原告：劉某某，男。
委托訴訟代理人：陳鐸，河北方允律師事務所律師。
被告:喬某某，男。
被告:張某某，女。

原告劉某某與被告喬某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人陳鐸到庭參加訴訟，被告喬某某、張某某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
劉某某向本院提出訴訟請求：1、要求兩被告履行合同義務，協(xié)助原告辦理邯鄲市××××號房屋過戶手續(xù)并承擔房屋過戶費用；2、本案訴訟費用、保全費用由被告承擔。事實和理由：被告喬某某與張某某系夫妻關系，2014年9月3日，原告與被告夫妻二人簽訂房屋買賣合同，約定原告購買張某某名下位于邯鄲市復興區(qū)××號房××套，房屋建筑面積203.94平方米，購房款90萬元（按照4414元每平米計算），雙方按照國家規(guī)定辦理過戶手續(xù)，各項費用由被告承擔，該合同原告經與被告夫妻二人協(xié)商一致，分別簽字并按手印，系雙方真實意思表示。合同簽訂后，原告將購房款90萬元交由張某某，后兩被告將本訴房屋商品房買賣合同、購房發(fā)票、鑰匙交由原告，原告于2014年9月3日使用并居住至今，期間原告多次要求被告按照合同約定協(xié)助辦理房屋過戶于續(xù)，被告均拖延不予辦理。2017年8月17日，原告曾依法向邯鄲市復興區(qū)人民法院起訴，要求被告兩人協(xié)助原告辦理邯鄲市××××號房屋過戶手續(xù)并承擔房屋過戶費用，后因開發(fā)商原因致使房屋無法辦理房屋過戶登記，原、被告遂于2017年10月31日再次簽訂《協(xié)議書》一份，確定復興區(qū)八一路198號10-2-1101號房屋系原告購買房屋?，F涉案房屋已經能夠辦理房屋過戶登記，被告兩人拒不履行合同義務。依據《中華人民共和國物權法》第15條、《中華人民共和國合同法》107條及相關法規(guī)規(guī)定，訴至法院。
劉某某為證實其主張，提交如下證據：
1、原告身份證復印件、兩被告身份證復印件各1份，證明原、被告的訴訟主體資格；
2、《房屋買賣合同》、收到條、協(xié)議書各1份，證明原、被告雙方簽訂協(xié)議，二被告將涉案房屋賣給原告；
3、《商品房買賣合同》復印件1份、發(fā)票復印件5份，證明涉案房產現登記在張某某名下及房產信息。
喬某某、張某某未答辯，庭前稱二人已離婚并提交離婚證復印件1份。
本院經審理認定事實如下：2014年3月4日，二被告從河北安居房地產開發(fā)集團有限公司購買邯鄲市××××號房屋一套，單價為每平方米4419.85元，總金額901384元，該房屋面積為203.94平方米，張某某與該公司簽訂了《商品房買賣合同》1份。
2014年9月3日，二被告（賣方、甲方，當時二人系夫妻關系）與原告（買方、乙方）簽訂《房屋買賣合同》1份，約定：乙方同意購買甲方的房產（位置在邯鄲市××××號），建筑面積為203.94平方米；乙方支付給甲方房款總額90萬元（按每平方米4414元計算），付款方式：現金或轉賬；甲方保證在收到乙方所付房款日，將上述房產及相關手續(xù)一并交付乙方；甲乙雙方按國家的相關規(guī)定辦理過戶手續(xù)，各項費用由甲方承擔。當日，張某某向原告出具收到條1份，內容為：“今收到劉某某購房款，現金：人民幣（大寫）玖拾萬元整，（小寫）900000元整”。
2017年10月31日，原告（甲方）與二被告（乙方）簽訂《協(xié)議書》1份，約定：為解決關于邯鄲市××××號房屋過戶問題，同時達到息訴止爭、維持友好關系的前提下，達成如下協(xié)議：第一條、購房情況，2014年9月3日，甲方向乙方夫妻二人購買邯鄲市××××號房屋一套，房屋建筑面積203.94平方米，單價4414元，房價共計90萬元，雙方對該購房真實性無異議；…第三條、雙方權利義務，1、待邯鄲市××××號房屋能夠辦理過戶手續(xù)，符合過戶要求后，乙方應當協(xié)助甲方完成過戶（過戶費用按照原雙方《房屋買賣合同》承擔）；2、甲方對邯鄲市××××號房屋擁有占有、使用、處分等相應權利，該處房屋歸甲方所有，乙方自2014年9月3日起不再對該處房屋享有任何權利…
另查明，2018年11月15日，本院從邯鄲市房產交易管理中心調取的關于涉案房屋的產權交易信息顯示系爭房屋上存在司法查封，查封期限為自2016年12月30日起至2019年12月29日止；從邯鄲市不動產登記中心調取的房產登記信息顯示房屋狀態(tài)為現房未查封，期房已查封。2018年8月3日，二被告辦理了離婚登記。

本院認為，原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》及《協(xié)議書》，均系雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效。
原告主張其已按協(xié)議約定完成付款義務，依據《房屋買賣合同》、《協(xié)議書》要求二被告協(xié)助其辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，但涉案房屋現處于司法查封狀態(tài)。查封是法定的保全、執(zhí)行措施，是人民法院依據職權作出的具有法律強制力的行為，查封是阻卻過戶請求權的法定事由。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十條第（一）項規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行。本案中，涉案房屋被查封系辦理過戶手續(xù)的法定障礙，不具備事實上的履行條件，故對原告要求二被告協(xié)助辦理過戶的訴訟請求，本院不予支持。
據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條第（一）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請求。
案件受理費6400元，減半收取計3200元，由原告劉某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 王韋

書記員： 胡悅