原告劉某某。
委托代理人李波，湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴或者反訴。
被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省十堰市漢江中路12號。
法定代表人皮興學(xué)，該公司董事長。
委托代理人萬峻生，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人曾振宇。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴或者反訴。

原告劉某某訴被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“天和公司”）定金合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員張磊適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人李波，被告天和公司的委托代理人萬峻生、曾振宇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年11月3日，原告劉某某以交付現(xiàn)金的形式向被告天和公司交付了50000元，作為其預(yù)訂被告天和公司所開發(fā)的天和華府1棟A區(qū)1單元702室商品房的購房定金。截至原告劉某某起訴時(shí)，被告天和公司仍未取得該樓盤的預(yù)售許可證書?，F(xiàn)原告劉某某以被告天和公司在天和華府樓盤開盤銷售時(shí)，單方面違反雙方就購房單價(jià)不超過1900元每平方米的約定，擅自將開盤價(jià)定在4850元每平方米，及其在尋求政府相關(guān)部門解決該事宜期間，將其預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)賣他人等違約行為嚴(yán)重侵犯其合法權(quán)益為由，訴至本院要求被告天和公司雙倍返還其所繳納的購房定金，故而成訴。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人行使權(quán)力、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。本案中，被告天和公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在明知《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定了“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”，和其開發(fā)天和華府1棟A區(qū)未取得預(yù)售許可的情形，就向原告劉某某收取了50000元購房定金，并向其開具了載有原告劉某某所繳納定金系預(yù)定天和華府1棟A區(qū)1單元702室商品房等內(nèi)容的收據(jù)的行為，已違背誠實(shí)信用原則。結(jié)合被告天和公司在收受原告劉某某所繳納定金后，直至原告劉某某向本院起訴時(shí)，仍未取得商品房預(yù)售許可的行為，已導(dǎo)致原告劉某某與被告天和公司之間的認(rèn)購行為無效，被告天和公司應(yīng)當(dāng)向原告劉某某返還定金并承擔(dān)締約過失責(zé)任。關(guān)于被告天和公司應(yīng)承擔(dān)的締約過失責(zé)任，本院酌情以被告天和公司向原告劉某某收取的定金為基數(shù)，按其收取定金時(shí)的中國人民銀行同期同類貸款利率，自其收受定金之日開始計(jì)算利息予以認(rèn)定。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十二條、第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，并參照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告劉某某購房定金50000元，并支付利息（以原告劉某某所繳納的購房定金50000元為基數(shù)，按2010年11月3日的中國人民銀行同期同類貸款利率，自2010年11月3日計(jì)算至本判決指定的履行期限屆滿之日止）；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元減半收取1150元，由被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在遞交上訴狀時(shí)，依法預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院上訴費(fèi)專用賬戶：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；賬號：17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　張磊

書記員：張勛