原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市平谷區(qū)。
委托訴訟代理人：田學煒，河北正澄律師事務所律師。
被告：永某燕陽房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省永某臺灣工業(yè)新城。
法定代表人：王琨棚，公司總經理。
委托訴訟代理人：劉洪建，公司法務專員。

原告劉某某與被告永某燕陽房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱永某燕陽公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年10月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某委托訴訟代理人田學煒、被告永某燕陽公司委托訴訟代理人劉洪建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
劉某某向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法判決被告支付因延期交房產生的違約金暫計5000元；2.本案訴訟費用由被告承擔。訴訟過程中，原告變更訴訟請求為：要求被告支付因延期交房產生的違約金13245元。事實和理由：原、被告于2016年10月3日自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的房屋一套預售給原告，總價款為734716元，被告應當在2017年12月31日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告。合同簽訂后，原告已經按照合同約定向被告履行了支付房屋價款的義務，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務。為維護原告合法權益，故原告訴至法院。
永某燕陽公司辯稱，被告未按合同約定時間交房，并不是被告自身原因導致，而是受國家京津冀地區(qū)空氣質量管控、揚塵治理等客觀因素影響所致。燕陽城二期工期內政府要求施工工地停工累計天數(shù)為327天，該期間工期應合理順延。另工程施工期間出現(xiàn)強降雨過程，降雨期間及雨后合理期間不能施工的期間共57天，該期間應合理扣除。因上述原因導致停工后，被告及時函告業(yè)主交房時間順延，履行了告知義務。根據(jù)規(guī)定，商品房驗收合格即可交付，涉案房屋于2018年5月22日驗收合格，具備交付條件，被告已多次通知業(yè)主收房，履行合同約定的通知義務，被告不應承擔自房屋具備交付條件之日起至今的逾期交房責任。綜上所述，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院經審理認定事實如下：2016年10月3日，原告劉某某（買受人）與被告永某燕陽公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)建設的位于西側燕陽城二期第0018座1單元902號房一套。合同約定該房屋建筑面積共112.59平方米，單價為每平方米6525.59元，總價款734716元。付款方式為首付154716元，貸款580000元。合同第八條約定，出賣人應當在2017年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15內告知買受人的；2、施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題，事后出具相關部門的相應證明文件，以上特殊原因，出賣人不承擔逾期交房的違約責任。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同第十一條為交接，商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房首付款，并辦理了銀行貸款。
另查，燕陽城二期的施工工期為2016年5月13日至2017年12月12日。工程施工期間，因大氣污染防控等原因，政府及相關部門多次向工程施工單位發(fā)送過停工通知。2016年6月至2017年7月間，案涉項目所在區(qū)域發(fā)生了多次強降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。2017年11月26日被告向原告郵寄關于延遲交房的通知。
2018年4月20日，被告組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位對包括涉案房屋在內的工程進行竣工驗收。工程驗收合格后，2018年6月28日，被告取得包括涉案房屋在內的燕陽城二期《河北省建設工程竣工驗收備案證明書》。2018年6月29日，被告向原告郵寄竣工驗收合格文件及通知業(yè)主辦理交房手續(xù)的公告。
2018年7月7日，原告與被告辦理入住物品簽收清單，接收涉案房屋。

本院認為，原、被告在平等自愿的基礎上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當事人真實意思表示，合同內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應向原告承擔違約責任。然而，在涉案工程施工過程中，由于大氣污染防控等原因，施工單位接到政府及相關部門指令停工的事實客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實為合理順延工期的情形。同時強降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應以順延工期。被告關于逾期交房系因大氣污染防控及強降雨等原因停工導致工期相應順延的答辯意見，部分理由成立，本院予以采納，對本院依法確認合理順延期間的違約責任，應予免除。
本案中，涉案房屋應當于2017年12月31日前交付。施工單位因政府及相關部門要求停工的期間為168天，強降雨天氣原因導致停工的期間為14天，累計為182天。在考慮扣除上述時間之后，被告應于2018年7月2日前向原告交付涉案房屋，涉案房屋2018年6月28日取得竣工驗收備案證書，因取得商品房竣工驗收備案證明書是認定商品房竣工驗收合格的唯一有效法定證明文件，故本院認定涉案房屋至取得竣工驗收備案證明書之日2018年6月28日才達到合同約定的交付條件，被告在具備交付條件后于2018年6月29日依約履行通知義務,視為已按合同約定完成交付義務，因此被告不存在逾期交房的違約情形，故對原告主張支付延期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請求。
案件受理費66元，由原告劉某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 姜海峰

書記員： 緱明月