原告（反訴被告）：劉某。
委托代理人：胡敬奎，武漢市天工法律服務(wù)所法律工作者，一般授權(quán)代理。
被告（反訴原告）：石某某。
委托代理人：鄭萍，湖北維力律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人：辛晨，湖北維力律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
第三人：吳勝林。

原告劉某訴被告石某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案受理后，被告石某某提起反訴，本院依法合并審理，并通知吳勝林作為第三人參加訴訟。本案依法適用普通程序，由審判員黃俞海擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員陳敏、人民陪審員王思鑫組成合議庭，于2015年7月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）劉某及其委托代理人胡敬奎，被告（反訴原告）石某某的委托代理人鄭萍，第三人吳勝林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，訴爭(zhēng)房屋系石某某于2003年11月27日向湖北阜華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)所得，在相應(yīng)的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，買(mǎi)受人為石某某。
2005年9月30日，石某某作為甲方，與作為乙方的劉某簽訂了《房屋預(yù)售合同書(shū)》，約定：甲方將2003年11月27日所購(gòu)房屋預(yù)售給乙方，該房位于武漢市洪山區(qū)珞瑜路街道口阜華大廈C座一單元十五層01房，目前該房尚未取得二證。該房預(yù)售條件是：乙方付給甲方295000元。具體付款方式為：簽訂本合同之日，乙方付給甲方285000元；在該房取得產(chǎn)權(quán)證兩年后的一個(gè)月內(nèi)甲方將該房正式出售給乙方，辦理過(guò)戶手續(xù)三天內(nèi)，乙方將余款10000元付給甲方。合同還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
合同簽訂當(dāng)日，劉某即向石某某支付了預(yù)付款25965元及定金74035元，石某某并出具了收條。2005年12月23日，石某某出具便條，寫(xiě)明“截止2005.12.23日共收到劉某房屋款人民幣貳拾捌萬(wàn)伍仟元整（大寫(xiě)），小寫(xiě)￥285000?！?br/>此后，劉某于2005年10月進(jìn)入訴爭(zhēng)房屋居住至今。
2006年5月5日，該房辦理了產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)登記信息中標(biāo)明，產(chǎn)權(quán)人：石某某；共有人及份額：無(wú)；房屋坐落：洪山區(qū)珞喻路20號(hào)阜華大廈1-C-1501；房屋所有權(quán)證：洪200606903；權(quán)證編號(hào)：01471757；共有權(quán)證號(hào)：無(wú)；共有權(quán)證編號(hào)：無(wú)。
另查明：石某某與吳勝林原系夫妻關(guān)系，雙方于1992年2月18日登記結(jié)婚，2007年2月14日離婚，其《離婚協(xié)議書(shū)》中記載，“財(cái)產(chǎn)分割：1、房屋分割：房屋位于洪山區(qū)京韻花園C2301號(hào)，面積167平方米，房產(chǎn)證名字石某某，歸石某某所有。2、存款分割：無(wú)存款分割。3、其它分割：無(wú)其它分割?！?br/>上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述及《房屋預(yù)售合同書(shū)》、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、石某某出具的收條、相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記信息、結(jié)婚證、離婚證、《離婚協(xié)議書(shū)》，經(jīng)庭審質(zhì)證后在卷佐證。

本院認(rèn)為：訴爭(zhēng)房屋系石某某、吳勝林在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)所得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。劉某在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)過(guò)程中，無(wú)論是從《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋預(yù)售合同書(shū)》，還是從產(chǎn)權(quán)登記信息中，均無(wú)法得知該房有共有人存在；石某某也未能證明當(dāng)時(shí)向劉某告知過(guò)有共有人存在，故在出售房屋應(yīng)征得共有人同意的問(wèn)題上，劉某作為買(mǎi)受人是無(wú)過(guò)錯(cuò)的。同時(shí)在事實(shí)上，劉某于2005年10月即開(kāi)始在訴爭(zhēng)房屋中居住至今，長(zhǎng)達(dá)十年的過(guò)程中，吳勝林作為共有人也從未提出過(guò)異議；在石某某、吳勝林離婚時(shí)，雙方也未將訴爭(zhēng)房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。綜合事實(shí)和情理判斷，本院認(rèn)為吳勝林作為訴爭(zhēng)房屋的共有人，對(duì)石某某出售訴爭(zhēng)房屋是知曉和同意的。故劉某與石某某之間簽訂的《房屋預(yù)售合同書(shū)》合法有效，石某某、吳勝林的抗辯意見(jiàn)本院不予采信。劉某按照《房屋預(yù)售合同書(shū)》的約定已經(jīng)支付了購(gòu)房款285000元，現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)取得了權(quán)屬證書(shū)，辦理過(guò)戶手續(xù)的條件已經(jīng)成就，石某某、吳勝林應(yīng)當(dāng)依約辦理過(guò)戶手續(xù)。至于余款10000元，劉某應(yīng)當(dāng)按照合同約定，在辦理過(guò)戶手續(xù)三天內(nèi)支付給石某某、吳勝林。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）石某某、第三人吳勝林應(yīng)當(dāng)于本判決生效后七日內(nèi)將坐落于洪山區(qū)珞喻路20號(hào)阜華大廈1-C-1501室的房產(chǎn)過(guò)戶到原告（反訴被告）劉某名下；
二、駁回被告（反訴原告）石某某的反訴請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件本訴受理費(fèi)500元（劉某已預(yù)繳）和反訴受理費(fèi)2863元（石某某已預(yù)繳），由被告（反訴原告）石某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××67，開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　黃俞海 審　判　員　　陳　敏 人民陪審員　　王思鑫

書(shū)記員：胡晶晶