原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省克山縣。
委托訴訟代理人：胡長(zhǎng)菊，黑龍江夙生律師事務(wù)所律師。
被告：克東縣誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱誠(chéng)達(dá)公司），住所地黑龍江省克東縣克東鎮(zhèn)中興社區(qū)。
法定代表人：楊萬(wàn)付，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙子林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，誠(chéng)達(dá)公司辦公室主任，住黑龍江省克東縣。
委托訴訟代理人：田恩有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，誠(chéng)達(dá)公司辦公室副主任。住黑龍江省克東縣。

原告劉某某與被告克東縣誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人胡長(zhǎng)菊，被告誠(chéng)達(dá)公司委托訴訟代理人趙子林、田恩有到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同；2.要求判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失47,076.74元（按人民銀行同期銀行貸款利率自2013年4月9日計(jì)算至2017年2月24日）；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。在訴訟過程中，劉某某增加訴訟請(qǐng)求：1.要求判令被告返還購(gòu)房款人民幣188,059.00元；2.要求被告返還產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)214.00元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元、土地證工本費(fèi)78.00元、土地測(cè)繪費(fèi)214.00元。事實(shí)和理由：2013年1月8日，劉某某與克東誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了商品房買賣合同，劉某某購(gòu)買克東宏博花苑小區(qū)4號(hào)樓1單元203室房屋，房?jī)r(jià)款總計(jì)188,059.00元，合同簽訂后，原告于2013年辦理了進(jìn)戶手續(xù)并入住，但雙方未對(duì)辦理房屋所有權(quán)登記的期限予以約定，由于被告遲延辦理房屋權(quán)屬證書，至今原告仍然未能取得房屋所有權(quán)證，故訴訟至法院，請(qǐng)求法院判令支持原告的上述訴訟請(qǐng)求。
誠(chéng)達(dá)公司辯稱，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同合法、有效。原告所稱的解除該房屋買賣合同沒有法律依據(jù)，被告也未違約，不具有解除或撤銷該買賣合同的法律條件。被告已經(jīng)為原告所居住小區(qū)多戶業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因被告在為小區(qū)業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)代收所需稅費(fèi)，在被告多次通知原告上交辦理產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的契稅和維修基金后，原告一直拒絕繳納，是導(dǎo)致未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶的主要原因。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一、2013年1月8日，劉某某與誠(chéng)達(dá)公司簽訂商品房買賣合同。合同約定：1.劉某某購(gòu)買宏博花苑四號(hào)樓一單元203號(hào)已竣工房屋，該房屋建筑面積71.37平方米，單價(jià)為每平方米2635元，房屋總價(jià)款為人民幣188,059.00元。劉某某在簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日一次性付清房款，誠(chéng)達(dá)公司為其開具了該商品房銷售專用票據(jù)。2.在該購(gòu)房合同中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)，劉某某與誠(chéng)達(dá)公司并未約定辦理該房屋所有權(quán)登記期限及違約責(zé)任。二、劉某某于購(gòu)房當(dāng)日又向克東誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)公司交納了產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)214.00元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元、土地證工本費(fèi)78.00元、土地測(cè)繪費(fèi)214.00元。劉某某在交納購(gòu)房款后及上述四項(xiàng)費(fèi)用后即對(duì)該房屋進(jìn)行裝修并于2013年入住。三、在庭審質(zhì)證階段，劉某某訴稱其多次找誠(chéng)達(dá)公司協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但誠(chéng)達(dá)公司告知其回去等消息，一直推脫至今仍未予辦理，因此也一直沒有交納契稅及維修基金。誠(chéng)達(dá)公司辯稱，我公司代為宏博小區(qū)業(yè)主收取辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)，在2014年11月份我公司在宏博花苑小區(qū)貼出廣告，要求住戶繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)，在2016年我公司也在克東廣播電臺(tái)發(fā)布公告信息告知交納辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)，但劉某某一直不交納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的契稅和維修基金，是導(dǎo)致至今未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的原因，且該小區(qū)大部分住戶已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。在訴訟過程中，劉某某向法院申請(qǐng)調(diào)取誠(chéng)達(dá)公司在克東稅務(wù)部門交納銷售不動(dòng)產(chǎn)稅情況，本院經(jīng)向克東地稅局調(diào)取的材料證明，克東宏博花苑小區(qū)4號(hào)樓1單元203室至今尚未繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)稅，未開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。劉某某在已交納全部房款及部分辦理產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用后入住該爭(zhēng)議房屋，誠(chéng)達(dá)公司應(yīng)按合同約定的期限履行協(xié)助劉某某辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。因雙方在商品房買賣合同中未對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記期限及違約責(zé)任進(jìn)行約定，對(duì)此，辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限應(yīng)參照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定，現(xiàn)售商品房的買受人應(yīng)當(dāng)自買賣合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理，并提供必要的證明文件?，F(xiàn)劉某某依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條的規(guī)定要求解除該商品房買賣合同并要求出賣人賠償損失。因?qū)ι唐贩抠I賣合同的解除權(quán)法律均有明確規(guī)定，解除權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)行使。劉某某購(gòu)買的商品房為已竣工房屋，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十八條、第十九條的規(guī)定，劉某某其行使該商品房買賣合同的解除權(quán)的法定期限應(yīng)為簽訂購(gòu)房合同起90日屆滿后一年內(nèi)行使，劉某某已在2013年1月8日實(shí)際取得并當(dāng)年入住該爭(zhēng)議房屋后，直至2017年訴訟時(shí)要求解除該商品房買賣合同，已屬解除權(quán)消滅情形。且在庭審中查明，誠(chéng)達(dá)公司已為該爭(zhēng)議房屋小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)此劉某某及誠(chéng)達(dá)公司均予以認(rèn)可，劉某某所購(gòu)買的房產(chǎn)至今未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的原因，系因誠(chéng)達(dá)公司未交納該爭(zhēng)議房屋銷售不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)造成，應(yīng)屬出賣方原因?qū)е碌馁I受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記遲延情形，不符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條所規(guī)定的“無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記”情形。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十八條、第十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4,835.83元，由劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王潤(rùn)濤
審判員 蘇海
人民陪審員 朱麗冬

書記員： 康玉