原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，住北京市平谷區(qū)。
委托訴訟代理人：馬金升，北京市方橋律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：11101199610288493。
委托訴訟代理人：王曉鵬（劉某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，住北京市平谷區(qū)。
被告：勾洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民，住河北省承德市興隆縣。
委托訴訟代理人：李俊復(fù)，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，城鎮(zhèn)居民，住河北省承德市雙橋區(qū)。
第三人：承德宏泰儀家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地：河北省承德市興隆縣興隆鎮(zhèn)中央村北外環(huán)路宜馨佳苑小區(qū)1-7-101，統(tǒng)一社會信用代碼：91130822320029873G。
法定代表人：王建華，該公司經(jīng)理。

原告劉某某與被告勾洪某，第三人承德宏泰儀家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱興隆儀家公司）買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人馬金升、王曉鵬，被告勾洪某及其委托訴訟代理人李俊復(fù)到庭參加訴訟，第三人興隆儀家公司的法定代表人王建華經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院判決解除原告、被告、第三人之間于2016年9月29日簽訂的房屋買賣合同：2.由被告返還原告購房款185,000.00元；3.由三方分擔原告交給第三人的10,000.00元中介費；4.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2016年9月29日，原告與被告在第三人的介紹之下簽訂了房屋買賣合同。合同約定由被告將興隆縣興隆鎮(zhèn)幸福家園小區(qū)1單元602室出售給原告，房款總額為655,000.00元。合同簽訂后，原告支付給被告首付款185,000.00元，支付給第三人中介費10,000.00元，共支付了195,000.00元。原告為貸款客戶，需要被告將房產(chǎn)證改為不動產(chǎn)登記證后銀行才能批準貸款。因被告遲遲未能辦理導致合同履行期限拖延。2017年5月份，興隆縣出臺限購政策，原告因不屬于興隆縣人不能取得購房資格，故無法繼續(xù)進行交易，只能解除合同。被告不同意退還原告支付的首付款，故訴至法院。在庭審中，原告將簽訂合同時間2016年9月29日變更為2016年9月27日。
被告勾洪某辯稱，2016年9月27日簽訂的房屋買賣合同是三方當事人的真實意思表示，主體資格合法、合同內(nèi)容也符合法律規(guī)定；原告交付首付款后，我方與原告一起到貸款銀行辦理了相關(guān)手續(xù)，銀行批準了原告申請的貸款，我已完全履行了合同約定義務(wù)；受政府機構(gòu)改革的影響，用于貸款抵押的房產(chǎn)辦不了抵押登記手續(xù)，貸款銀行不能發(fā)放貸款，并不是我方原因；限購政策不是解除合同的理由，應(yīng)當繼續(xù)履行合同。總之，原告的訴訟請求沒有事實及法律依據(jù)，應(yīng)當駁回原告的訴訟請求。
第三人興隆儀家公司未到庭陳述。
本院根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審理確認的證據(jù)，認定事實如下：2004年1月15日，被告領(lǐng)取《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，房屋所有權(quán)人：勾洪某；房屋坐落：興隆鎮(zhèn)幸福家園小區(qū)；產(chǎn)別：私有產(chǎn)權(quán)；并注明了房屋狀況等內(nèi)容。2016年9月27日，原告劉某某（乙方）、被告勾洪某（甲方）、第三人興隆縣儀家房地產(chǎn)有限公司（丙方、中介方）簽訂房屋買賣合同。主要內(nèi)容：1、被告將坐落于興隆縣興隆鎮(zhèn)幸福家園小區(qū)1單元602室，建筑面積116.80㎡出售給原告，房屋總額655,000.00元；4、乙方應(yīng)于本合同簽定之日向甲方支付定金10,000.00元，該定金視為首付款的一部分；乙方為分期付款客戶，房款分兩次支付：乙方于2016年10月5日前將首付款165,000.00元支付甲方；剩余房款490,000.00元，乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢當日支付給甲方；5、交付期限：簽訂本合同后在銀行通知可以辦理過戶手續(xù)時甲方無條件配合乙方辦理過戶手續(xù)，并將該房屋在甲方收到全部房款當日交于乙方使用。10、稅費的交納：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生的稅費、契稅等交易費用及5‰銀行評估費由乙方承擔。房屋中介費為房款的2%需在雙方簽訂買賣合同時由乙方交付，付款憑證為中介公司開具的收據(jù)。因甲乙雙方任何一方違約使買賣不能成交的中介費由違約方支付。12、聲明及保證：甲方（略）；乙方（略）；丙方：促成簽定買賣合同并保管其中一份，代辦相關(guān)權(quán)證過戶及貸款事宜，甲乙雙方在簽訂買賣合同及本合同后，丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方交付的房屋所有權(quán)證、原始購房協(xié)議及權(quán)屬過戶所需資料，作為代辦理權(quán)屬過戶之用，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，并監(jiān)督雙方履行買賣合同中的約定義務(wù)，配合守約方追究違約方的責任。其他約定：乙方要求首付款多交20,000.00元，雙方都同意，首付185,000.00元，貸款470,000.00元。有原告、被告簽字、手印。2016年9月29日原告給付被告首付款185,000.00元。同日，原告支付第三人中介費10,000.00元。2016年10月12日，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司承德市分行作為貸款銀行同意客戶劉某某個人二手房貸款470,000.00元，用途為購買住房，貸款期限300個月……，客戶辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理抵押登記取得他項權(quán)證后放款。
另查明，興隆縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、興隆縣國土資源局等部門發(fā)布《興隆縣關(guān)于實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的公告》，根據(jù)國務(wù)院《不動產(chǎn)登記條例》和國家、省、市及我縣關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責的有關(guān)規(guī)定，在興隆縣行政區(qū)域范圍內(nèi)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，自9月29日起，全縣各類房屋登記和土地登記業(yè)務(wù)停止辦理，由不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)一受理并辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。按照國家規(guī)定“不變不換”的原則，2016年9月29日之前依法頒發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《他項權(quán)證》等各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，無須變更。今后依法辦理不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記予以換發(fā)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)登記證明》。2017年5月14日，承德市人民政府制定《關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》，此通知堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。

本院認為，原被告及第三人簽訂的房屋買賣合同是當事人的真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，合法有效。在房屋買賣合同履行過程中，因國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，導致原被告雙方簽訂的房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，房屋買賣合同應(yīng)當解除，原告主張解除原告、被告及第三人于2016年9月27日簽訂的房屋買賣合同的訴訟請求，本院予以支持。房屋買賣合同解除后，被告收取原告的首付款應(yīng)當由被告返還給原告；第三人收取原告中介費應(yīng)當由第三人適當返還。被告辯稱房屋買賣合同有效繼續(xù)履行理由不充分，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條、第九十七條規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某、被告勾洪某、第三人承德宏泰儀家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司2016年9月27日簽訂的《房屋買賣合同》予以解除，不再履行；
二、被告勾洪某返還原告劉某某房屋首付款185,000.00元；
三、第三人承德宏泰儀家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司返還原告劉某某中介費6,700.00元；
四、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
上述二、三項給付內(nèi)容于本判決生效后十日內(nèi)付清。
案件受理費4,200.00元，減半收取2,100.00元，由原告劉某某負擔900.00元，被告勾洪某負擔900.00元，第三人承德宏泰儀家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司300.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級人民法院。

審判員 師庚卯

書記員： 付海麗