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劉某某與霸州市霸州鎮(zhèn)城內(nèi)二街街道委員會(huì)土地租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

劉某某
榮雙慶(河北天禹律師事務(wù)所)
霸州市霸州鎮(zhèn)城內(nèi)二街街道委員會(huì)
趙靜(河北圣鼎律師事務(wù)所)

原告(反訴被告)劉某某,聯(lián)系電話。
委托代理人榮雙慶,河北天禹律師事務(wù)所律師。
被告(反訴原告)霸州市霸州鎮(zhèn)城內(nèi)二街街道委員會(huì)。
法定代表人吳國輝,聯(lián)系電話,系該街道委員會(huì)主任。
委托代理人趙靜,河北圣鼎律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告霸州市霸州鎮(zhèn)城內(nèi)二街街道委員會(huì)為土地租賃合同糾紛一案,本院于2015年1月4日立案受理,依法由審判員李建民擔(dān)任審判長,與審判員黃玉棟、馬燕組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某及委托代理人榮雙慶、被告的法定代表人吳國輝及委托代理人趙靜到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱,2006年6月1日,原、被告簽訂城二街磚廠土地租賃合同,約定:原告租賃被告土地9.75畝,租賃期限20年(自2006年6月1日至2026年5月31日),土地租金為每年每畝1500元,租金為上交款,一次繳納兩年租金,交款日為每年度的6月1日。
同時(shí)約定如果原告遲延三十日不交納租金,被告有權(quán)單方解除合同,收回原告所租土地,另行租賃。
2006年6月2日,被告就此事組織召開了村民代表大會(huì),會(huì)上就合同的相關(guān)事宜征得了村民代表的一致同意。
合同簽訂后,原告依約履行了相應(yīng)的義務(wù)。
2014年6月1日,原告依約到被告處交納租賃費(fèi)時(shí),被告卻拒絕收取,并給原告出具證明一份,拒收租金的理由是“暫不收款,到適當(dāng)時(shí)間再收”。
2014年12月23日,被告給原告出具通知一份,被告單方將原定土地每畝租金1500元上漲到2900元,并要求原告于2014年12月31日交納租金。
被告的行為顯然違反雙方當(dāng)初的約定,嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益,原告特向法院提起訴訟,請(qǐng)求依法判令被告繼續(xù)履行雙方于2006年6月1日簽訂的城二磚廠土地租賃合同,原告按照每年土地租金14625元支付租賃費(fèi)。
被告霸州市霸州鎮(zhèn)城內(nèi)二街街道委員會(huì)辯稱并反訴稱,原、被告訂立合同時(shí)確實(shí)組織了村民代表會(huì)議,進(jìn)行了民主議事程序,合同條款也約定了承包的數(shù)額,但由于土地租賃合同是20年,期限較長,在此期間,物價(jià)發(fā)生很大變動(dòng),原定的數(shù)額已明顯低于目前土地租賃的租金,如果按照原協(xié)議履行,將嚴(yán)重?fù)p害被告的利益,經(jīng)村民代表大會(huì)決議,對(duì)土地租賃費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
為此,特向法院提出反訴,請(qǐng)求依法將原、被告簽訂的土地租賃合同約定租賃費(fèi)自2014年6月1日起調(diào)整為每年每畝2900元,且每年遞增2%。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的城二街磚廠土地租賃合同,系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且有原告的簽名及被告的印章,合同內(nèi)容并不違法相關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)為有效合同。
在合同履行過程中,經(jīng)原、被告協(xié)商,2012年6月1日至2014年5月31日的租金,原告同意按照每年每畝1800元交納,且租賃費(fèi)已交清,視為雙方對(duì)原合同中的租金進(jìn)行了調(diào)整,雙方繼續(xù)履行原合同已不符合實(shí)際情況。
上述土地租賃合同,雖然是在雙方自愿平等的基礎(chǔ)上訂立的,但在合同成立之后,居民的收入、消費(fèi)性支出及物價(jià)等客觀情況發(fā)生了重大變化,該客觀情況的發(fā)生在雙方訂立合同時(shí)是無法預(yù)見的,屬于非不可抗力造成的,不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行原合同對(duì)于被告一方明顯不公平,應(yīng)當(dāng)對(duì)原合同中租金數(shù)額予以適當(dāng)變更。
同時(shí),依法成立的合同應(yīng)保持合同的穩(wěn)定性,如合同長期處于不穩(wěn)定狀態(tài),會(huì)影響合同雙方當(dāng)事人的生產(chǎn)經(jīng)營,不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,故不宜對(duì)合同調(diào)整過于頻繁。
考慮到原、被告在合同成立的第六年已經(jīng)對(duì)租金進(jìn)行過一次調(diào)整,參照第一次租金調(diào)整的幅度和近年我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì),本院將原、被告合同租金自2014年6月1日起至合同到期止酌定為2400元為宜。
對(duì)被告要求自2014年6月1日起調(diào)整為每年每畝2900元,且每年遞增2%的反訴請(qǐng)求,本院不予全部支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?,參照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋》第二十六條 ?之規(guī)定,判決如下:一、原告劉某某與被告霸州市霸州鎮(zhèn)城內(nèi)二街街道委員會(huì)繼續(xù)履行2006年6月1日簽訂的土地租賃合同(除租金數(shù)額外)。
二、原告劉某某自2014年6月1日起按每年每畝2400元向被告霸州市霸州鎮(zhèn)城內(nèi)二街街道委員會(huì)交納土地租金。
2014年6月1日至2016年5月31日的租金46800元,于本判決生效后十日內(nèi)交納;以后的租金,按照原合同約定時(shí)間交納。
三、駁回被告的其他反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元、反訴費(fèi)50元,共計(jì)150元,原、被告各負(fù)擔(dān)75元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,同時(shí)繳納上訴案件受理費(fèi)150元,上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
上訴期滿七日內(nèi)不預(yù)交上訴費(fèi),將按撤回上訴處理。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的城二街磚廠土地租賃合同,系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且有原告的簽名及被告的印章,合同內(nèi)容并不違法相關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)為有效合同。
在合同履行過程中,經(jīng)原、被告協(xié)商,2012年6月1日至2014年5月31日的租金,原告同意按照每年每畝1800元交納,且租賃費(fèi)已交清,視為雙方對(duì)原合同中的租金進(jìn)行了調(diào)整,雙方繼續(xù)履行原合同已不符合實(shí)際情況。
上述土地租賃合同,雖然是在雙方自愿平等的基礎(chǔ)上訂立的,但在合同成立之后,居民的收入、消費(fèi)性支出及物價(jià)等客觀情況發(fā)生了重大變化,該客觀情況的發(fā)生在雙方訂立合同時(shí)是無法預(yù)見的,屬于非不可抗力造成的,不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行原合同對(duì)于被告一方明顯不公平,應(yīng)當(dāng)對(duì)原合同中租金數(shù)額予以適當(dāng)變更。
同時(shí),依法成立的合同應(yīng)保持合同的穩(wěn)定性,如合同長期處于不穩(wěn)定狀態(tài),會(huì)影響合同雙方當(dāng)事人的生產(chǎn)經(jīng)營,不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,故不宜對(duì)合同調(diào)整過于頻繁。
考慮到原、被告在合同成立的第六年已經(jīng)對(duì)租金進(jìn)行過一次調(diào)整,參照第一次租金調(diào)整的幅度和近年我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì),本院將原、被告合同租金自2014年6月1日起至合同到期止酌定為2400元為宜。
對(duì)被告要求自2014年6月1日起調(diào)整為每年每畝2900元,且每年遞增2%的反訴請(qǐng)求,本院不予全部支持。

依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?,參照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋》第二十六條 ?之規(guī)定,判決如下:一、原告劉某某與被告霸州市霸州鎮(zhèn)城內(nèi)二街街道委員會(huì)繼續(xù)履行2006年6月1日簽訂的土地租賃合同(除租金數(shù)額外)。
二、原告劉某某自2014年6月1日起按每年每畝2400元向被告霸州市霸州鎮(zhèn)城內(nèi)二街街道委員會(huì)交納土地租金。
2014年6月1日至2016年5月31日的租金46800元,于本判決生效后十日內(nèi)交納;以后的租金,按照原合同約定時(shí)間交納。
三、駁回被告的其他反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元、反訴費(fèi)50元,共計(jì)150元,原、被告各負(fù)擔(dān)75元。

審判長:李建民

書記員:賈丹丹

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