原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸寧市咸安區(qū)。委托訴訟代理人：ＸＸ，廣東旭晨律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：江偉清，廣東旭晨律師事務(wù)所律師。被告（案外人）：桑某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸寧市咸安區(qū)。委托訴訟代理人：桑紹柏（系桑某某之父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省嘉魚縣。第三人（被執(zhí)行人）：金，住所地湖北省咸寧市溫泉馬柏大道。法定代表人：甘金平，該公司總經(jīng)理。第三人（被執(zhí)行人）：甘金平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸寧市咸安區(qū)溫泉泉塘村*組。

劉某某向本院起訴請(qǐng)求：1.判令準(zhǔn)許繼續(xù)執(zhí)行泰鑫公司名下位于咸寧市溫泉路××號(hào)房屋；2.撤銷（2017）鄂12執(zhí)異3號(hào)執(zhí)行裁定；3.本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：其與泰鑫公司、甘金平民間借貸糾紛一案經(jīng)深圳仲裁委員會(huì)仲裁，作出（2016）深仲裁字第1754號(hào)裁決書，確認(rèn)劉某某對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物咸寧市溫泉路××號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因泰鑫公司、甘金平未按生效裁決履行義務(wù)，劉某某向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本院于2017年2月9日作出（2017）鄂12執(zhí)3號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定查封執(zhí)行標(biāo)的物，于2017年3月15日作出（2017）鄂12執(zhí)3號(hào)之一執(zhí)行裁定書，裁定拍賣執(zhí)行標(biāo)的物。被告桑某某于2017年9月15日對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物提出書面異議，本院于2017年9月26日作出（2017）鄂12執(zhí)異3號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的執(zhí)行。原告不服該裁定，理由是：1.桑某某提供的《商品房買賣合同》和首付款收據(jù)不足以證明其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物享有物權(quán)，首先，《商品房買賣合同》購(gòu)買的房屋是泰鑫名苑第二幢一層101房，總價(jià)款為46萬(wàn)元，該房與執(zhí)行標(biāo)的物房號(hào)不符，桑某某未按合同約定交足全部購(gòu)房款，且執(zhí)行標(biāo)的物并未登記在桑某某名下，因此桑某某對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物不享有物權(quán)；2.原告對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物享有抵押權(quán)，其合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)；3.即使桑某某與泰鑫公司所簽的《商品房買賣合同》合法有效，根據(jù)該協(xié)議約定桑某某享有的權(quán)利為債權(quán)，沒(méi)有法律規(guī)定該債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)，該債權(quán)不能對(duì)抗原告實(shí)現(xiàn)物權(quán)；4.本案執(zhí)行標(biāo)的物為商鋪，不是住宅，不適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，桑某某的權(quán)利不能排除執(zhí)行。桑某某辯稱，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，答辯人于2011年4月28日與泰鑫公司簽訂《商品房買賣合同》并按約定支付了首付購(gòu)房款，并實(shí)際占有使用執(zhí)行標(biāo)的，《商品房買賣合同》約定上，余下的購(gòu)房款辦理銀行按揭貸款手續(xù)支付，因?yàn)樘喂镜脑蛭茨苻k理銀行按揭貸款手續(xù)，答辯人一直催促泰鑫公司辦理，是因?yàn)樘喂镜脑蛭茨苻k理。劉某某到2014年9月22日才辦理執(zhí)行標(biāo)的物的抵押權(quán)登記手續(xù)，答辯人未辦理財(cái)產(chǎn)登記雖然對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物不能取得物權(quán)，但享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利。法院適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定正確，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。泰鑫公司、甘金平辯稱，被告桑某某的答辯基本屬實(shí)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)審核確認(rèn)的證據(jù)，本院查明，2014年9月17日，泰鑫公司、甘金平因流動(dòng)資金短缺而向劉某某借款100萬(wàn)元，期限180天，泰鑫公司與劉某某簽訂了《借款合同》和《抵押合同》，泰鑫公司以其位于湖北省××溫泉路××、××房（房產(chǎn)證號(hào)碼：溫泉字第××號(hào)、第××號(hào)）作抵押，并于2014年9月22日辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為溫泉字第99015436號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為劉某某。因泰鑫公司、甘金平未依約還款，2016年9月劉某某向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。深圳仲裁委員會(huì)于2016年12月19日作出（2016）深仲裁字第1754號(hào)裁決書，裁決：泰鑫公司、甘金平向劉某某償還借款本金100萬(wàn)元、利息472666.67元（年利率按24%計(jì)算至2016年9月2日），支付因仲裁發(fā)生的律師費(fèi)6萬(wàn)元，劉某某對(duì)泰鑫公司名下位于湖北省咸寧市溫泉路70號(hào)2幢1層0114號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)碼：溫泉字第××號(hào)）、2幢1層0124號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)碼：溫泉字第××號(hào)）抵押物的拍賣、變賣等依法處置所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。該裁決書生效后，劉某某向本院申請(qǐng)執(zhí)行。本院于2017年2月9日作出（2017）鄂12執(zhí)3號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定查封泰鑫公司位于咸寧市咸安區(qū)溫泉路70號(hào)2幢1層0114號(hào)和0124號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)分別為：咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號(hào)、第××號(hào)），期限為三年。桑某某提出執(zhí)行異議，本院于2017年9月26日作出（2017）鄂12執(zhí)異3號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止對(duì)泰鑫公司名下位于咸寧市咸安區(qū)溫泉路70號(hào)2幢1層0124號(hào)的房屋的執(zhí)行。另查明，2011年4月29日桑某某與泰鑫公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買泰鑫公司開發(fā)的位于咸寧市××區(qū)××房，該房屋即為咸寧市咸安區(qū)溫泉路70號(hào)2幢1層0124號(hào)的房屋，雙方約定，房屋總價(jià)款為460000元，桑某某于2011年4月29日支付230000元，余款230000元辦理銀行按揭貸款支付，泰鑫公司負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。合同簽訂后，桑某某支付了首付購(gòu)房款230000元，2011年6月泰鑫公司將該房屋交付給桑某某，桑某某對(duì)該商鋪進(jìn)行了裝修，并由自己經(jīng)營(yíng)使用。其余購(gòu)房款因泰鑫公司的原因未能辦理銀行按揭貸款，桑某某亦未支付。
原告劉某某與被告桑某某、第三人咸寧市泰鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰鑫公司）、甘金平申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人ＸＸ，被告桑某某及其委托訴訟代理人桑紹柏、第三人泰鑫公司的法定代表人甘金平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

本院認(rèn)為，本案為申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人劉某某提起的執(zhí)行異議之訴，判斷執(zhí)行標(biāo)的能否繼續(xù)執(zhí)行，需認(rèn)定桑某某是否就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”，本案中，桑某某于2011年4月29日與泰鑫公司簽訂購(gòu)房合同，支付約定的購(gòu)房款，并從2011年6月起合法占有使用涉案房屋，且一直要求泰鑫公司辦理按揭貸款及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2014年9月22日劉某某對(duì)案涉房屋辦理抵押借款登記手續(xù)，本院于2017年2月9日對(duì)涉案房屋進(jìn)行查封。在此之前，桑某某作為房屋買受人已支付商品房買賣合同約定的價(jià)款、合法占有使用該房屋、非因自身原因未辦理過(guò)戶登記，且桑某某同意就涉案房屋辦理銀行按揭貸款手續(xù)，將按揭貸款230000元交由本院執(zhí)行，劉某某在辦理涉案房屋抵押借款前，自認(rèn)曾進(jìn)行了實(shí)地察看，應(yīng)當(dāng)知道涉案房屋已被他人占用使用的事實(shí)，未盡到合理謹(jǐn)慎的審查義務(wù)，故應(yīng)認(rèn)定桑某某對(duì)案涉房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。本院于2017年9月26日作出（2017）鄂12執(zhí)異3號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定對(duì)案涉房屋中止執(zhí)行正確，應(yīng)予支持。劉某某的訴訟請(qǐng)求不成立，本院不予支持，但是對(duì)于桑某某欠付的230000元購(gòu)房款本院在執(zhí)行過(guò)程中，可以協(xié)調(diào)劉某某、泰鑫公司、桑某某辦理好銀行按揭貸款，并將該230000元按揭貸款交付執(zhí)行。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)100元，由劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省高級(jí)人民法院。湖北省高級(jí)人民法院的開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號(hào)：05×××69-1。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　熊　澤
審判員　胡應(yīng)文
審判員　陳繼高

書記員：肖瀟