上訴人（原審被告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省木蘭縣。
被上訴人（原審原告）：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省木蘭縣。
委托訴訟代理人：范俊杰，黑龍江孫鳳英律師事務(wù)所律師。

上訴人劉某某因與被上訴人李某房屋租賃合同糾紛一案，不服黑龍江省木蘭縣人民法院（2017）黑0127民初398號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年5月24日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人劉某某，被上訴李某及其委托訴訟代理人范俊杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某上訴請求：依法改判。理由：1.一審法院認(rèn)定事實(shí)錯誤。劉某某并非未按約定給付租金，導(dǎo)致合同不能履行。案件事實(shí)是李某出租的房屋因門窗損壞而不能實(shí)際使用，才導(dǎo)致合同不能履行，責(zé)任不在劉某某，且劉某某在合理期限內(nèi)通知李某，要求予以維修，李某置之不理。2.在劉某某承租期間，因李某的房屋設(shè)施不完善，劉某某在征得李某同意的情況下，為案涉房屋添置了鍋爐、化糞池。請求二審法院判決李某返還劉某某為其房屋添置相關(guān)設(shè)施所花費(fèi)的費(fèi)用。

本院認(rèn)為：本案有兩個爭議焦點(diǎn)，一是案涉房屋是否存在質(zhì)量問題，如存在是否可以成為劉某某拒付租金的合理理由；二是劉某某主張的投入損失是否應(yīng)在本案中一并處理。
關(guān)于第一個問題。案涉房屋在租賃期間一直由劉某某占有、使用，劉某某在一審中雖然舉示了照片，擬證明案涉房屋破損，存在質(zhì)量問題，但該證據(jù)不足以證明案涉房屋質(zhì)量問題自始存在并達(dá)到房屋不能正常使用的程度，且該問題并不能排除系由劉某某在使用期間管理不善而造成。《中華人民共和國合同法》第二百二十一條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！北景钢?，劉某某未舉示證據(jù)證明針對質(zhì)量問題曾通知李某在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。而且，劉某某作為承租人也可自行維修，防止損失擴(kuò)大，但劉某某并未實(shí)施該自我救濟(jì)行為。綜上，劉某某以質(zhì)量問題為由拒付租金不成立，一審判決解除雙方協(xié)議并由劉某某給付相應(yīng)租金得當(dāng)。
關(guān)于第二個問題。劉某某上訴主張對案涉房屋進(jìn)行了投入，但在一審訴訟中其并沒有提出該項(xiàng)主張，亦未提出反訴。二審?fù)徶须p方對劉某某所主張投入的具體價值未能達(dá)成一致的意見，故對劉某某的該項(xiàng)上訴請求本院不予處理，雙方可另行解決。
綜上，劉某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)25元（劉某某預(yù)交25元），由劉某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　馬　韌 審判員　梁紅玉 審判員　宋　凱

法官助理孟朋卓 書記員周小倩