案房屋中享有的份額贈(zèng)與劉某和黃某，同意將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記在劉某和黃某兩人名下。同時(shí)經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，兩原告同意在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)將購(gòu)房尾款50,000元支付張麗娟、補(bǔ)償張麗娟40,000元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
　　上述事實(shí)，主要有《上海市商品房預(yù)售合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》、詢問筆錄、常住人口信息表、死亡證存根、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案原告方與張麗娟、姚金良就系爭(zhēng)房屋簽訂了房屋買賣合同，并就房屋的過戶條件和期限進(jìn)行了約定。上述合同系雙方真實(shí)意思表示，也不違背法律規(guī)定，本院確認(rèn)上述房屋買賣合同具有法律效力，合同雙方應(yīng)按照合同履行。原告根據(jù)合同約定已支付部分房屋價(jià)款，張麗娟、姚金良亦應(yīng)當(dāng)按照合同約定在系爭(zhēng)房屋具備過戶條件后協(xié)助原告方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將系爭(zhēng)房屋過戶至原告方名下。
　　同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條之規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。現(xiàn)姚金良已去世，其法定繼承人姚某某、姚美花已向本院明確表示放棄對(duì)系爭(zhēng)房屋的繼承權(quán)，系爭(zhēng)房屋歸張麗娟所有，故對(duì)于原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將系爭(zhēng)房屋過戶至兩原告名下的訴請(qǐng)，本院予以支持。同時(shí)，系爭(zhēng)房屋現(xiàn)登記在第三人名下，對(duì)于原告要求第三人協(xié)助被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將系爭(zhēng)房屋過戶至被告張麗娟名下的訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院亦予以支持。兩原告同意支付被告張麗娟剩余購(gòu)房款50,000元并補(bǔ)償張麗娟40,000元，系雙方真實(shí)意思表示，本院予以確認(rèn)。同時(shí)為避免當(dāng)事人訴累，本院在本案中予以一并處理。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條第一款和《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助被告張麗娟辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至被告張麗娟名下；
　　二、被告張麗娟于取得位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋所有權(quán)登記之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告劉某、黃某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告劉某、黃某名下；
　　三、原告劉某、黃某于取得位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋所有權(quán)登記之日起十日內(nèi)支付被告張麗娟購(gòu)房款和補(bǔ)償款共計(jì)90,000元。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,350元，減半收取4,175元，由原告劉某、黃某負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚偉勇

書記員：翟學(xué)蓬