原告：劉某某，男，****年**月**日出生，住哈爾濱市松北區(qū)。
委托訴訟代理人：張劍峰，
黑龍江法平律師事務(wù)所律師。
被告：
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)。
法定代表人：董娟，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馮毅，男，****年**月**日出生，該公司法務(wù)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告：
黑龍江省天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地賓縣賓西鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
法定代表人：楊連濱。
原告劉某某訴被告
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司、

黑龍江省天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司給付劉某某工程欠款703940元及從2016年7月18日起至付款之日按銀行同期貸款利率支付利息；2.
黑龍江省天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；3.訴訟費(fèi)用由
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司、
黑龍江省天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年5月1日，劉某某與
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司的項(xiàng)目經(jīng)理王麗梅簽訂了由
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司承建的
黑龍江省天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于哈市利民開發(fā)區(qū)北京路口悅活里小區(qū)21#樓和22#樓的采暖、給排水安裝工程的《承包協(xié)議》，協(xié)議約定：2011年5月開始施工安裝21#樓22#樓的采暖、給排水等工程，工程竣工后進(jìn)行結(jié)算付款。劉某某開始帶領(lǐng)工人進(jìn)行施工。到2012年11月末21#樓竣工并交付使用，工程竣工尚欠劉某某大部分材料、人工費(fèi)，后去有關(guān)部門反應(yīng)，
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司給付少量人工費(fèi)并抵房?jī)商祝?013年末22#樓施工安裝完成部分工程后，由于
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司的原因停工至今。期間兩被告共付劉某某兩套房抵賬及現(xiàn)款計(jì)980650元。劉某某所完成墊付的材料款及人工費(fèi)向兩被告討要多次，
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司以等待復(fù)工未決算等理由搪塞，直到2016年7月18日兩被告才向劉某某出具決算一覽表，并由
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司項(xiàng)目部經(jīng)理王麗梅出具19#樓、21#樓、22#樓采暖、給排水安裝工程結(jié)算單（欠據(jù)）。經(jīng)雙方確認(rèn)所欠劉某某材料、人工費(fèi)703940元。所欠款一直拖欠至今未付。劉某某所施工安裝悅活里小區(qū)（幸福港灣二期）21#樓竣工驗(yàn)收進(jìn)戶交付使用多年，22#樓已完成部分安裝工程，工程已決算。由于
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司內(nèi)部原因沒有竣工驗(yàn)收與劉某某無關(guān)。綜上，上述工程項(xiàng)目?jī)杀桓嬉呀Y(jié)算。劉某某所墊付的材料款及人工費(fèi)兩被告至今沒有支付。無奈，劉某某現(xiàn)向法院提起訴訟，希法院依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，判決支持劉某某的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)劉某某的合法權(quán)益。
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司在提交答辯狀期間，對(duì)管轄權(quán)提出異議認(rèn)為1.根據(jù)劉某某的訴狀陳述可以證實(shí)劉某某給位于哈爾濱市呼蘭區(qū)北京路口悅活里小區(qū)21#樓和22#樓安裝采暖、給排水工程。建筑工程施工所在地位于哈爾濱市呼蘭區(qū)，法院受理本案不符合法律規(guī)定。2.根據(jù)工商查檔，
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司的住所地位于哈爾濱市南崗區(qū)藍(lán)天街9號(hào)3號(hào)樓商服3-9號(hào)二層，
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司住所地不在道外區(qū)，法院受理本案不符合法律規(guī)定。綜上所述，劉某某將本訴起訴至道外區(qū)人民法院違背專屬管轄的規(guī)定，道外區(qū)人民法院對(duì)本案無管轄權(quán)，申請(qǐng)法院將本案移送至哈爾濱市呼蘭區(qū)人民法院審理。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄……”《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄……”根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十九條規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同?！北景钢?，劉某某與
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司幸福港灣項(xiàng)目部簽訂的承包協(xié)議約定，乙方（劉某某）承包悅活里二期水暖工程施工，承包形式為包工包料。據(jù)此可知，劉某某與
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司幸福港灣項(xiàng)目部簽訂的承包協(xié)議，其實(shí)質(zhì)是建設(shè)工程施工合同。根據(jù)上述法律規(guī)定，建設(shè)工程施工合同適用不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。雖然劉某某與
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司簽訂的承包協(xié)議約定，未盡事宜雙方協(xié)商解決，如解決不了雙方指定在道外區(qū)法院訴訟解決。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條之規(guī)定，劉某某與
哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司之間協(xié)議選擇的管轄法院不得違反《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。本案爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)所在地為哈爾濱市呼蘭區(qū)悅活里二期，故該案不屬于本院管轄。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條、第三十四條、第一百二十七條第一款、第一百五十四條第一款第（二）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條之規(guī)定，裁定如下：

哈爾濱三力建筑工程集團(tuán)有限公司對(duì)管轄權(quán)提出的異議成立，本案移送哈爾濱市呼蘭區(qū)人民法院處理。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 楊順利
人民陪審員 李麗娜
人民陪審員 辛宇彤

書記員： 黃靳