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劉某某、黃丹、河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住河北省趙縣。
原告:黃丹,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住江西省新余市渝水區(qū)。
委托代理人:王璐云,女,xxxx年xx月xx日出生,現(xiàn)住河北省趙縣。
被告:河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司,住所地石家莊市橋西區(qū)新華路358號,統(tǒng)一社會信用代碼91130100570093771G。
法定代表人:李建忠,該公司總經(jīng)理。

原告劉某某、黃丹與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司確認合同無效糾紛一案,本院于2019年7月9日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告劉某某、原告黃丹的委托代理人王璐云到庭參加了訴訟,被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某、黃丹向本院提出訴訟請求:1、解除《房屋認購協(xié)議》;后變更為“請求確認合同無效”;2、判令被告返還購房款214343.00元,并支付該款項同期銀行貸款利息22714.40元;3、訴訟費由被告承擔。事實及理由:2017年6月6日,原告劉某某、黃丹(乙方)與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(甲方)簽訂《房屋認購協(xié)以》,約定原告認購被告開發(fā)的智某藏瓏項目6號樓1單元1202室房屋,原告當日向被告交納首付款人民幣214343.00元。《房屋認購協(xié)議》第四條約定,“甲方取得《房屋預(yù)售許可證》后,通過電話或者信函等方式通知乙方,乙方應(yīng)于接到通知后7日內(nèi),到甲方售樓處簽訂正式《商品房買賣合同》”,同時在第七條約定交房時間為2019年9月30日?!斗课菡J購協(xié)議》簽訂至今已經(jīng)過去兩年多的時間,但被告并未對該項目進行開工建設(shè),無法達到2019年9月30日前交房的條件,已經(jīng)構(gòu)成嚴重違約,被告的違約行為使原告簽訂合同的目的落空。原告幾經(jīng)與被告協(xié)商要求退回購房款,但被告一直不予回應(yīng)。為維護原告的合法權(quán)益,特向人民法院提起訴訟,請求法院依法判如所請。
被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司未向本院提交書面答辯意見。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2017年6月6日,原告與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司就位于石家莊市欒城區(qū)藏瓏項目6號樓1單元1202室簽署了《房屋認購協(xié)議》,當日原告向被告繳納首付款204343元。此前原告于2017年6月4日向被告就該房屋買賣繳納定金10000元,以上合計214343元。但涉案房屋至今未取得房屋預(yù)售許可證,原告請求返還購房款,被告未予返還購房款。以上事實有原告提交的購房認購協(xié)議、被告公司開具的收據(jù)以及原告方的當庭陳述為證,本院予以確認并在卷佐證。

本院認為,本案的關(guān)鍵是雙方簽訂的《房屋認購協(xié)議》是否符合法律規(guī)定的無效情形。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當認定無效,涉案房屋至起訴之日,仍未取得房屋預(yù)售許可證,故本案中原告與被告簽訂的《房屋認購協(xié)議》應(yīng)屬無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定,合同無效后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。據(jù)此,原告請求被告返還已交納的購房款共計214343元,符合法律規(guī)定,本院予以支持。
關(guān)于原告請求被告支付購房款利息22714.4元的問題。本院認為,在合同簽訂中,被告作為開發(fā)商對房屋銷售的法律和政策規(guī)定的了解,比原告顯然更具優(yōu)勢,其對自己出售項目未取得預(yù)售許可證即進行銷售行為違反相關(guān)法律規(guī)定,具有重大過錯;而原告在締約中也未能盡到審查該項目是否取得房屋預(yù)售許可證的注意義務(wù),在締約中也具有一定過錯。雙方對合同無效均存在過錯,故本院對原告該項請求不予支持。
被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司未到庭參加訴訟,本院依法缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、原告劉某某、黃丹與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于2017年6月6日簽訂的《房屋認購協(xié)議》無效;
二、被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某某、黃丹定金及購房款共計214343元;
三、駁回原告劉某某、黃丹的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4856元,減半收取計2428元,由被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費4856元并提供交費票據(jù)原件(收款單位:河北省石家莊市中級人民法院,賬號:62×××47,開戶行:河北銀行華興支行)。逾期不交也不提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。

審判員 郝軍廷

書記員: 裴航航

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