原告劉某，男，漢族，1985年2出生，住湖北省十堰市鄖陽區(qū)。
原告劉某某（與劉某系父子關系），男，漢族，1957年9月出生，住湖北省十堰市鄖陽區(qū)。
以上兩原告委托代理人曾富民，湖北邦輝律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告黃某某，男，漢族，1977年11月出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。

原告劉某、劉某某訴被告黃某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員張京鄖擔任審判長，審判員傅娟娟、人民陪審員彭繡霖參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉某某及其與原告劉某的委托代理人曾富民到庭參加了訴訟，被告黃某某經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
經審理查明：2013年2月6日，黃某某作為甲方與作為乙方的劉某（劉某某代理）簽訂《集資建房合同》。該合同約定：雙方集資在十堰市顧家村四組建2個單元5層住宅樓，乙方居住1單元301號，價格為165000元，乙方自簽訂合同一次性付清集資款等。合同簽訂后，劉某依約支付房款165000元。因黃某某的原因，約定房屋未能向劉某交付，雙方約定解除該房屋買賣合同關系，由黃某某退還購房款165000元。2014年6月3日，黃某某向劉某某出具欠條，承諾上述165000元于2014年9月底付清，否則從2013年元月起按2分計息。此后，黃某某至今未退還上述款項。劉某、劉某某向本院起訴，引起訴訟。

本院認為：涉案《集資建房合同》名為集資建房合同，從其權利義務來看，實際是房屋買賣合同，該合同違反法律規(guī)定，屬無效合同。劉某某以劉某的名義與黃某某就簽訂購房合同和約定退還購房款事項是民事代理行為，該代理行為經劉某認可，應由劉某承擔法律后果。劉某與黃某某關于退還房款的約定不違反法律規(guī)定，該約定有效。黃某某未按約退款，應當承擔違約責任，劉某主張黃某某退還購房款及承擔2013年2月以后的利息應予支持。
依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告黃某某返還原告劉某購房款165000元，并從2013年2月7日起按月利率2%向原告劉某支付利息至款項付清時止。
二、駁回原告劉某某的訴訟請求。
以上款項于本判決生效后十日內支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費用3600元，公告費560元，合計4160元，由被告黃某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時根據不服本判決部分的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交訴訟費用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　　張京鄖 審　判　員　　傅娟娟 人民陪審員　　彭繡霖

書記員：陳芳