劉某某
萬某某
方婉秋（湖北君澤律師事務(wù)所）
葉某某

原告劉某某。
原告萬某某。
二
原告
委托代理人方婉秋，湖北君澤律師事務(wù)所律師。
被告葉某某。
原告劉某某、萬某某訴被告葉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法由審判員但瓊適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、萬某某的委托代理人方婉秋、被告葉某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，萬某某與葉某某于2014年5月5日簽訂的《房屋租賃合同》是雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容亦不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且雙方對合同效力均無異議，本院對合同的效力予以確認(rèn)。上述合同生效后，雙方均應(yīng)受其約束，并按約履行各自的義務(wù)。合同有效期于2015年5月5日屆滿，按照合同約定，被告葉某某應(yīng)將其租賃房屋返還給原告劉某某，被告葉某某未按期將其租賃房屋返還給原告劉某某、萬勝賢的行為，屬違約行為，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故原告劉某某、萬勝賢要求被告葉某某返還赤壁市赤馬港辦事處河北大道99號陸水灣十三棟四號商鋪的訴訟請求，符合雙方合同約定，且葉某某現(xiàn)已經(jīng)搬離該商鋪，故對該訴訟請求本院予以支持。至于葉某某認(rèn)為，《房屋租賃合同》第六條明確約定，葉某某如果有意續(xù)租可以按照新的租金繼續(xù)租賃該商鋪的答辯意見，本院認(rèn)為，該約定是屬于效力待定的條款，只有在合同到期后，出租人與承租人對繼續(xù)租賃出租物達(dá)成合意，該條款才對雙方發(fā)生效力，但本案中，出租人劉某某夫婦并不愿意與葉某某繼續(xù)訂立租賃合同，因此，葉某某要求續(xù)租該四號商鋪的辯論意見，本院依法不予采信。關(guān)于原告劉某某、萬勝賢要求被告葉某某支付占用房屋期間使用費的訴訟請求，因雙方對此沒有明確約定，應(yīng)參照在合同有效期內(nèi)雙方對支付租金標(biāo)準(zhǔn)的約定執(zhí)行，即雙方約定租金為1500元／月，葉某某于2015年6月24日搬離，因此，雙方合同期外，葉某某占用房屋期間使用費為2500元。關(guān)于原告劉某某夫婦要求被告葉某某支付逾期返還房屋違約金的訴訟請求，對此被告葉某某提出抗辯，認(rèn)為不應(yīng)該支付違約金，并且要求返還押金。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋loz二loz》第二十七條 ?規(guī)定“當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條 ?第二款 ?的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持”。第二十九條 ?第一款 ?規(guī)定“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。”本案中雖然葉某某沒有及時騰退房屋，但劉某某夫婦在辯論終結(jié)前并沒有向本院提交其房屋占用期間使用費以外其他實際損失的相關(guān)證據(jù)，根據(jù)案件實際情況，結(jié)合公平原則和誠實信用原則衡量，該租賃合同中關(guān)于違約金的約定以及劉某某該項訴訟請求金額明顯過高，對該違約金酌定為2000元。對于二原告要求不予退還葉某某已繳納3000元押金的訴訟請求，本院認(rèn)為，合同中對出租人不予退還押金有兩項約定，即承租人應(yīng)妥善使用出租物的義務(wù)，如有損壞，由葉某某賠償或維修，否則不予退還押金3000元；另一約定為延期退房需支付違約金，并不予退還押金。按雙方合同原意及有關(guān)規(guī)定，該押金的性質(zhì)為承租人合理、妥善使用出租物的保證，葉某某延期退房，承擔(dān)租金、違約金后，不應(yīng)再承擔(dān)其他損失，因此，對該訴訟請求本院不予支持。故原告萬某某應(yīng)向被告葉某某返還其押金3000元。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?第七項 ?、第九十八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百三十五條 ?及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋loz二loz》第二十七條 ?、第二十九條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告葉某某向原告劉某某返還位于赤壁市赤馬港辦事處河北大道99號陸水灣十三棟四號商鋪（葉某某已經(jīng)于2015年6月24日返還該商鋪）；
二、被告葉某某向原告劉某某支付自2015年5月6日起至2015年6月24日返還房屋止占用房屋期間使用費2500元；
三、被告葉某某向原告劉某某、萬某某支付逾期返還房屋的違約金2000元；
四、原告劉某某、萬某某返還被告葉某某押金3000元。
上述應(yīng)付款項相抵，被告葉某某應(yīng)給付原告劉某某、萬某某1500元，于本判決生效后立即付清，逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費181元，原告劉某某、萬勝賢負(fù)擔(dān)156元，被告葉某某負(fù)擔(dān)25元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

本院認(rèn)為，萬某某與葉某某于2014年5月5日簽訂的《房屋租賃合同》是雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容亦不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且雙方對合同效力均無異議，本院對合同的效力予以確認(rèn)。上述合同生效后，雙方均應(yīng)受其約束，并按約履行各自的義務(wù)。合同有效期于2015年5月5日屆滿，按照合同約定，被告葉某某應(yīng)將其租賃房屋返還給原告劉某某，被告葉某某未按期將其租賃房屋返還給原告劉某某、萬勝賢的行為，屬違約行為，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故原告劉某某、萬勝賢要求被告葉某某返還赤壁市赤馬港辦事處河北大道99號陸水灣十三棟四號商鋪的訴訟請求，符合雙方合同約定，且葉某某現(xiàn)已經(jīng)搬離該商鋪，故對該訴訟請求本院予以支持。至于葉某某認(rèn)為，《房屋租賃合同》第六條明確約定，葉某某如果有意續(xù)租可以按照新的租金繼續(xù)租賃該商鋪的答辯意見，本院認(rèn)為，該約定是屬于效力待定的條款，只有在合同到期后，出租人與承租人對繼續(xù)租賃出租物達(dá)成合意，該條款才對雙方發(fā)生效力，但本案中，出租人劉某某夫婦并不愿意與葉某某繼續(xù)訂立租賃合同，因此，葉某某要求續(xù)租該四號商鋪的辯論意見，本院依法不予采信。關(guān)于原告劉某某、萬勝賢要求被告葉某某支付占用房屋期間使用費的訴訟請求，因雙方對此沒有明確約定，應(yīng)參照在合同有效期內(nèi)雙方對支付租金標(biāo)準(zhǔn)的約定執(zhí)行，即雙方約定租金為1500元／月，葉某某于2015年6月24日搬離，因此，雙方合同期外，葉某某占用房屋期間使用費為2500元。關(guān)于原告劉某某夫婦要求被告葉某某支付逾期返還房屋違約金的訴訟請求，對此被告葉某某提出抗辯，認(rèn)為不應(yīng)該支付違約金，并且要求返還押金。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋loz二loz》第二十七條 ?規(guī)定“當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條 ?第二款 ?的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持”。第二十九條 ?第一款 ?規(guī)定“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決?！北景钢须m然葉某某沒有及時騰退房屋，但劉某某夫婦在辯論終結(jié)前并沒有向本院提交其房屋占用期間使用費以外其他實際損失的相關(guān)證據(jù)，根據(jù)案件實際情況，結(jié)合公平原則和誠實信用原則衡量，該租賃合同中關(guān)于違約金的約定以及劉某某該項訴訟請求金額明顯過高，對該違約金酌定為2000元。對于二原告要求不予退還葉某某已繳納3000元押金的訴訟請求，本院認(rèn)為，合同中對出租人不予退還押金有兩項約定，即承租人應(yīng)妥善使用出租物的義務(wù)，如有損壞，由葉某某賠償或維修，否則不予退還押金3000元；另一約定為延期退房需支付違約金，并不予退還押金。按雙方合同原意及有關(guān)規(guī)定，該押金的性質(zhì)為承租人合理、妥善使用出租物的保證，葉某某延期退房，承擔(dān)租金、違約金后，不應(yīng)再承擔(dān)其他損失，因此，對該訴訟請求本院不予支持。故原告萬某某應(yīng)向被告葉某某返還其押金3000元。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?第七項 ?、第九十八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百三十五條 ?及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋loz二loz》第二十七條 ?、第二十九條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告葉某某向原告劉某某返還位于赤壁市赤馬港辦事處河北大道99號陸水灣十三棟四號商鋪（葉某某已經(jīng)于2015年6月24日返還該商鋪）；
二、被告葉某某向原告劉某某支付自2015年5月6日起至2015年6月24日返還房屋止占用房屋期間使用費2500元；
三、被告葉某某向原告劉某某、萬某某支付逾期返還房屋的違約金2000元；
四、原告劉某某、萬某某返還被告葉某某押金3000元。
上述應(yīng)付款項相抵，被告葉某某應(yīng)給付原告劉某某、萬某某1500元，于本判決生效后立即付清，逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費181元，原告劉某某、萬勝賢負(fù)擔(dān)156元，被告葉某某負(fù)擔(dān)25元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判長：但瓊

書記員：余日偉