原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人胡彪，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市沿江大道198號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼76743221-2。
法定代表人柯戰(zhàn)，該公司董事長(zhǎng)。
被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司，住所地宜昌市沿江大道198號(hào)-98棟。組織機(jī)構(gòu)代碼75701910-9。
法定代表人鮑金林，該公司董事長(zhǎng)。
以上二被告共同的委托代理人陳超，湖北三立律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
以上二被告共同的委托代理人王霄凌，湖北三立律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告劉某某訴被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司、宜昌市泰江置業(yè)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法審判員金素芳于2015年6月5日適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人胡彪，被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司、宜昌市泰江置業(yè)有限公司共同的委托代理人陳超到庭參加訴訟。審理中，當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解，未能達(dá)成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2005年3月16日，原告劉某某與被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告劉某某購(gòu)買被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道198-3-10號(hào)江山風(fēng)華塞納香榭第十幢的房屋；房屋建筑層數(shù)為地上三層，地下一層；陽(yáng)臺(tái)是非封畢式；私家花園面積共110平方米；保修責(zé)任為出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；在商品房保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。同日，原告劉某某與被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司聘請(qǐng)的物業(yè)管理企業(yè)被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司簽訂《江山風(fēng)華前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司為原告劉某某所在的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)；對(duì)物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范和交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；建立共用部位公共設(shè)施設(shè)備的維修基金，維修基金的使用按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。合同簽訂后，被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司為江山風(fēng)華小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)至今。2006年5月19日，被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的江山風(fēng)華小區(qū)竣工驗(yàn)收備案。被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司出具《宜昌市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》，約定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。原告劉某某于2007年11月收房。2008年2月24日，原告劉某某所有的房屋衛(wèi)生間經(jīng)被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象。2008年3月2日，原告劉某某申請(qǐng)房屋裝修。2008年4月16日，原告劉某某出具《承諾書(shū)》，載明：“因本人開(kāi)三樓天窗而產(chǎn)生天窗周圍漏水的，由我承擔(dān)責(zé)任，與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。”2008年4月17日，原告劉某某交納了住宅小區(qū)物業(yè)維修金。
另查明，被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的江山風(fēng)華小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)。審理中，經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)查看，確認(rèn)涉案房屋三樓天窗周圍無(wú)滲水現(xiàn)象，同時(shí)確認(rèn)涉案房屋滲水位置共七處，分別為：地下室西側(cè)與后花園階梯相鄰的墻面、地下室南側(cè)窗下部、地下室北側(cè)及樓梯下墻角、二樓臥室北側(cè)窗臺(tái)下方及窗臺(tái)左側(cè)空調(diào)右側(cè)的墻面、二樓至三樓的樓梯窗臺(tái)下方、三樓北側(cè)陽(yáng)臺(tái)墻面、三樓南側(cè)墻面。原告認(rèn)為涉案房屋滲水是房屋外墻滲水造成的。被告認(rèn)為涉案房屋漏水是由于原告在裝修時(shí)防水措施處理不當(dāng)、開(kāi)天窗造成的。
還查明，宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司于2014年12月29日訴劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司向劉某某主張物業(yè)管理費(fèi)和違約金共計(jì)32727.24元。本院作出（2015）鄂伍家崗民初字第00065號(hào)民事判決，判決劉某某十日內(nèi)支付宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司2012年11月1日至2014年10月31日物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及滯納金共計(jì)6187.76元。劉某某不服，向湖北省宜昌市中級(jí)人民法院提出上訴。湖北省宜昌市中級(jí)人民法院于2015年12月21日主持雙方調(diào)解，作出了（2015）鄂宜昌中民二終字第00539號(hào)民事調(diào)解書(shū)，調(diào)解協(xié)議內(nèi)容為：“雙方當(dāng)事人一致同意由劉某某于2015年12月31日前按照243.24元／月的標(biāo)準(zhǔn)一次性向宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司付清自劉某某入住江山風(fēng)華小區(qū)至2015年12月31日期間實(shí)際欠交的物業(yè)管理費(fèi)?！?br/>上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述，房屋所有權(quán)證、湖北省行政事業(yè)單位收款收據(jù)、照片、《商品房買賣合同》、《江山風(fēng)華前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《宜昌市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《承諾書(shū)》、（2015）鄂伍家崗民初字第00065號(hào)民事判決書(shū)、（2015）鄂宜昌中民二終字第00539號(hào)民事調(diào)解書(shū)，以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司接受被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司的聘請(qǐng)對(duì)涉案房屋所在的江山風(fēng)華小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，并向原告劉某某收取物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)依約履行其應(yīng)盡的管理義務(wù)。根據(jù)《江山風(fēng)華前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司負(fù)有對(duì)共用部分進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)的義務(wù)。根據(jù)本院現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)及原告劉某某與被告被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司的陳述，涉案房屋外墻滲水屬實(shí)。但被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司至今未對(duì)外墻滲水所需要的修復(fù)工作采取積極措施，亦未有對(duì)產(chǎn)生外墻滲水的原因作出查找說(shuō)明，無(wú)法證實(shí)其已切實(shí)履行了《江山風(fēng)華前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定的應(yīng)盡義務(wù)。故原告劉某某要求被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司維修涉案房屋的滲水部位，未違反法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。庭審時(shí)，被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司辯稱涉案房屋滲水部分不是共有部分，涉案房屋在裝修時(shí)對(duì)衛(wèi)生間已進(jìn)行了閉水實(shí)驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，現(xiàn)外墻滲水是由于原告在裝修時(shí)防水措施處理不當(dāng)、開(kāi)天窗造成的，被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司不應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。但被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司未提供充分證據(jù)予以證明，亦未申請(qǐng)鑒定，故本院對(duì)被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司的抗辯不予采信。關(guān)于被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司是否應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)的問(wèn)題。本案中，原告劉某某未提供證據(jù)證明涉案房屋何時(shí)滲水，而被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司出具的《宜昌市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定外墻面的防滲漏保修期為5年，現(xiàn)原告劉某某要求被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司承擔(dān)維修義務(wù)超過(guò)了保證書(shū)約定的保修期限，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)維修原告劉某某所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道198-3-10號(hào)江山風(fēng)華塞納香榭第十幢房屋的下列滲水部位：地下室西側(cè)與后花園階梯相鄰的墻面、地下室南側(cè)窗下部、地下室北側(cè)及樓梯下墻角、二樓臥室北側(cè)窗臺(tái)下方及窗臺(tái)左側(cè)空調(diào)右側(cè)的墻面、二樓至三樓的樓梯窗臺(tái)下方、三樓北側(cè)陽(yáng)臺(tái)墻面、三樓南側(cè)墻面。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告宜昌市泰江物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　金素芳

書(shū)記員：伍倩昀