上訴人（原審原告）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省承德市雙橋區(qū)。上訴人（原審原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省承德市雙橋區(qū)。上述二上訴人委托訴訟代理人：郭建偉，河北山莊律師事務(wù)所隆化分所律師。被上訴人（原審被告）：劉建成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住承德市雙橋區(qū)。被上訴人（原審被告）：李靜，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住承德市雙橋區(qū)。上述二被上訴人委托訴訟代理人：李庚，河北德律律師事務(wù)所律師。

張某某上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求撤銷承德市雙橋區(qū)人民法院作出的(2017)冀0802民初743號(hào)民事判決書。2、請(qǐng)求判令二被上訴人停止侵害立即騰空位于承德市××城市××光小區(qū)××單元××號(hào)的房屋，并且將上述房屋恢復(fù)原狀。3、請(qǐng)求二被上訴人賠償原告損失40000.00元。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定事實(shí)、適用法律存在錯(cuò)誤。涉案房屋由于開發(fā)商的原因?qū)е卢F(xiàn)階段無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但是上訴人張某某于2012年3月16日與承德市福隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》一份，該合同已經(jīng)在房屋管理部門進(jìn)行備案，并作出預(yù)告登記，依據(jù)《物權(quán)法》第二十條之規(guī)定，涉案房屋的物權(quán)變動(dòng)已經(jīng)公示，發(fā)生物權(quán)效力。二被上訴人占有涉案房屋既沒有與承德市福隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達(dá)成合意，也沒有與上訴人張某某達(dá)成合意，其行為屬于無權(quán)占有。劉某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷承德市雙橋區(qū)人民法院作出的(2017)冀0802民初743號(hào)民事判決書；請(qǐng)求判令二被上訴人停止侵害立即騰空位于承德市××城市××光小區(qū)××單元××號(hào)的房屋，并且將上述房屋恢復(fù)原狀；請(qǐng)求二被上訴人賠償原告損失40000.00元。事實(shí)和理由：上訴人已經(jīng)取得涉案房屋的所有權(quán)。2012年，上訴人劉某某與張某某簽訂《房屋買賣合同》，約定上訴人劉某某以900000.00元的價(jià)格購(gòu)買張某某所有的涉案房屋，雙方已經(jīng)充分履行合同，以上事實(shí)在(2016)雙橋民撤字第1號(hào)、(2016)冀08民終3513號(hào)民事判決書中已經(jīng)被確認(rèn)。2015年上訴人劉某某起訴張某某要求其協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)雙橋區(qū)人民法院主持調(diào)解達(dá)成(2015)雙橋民初字第2026號(hào)民事調(diào)解書，后田曉紅提起撤銷之訴，要求撤銷上述調(diào)解書，最終經(jīng)承德市雙橋區(qū)人民法院和承德市中級(jí)人民法院的兩審判決認(rèn)定田曉紅與張某某之間并非房屋買賣關(guān)系，而是借貸關(guān)系，駁回田曉紅的起訴。另外，由于涉案房屋的開發(fā)商審批手續(xù)不完備，目前無法進(jìn)行過戶。被上訴人劉建成、李靜辯稱，原告的訴訟主體存在錯(cuò)誤。涉案房屋系張某某賣給劉某某，而雙方至今沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，也沒有辦理房產(chǎn)證。一個(gè)房屋不可能并存兩個(gè)所有權(quán)主體，這兩人既不是共有，又非直系親屬關(guān)系，不能在本案中做為共同原告出現(xiàn)。因此一審判決認(rèn)定二原告權(quán)屬關(guān)系不明確，駁回二原告的訴訟請(qǐng)求，是符合事實(shí)和法律依據(jù)。2015年雙橋區(qū)法院的2026號(hào)民事調(diào)解書不具備履行內(nèi)容，根據(jù)有關(guān)證據(jù)2014年5月26日張某某就與田曉紅簽訂了房屋買賣合同，同時(shí)將張某某的購(gòu)房合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件和鑰匙交給了田曉紅，雙方進(jìn)行了公證，田曉紅隨即入住涉案房屋。而劉某某起訴張某某是在2015年，調(diào)解書也是在2015年10月23日出具的，張某某賣房給田曉紅在前，劉某某起訴張某某意圖確認(rèn)房屋所有權(quán)在后。被上訴人李靜、劉建成系通過正規(guī)的房屋中介公司介紹購(gòu)買的該房屋，簽訂了合同，交付了購(gòu)房款后，即入住該房屋并進(jìn)行了裝修。被上訴人屬于善意第三人，并實(shí)際占有房屋居住至今。請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。張某某、劉某某向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求判令三被告停止侵害立即騰空位于承德市××城市××光小區(qū)××單元××號(hào)的房屋，并且將上述房屋恢復(fù)原狀。請(qǐng)求二被告賠償原告損失40000.00元。一審法院認(rèn)定事實(shí)：根據(jù)上述證據(jù)和雙方當(dāng)事人陳述，本院審理查明下列事實(shí)，2015年7月，原告劉某某在另一民事案件作為原告將張某某（本案原告，以下同）訴至承德市雙橋區(qū)人民法院，要求法院確認(rèn)雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》、《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》有效，判令張某某協(xié)助其辦理城市之光小區(qū)A座2單元805樓房過戶手續(xù)，承德市雙橋區(qū)人民法院作出（2015）雙橋民初字第2026號(hào)民事調(diào)解書內(nèi)容為：被告張某某于本調(diào)解書生效之日起20日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理承德雙橋區(qū)城市之光小區(qū)A座2單元805號(hào)房屋的過戶手續(xù)。后案外人田曉紅得知上述（2015）雙橋民初字第2026號(hào)民事調(diào)解書內(nèi)容后，于2016年5月作為原告向承德市雙橋區(qū)人民法院提起訴訟稱，2014年5月26日，張某某將其購(gòu)買的雙橋區(qū)城市之光小區(qū)A座2單元805室樓房轉(zhuǎn)讓給田曉紅，雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同并經(jīng)過公證。合同簽訂后，張某某將購(gòu)房發(fā)票、樓房鑰匙及相關(guān)手續(xù)移交給田曉紅，田曉紅對(duì)涉案房屋具有所有權(quán)，請(qǐng)求法院撤銷（2015）雙橋民初字第2026號(hào)民事調(diào)解書。承德市雙橋區(qū)人民法院（2016）雙橋民撤字第1號(hào)民事判查明事實(shí)如下：2012年3月16日，張某某購(gòu)買承德市福隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的城市之光小區(qū)A座2單元805號(hào)樓房一套，雙方簽訂《商品房買賣合同》及《購(gòu)房補(bǔ)充合同》各一份，張某某支付價(jià)款770638元整，后退回購(gòu)房款1723.00元。2013年3月14日，承德市福隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一張，金額768915.00元。2012年3月18日，張某某和劉某某簽訂房屋買賣協(xié)議一份，約定張某某將城市之光小區(qū)A座2單元805號(hào)房屋以90萬元出售給劉某某，同時(shí)聲明該房系劉某某委托張淑云與承德市福隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同及交納房款，該房款770638元中包含劉某某出資54萬元及定金3萬元，共計(jì)57萬元。剩余房款33萬元，由張某某自愿辦理貸款，所貸款項(xiàng)作為劉某某給付張某某剩余的33萬元房款。該案同時(shí)查明，2014年5月26日，田曉紅和張某某簽訂轉(zhuǎn)讓合同一份并進(jìn)行了公證，約定張某某依據(jù)商品房買賣合同取得位于承德市城市××光小區(qū)××單元××號(hào)房屋，尚未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證，田曉紅以人民幣78萬元購(gòu)買該房屋，已于2014年3月22日付給張某某房款38萬元整，其余房款人民幣40萬元必須于2014年5月27日一次性付給張某某。同時(shí)，田曉紅出具聲明一份并辦理了公證，主要內(nèi)容：我叫田曉紅，現(xiàn)自愿聲明如下：我購(gòu)買了坐落在城市之光小區(qū)A座2單元805號(hào)樓房一套，該房屋沒有辦理《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，張某某，李衛(wèi)東持有的《房屋買賣合同》、《購(gòu)房補(bǔ)充合同》的房屋買受人是張某某，現(xiàn)張某某及其配偶李衛(wèi)東自愿將該《商品房買賣合同》、《購(gòu)房補(bǔ)充合同》項(xiàng)下的上述房屋轉(zhuǎn)讓給我所有，我自愿受讓該權(quán)益，我們之間目前形成的是債權(quán)關(guān)系，物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)由我承擔(dān)。2015年6月份，張某某向田曉紅借款三次共計(jì)200000.00元整。2016年6月7日，承德市雙橋區(qū)人民法院以（2016）雙橋民撤字第1號(hào)民事判決駁回田曉紅的訴訟請(qǐng)求，田曉紅不服提起上訴，承德市中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。2015年12月，田曉紅起訴張某某、李衛(wèi)東房屋買賣合同糾紛一案，因起訴主體及案由錯(cuò)誤，被承德市雙橋區(qū)人民法院駁回起訴。本案同時(shí)查明，二被告于2015年12月22日，經(jīng)中介公司河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司石洞子溝分公司與自稱是張淑云（本案原告張某某，以下同）代理人郝克為簽訂房屋買賣合同，張淑云將位于承德市雙橋區(qū)城市之光小區(qū)A座2單元805室樓房賣給二被告，房屋定價(jià)90萬元，二被告分別于2015年12月31日、2016年4月14日22日給付郝克為755000.00元后，搬入該房屋居住，合同約定，郝克為協(xié)助二被告房屋過戶后，二被告再給付房屋余款。現(xiàn)二被告仍居住在該房屋。二被告在上述買賣活動(dòng)中，未與張淑云本人洽商。一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告劉某某、張某某是否具有承德市雙橋區(qū)城市之光小區(qū)A座2單元805樓房權(quán)利人資格以及二原告能否行使房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)利的問題，本案原告劉某某以原告張某某名義購(gòu)買涉案房屋，現(xiàn)原告張某某在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，無法履行向原告劉某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在城市之光小區(qū)A座2單元805樓房產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰情況下，二原告主張?jiān)摲课莓a(chǎn)權(quán)的排他權(quán)利，證據(jù)不足，其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決：駁回原告劉某某、張某某的訴訟請(qǐng)求。二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。經(jīng)審理查明，一審法院判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的承德市雙橋區(qū)城市之光小區(qū)A座2單元805室樓房存在多份買賣協(xié)議，現(xiàn)該樓房沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。被上訴人是經(jīng)中介公司與張某某的代理人郝克為簽訂的房屋買賣合同，向郝克為支付了75.50萬元購(gòu)房款后搬入該房屋居住至今，并持有張某某與承德市福隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣協(xié)議》、張某某交款發(fā)票。被上訴人與張某某的代理人郝克為簽訂的房屋買賣合同，在沒有被依法確認(rèn)有效或無效的情況下，城市之光小區(qū)A座2單元805樓房所有權(quán)歸屬不清。上訴人劉某某、張某某主張?jiān)摲课莓a(chǎn)權(quán)的排他權(quán)利，依據(jù)不充分。綜上所述，張某某、劉某某的上訴理由不能成立，其上訴請(qǐng)求應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
上訴人張某某、劉某某因與被上訴人劉建成、李靜排除妨害糾紛一案，不服河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2017）冀0802民初743號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年7月11日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人的委托訴訟代理人郭建偉，上訴人劉建成、李靜及委托訴訟代理人李庚到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)160.00元元。由上訴人張某某、劉某某各負(fù)擔(dān)80.00元。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　于相成
審判員　　郭雅丞
審判員　　鄧立波

書記員：郭軍