原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省樂平市。
　　原告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省樂平市。
　　上述兩原告的共同委托訴訟代理人：解瑞強，上海申浩律師事務所律師。
　　被告：張麗娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：姚美花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　第三人：上海佘山集鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司，住所地上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)桃源路XXX號XXX、XXX號門面。
　　法定代表人：鐘維雄，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳益清，上海盈侖律師事務所律師。
　　原告劉某、黃某與被告張麗娟、姚建輝、姚美花、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司(以下簡稱“佘山集鎮(zhèn)建設開發(fā)公司”)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年4月24日公開開庭進行了審理。原告黃某及兩原告的共同委托訴訟代理人解瑞強，被告張麗娟、被告姚建輝、被告姚美花、第三人佘山集鎮(zhèn)建設開發(fā)公司的委托訴訟代理人吳益清到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告劉某、黃某向本院提出訴訟請求：1、判令第三人協(xié)助被告辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶至被告張麗娟名下；2、判令被告張麗娟協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將系爭房屋過戶至兩原告名下。事實和理由：2010年11月12日，張麗娟及姚金良所有的松江區(qū)張樸村小橋宅XXX號房屋由上海市松江區(qū)建設用地事務所拆遷，分得松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路585弄佘山家園12號502室和3號502室房屋兩套。2013年3月19日，兩原告與張麗娟、姚金良簽訂《房屋買賣合同》一份，約定原告向兩人購買佘山鎮(zhèn)千新公路585弄佘山家園12號502室，房屋轉讓價為人民幣47萬元，購房款分二期支付，2013年3月19日支付第一期42萬元，尾款5萬元待可以過戶至原告名下時一并支付。2016年12月19日姚金良去世，三被告系姚金良的法定繼承人?，F(xiàn)根據(jù)相關規(guī)定，系爭房屋可以辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，但因姚金良去世無法按正常程序辦理過戶登記。故訴至法院，請求判決支持原告訴請。
　　被告張麗娟辯稱，對原告的訴訟請求無異議，同意協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，但要求原告支付購房尾款50,000元并給予適當?shù)难a償。
　　被告姚某某、姚美花辯稱，對原告訴訟請求無異議，涉案房屋已在其父親生前出售，現(xiàn)同意放棄相應的繼承權利，先將涉案房屋登記至母親張麗娟名下，之后再過戶至兩原告名下。對于尾款及補償款均同意由母親張麗娟享有。
　　第三人佘山集鎮(zhèn)建設開發(fā)公司述稱，張麗娟和姚金良是系爭房屋的權利人，現(xiàn)姚金良已去世，既然其法定繼承人同意將涉案房屋登記至張麗娟名下，故第三人同意協(xié)助被告辦理過戶登記手續(xù)，將涉案房屋的產(chǎn)權登記至被告張麗娟名下。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號XXX室的房屋系張麗娟、姚金良取得的動拆遷安置房，登記在佘山集鎮(zhèn)建設開發(fā)公司名下。2013年3月19日，姚金良、張麗娟作為出賣人(甲方)，劉江平、劉某、黃某作為買受人(乙方)簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，約定：1、甲方將位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號XXX室房屋一套出售給乙方，房屋總價470,000元，建筑面積73.73平方米；2、乙方于2013年3月19日支付第一筆購房款420,000元，尾款50,000元(該尾款乙方按銀行的年利率3%計算，全年利息共計1,500元一年)待房屋交易限制期滿后可以過戶到乙方名下時一并付清給甲方，交付第一筆購房款后甲方需當日將房屋騰空交付給乙方，在交易限制期滿后雙方共同到松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。簽約后，原告依約支付了購房款420,000元。2016年12月19日姚金良去世，其法定繼承人為張麗娟、姚某某和姚美花。
　　本案審理中，經(jīng)本院詢問，劉江平承諾將其在涉案房屋中享有的份額贈與劉某和黃某，同意將涉案房屋的產(chǎn)權登記在劉某和黃某兩人名下。同時經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，兩原告同意在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)時將購房尾款50,000元支付張麗娟、補償張麗娟40,000元并承擔本案訴訟費用。
　　上述事實，主要有《上海市商品房預售合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》、詢問筆錄、常住人口信息表、死亡證存根、上海市不動產(chǎn)登記簿及當事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認。
　　本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。本案原告方與張麗娟、姚金良就系爭房屋簽訂了房屋買賣合同，并就房屋的過戶條件和期限進行了約定。上述合同系雙方真實意思表示，也不違背法律規(guī)定，本院確認上述房屋買賣合同具有法律效力，合同雙方應按照合同履行。原告根據(jù)合同約定已支付部分房屋價款，張麗娟、姚金良亦應當按照合同約定在系爭房屋具備過戶條件后協(xié)助原告方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將系爭房屋過戶至原告方名下。
　　同時，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條之規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限，繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任?，F(xiàn)姚金良已去世，其法定繼承人姚某某、姚美花已向本院明確表示放棄對系爭房屋的繼承權，系爭房屋歸張麗娟所有，故對于原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將系爭房屋過戶至兩原告名下的訴請，本院予以支持。同時，系爭房屋現(xiàn)登記在第三人名下，對于原告要求第三人協(xié)助被告辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將系爭房屋過戶至被告張麗娟名下的訴請，合法有據(jù)，本院亦予以支持。兩原告同意支付被告張麗娟剩余購房款50,000元并補償張麗娟40,000元，系雙方真實意思表示，本院予以確認。同時為避免當事人訴累，本院在本案中予以一并處理。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條第一款和《中華人民共和國繼承法》第三十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助被告張麗娟辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號XXX室的所有權轉移登記至被告張麗娟名下；
　　二、被告張麗娟于取得位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號XXX室房屋所有權登記之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告劉某、黃某辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將上述房屋的所有權轉移登記至原告劉某、黃某名下；
　　三、原告劉某、黃某于取得位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號XXX室房屋所有權登記之日起十日內(nèi)支付被告張麗娟購房款和補償款共計90,000元。
　　如果當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費8,350元，減半收取4,175元，由原告劉某、黃某負擔(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姚偉勇

書記員：翟學蓬