原告劉新建。
委托代理人黃青忠，湖北湛月律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告左某某。
委托代理人汪幫華，湖北維佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：大冶市新冶大道29-2號。統(tǒng)一社會信用代碼：420281000003151。
法定代表人左某某，該公司董事長。

原告劉新建訴被告左某某、大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法由審判員胡國艷適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告劉新建委托代理人黃青忠，被告左某某及其委托代理人汪幫華，被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人左某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告左某某因資金周轉(zhuǎn)困難向原告劉新建借款。2015年7月30日，原告劉新建（甲方）與被告左某某（乙方）及被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（丙方）就借款事宜簽訂借款協(xié)議一份，載明：1、乙方向甲方借款人民幣300萬元，月息1%；2、丙方自愿以擁有的土地使用權(quán)[土地使用權(quán)人大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，證號為大冶國用（2010）第0010170274號]為乙方提供擔保；3、甲方在簽訂本協(xié)議后十日內(nèi)將出借款匯入至乙方指定的收款賬號，戶名：左子發(fā)，卡號：62×××15，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行大冶支行；4、還款期限：2016年7月31日還款人民幣100萬元，2017年1月31日還款人民幣100萬元，2017年7月31日還款人民幣100萬元，2017年12月31日付清上述借款利息，不計復利。如乙方逾期未還，乙方按同期同類銀行貸款利率四倍支付利息至償還完畢之日止并承擔甲方主張權(quán)利的所有費用（包括但不限于律師費等一切費用）；5、丙方為乙方擔保不因合同無效而無效，丙方擔保已征得其股東會同意，丙方對乙方借款本息及違約責任承擔連帶擔保責任，擔保期限為兩年。該協(xié)議簽訂后，原告于2015年7月30日、7月31日和8月4日通過中國農(nóng)業(yè)銀行江蘇分行以轉(zhuǎn)賬方式將人民幣300萬元匯入被告左某某指定的收款人左子發(fā)賬戶。該借款到期后，被告左某某未按照協(xié)議約定履行還款義務(wù)。原告要求被告償還借款及利息，被告均借故拖欠。2016年11月10日，原告向本院起訴，請求依法判令被告償還借款人民幣300萬元及利息人民幣69萬元，承擔自2015年7月30日起按年利率23%計算至還清本金之日止的利息，并確認原告在借款本息和實現(xiàn)債權(quán)的律師代理費范圍對被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大冶國用（2010）第0010170274號土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，由被告承擔本案訴訟費、財產(chǎn)保全費及訴訟財產(chǎn)保全保險費等費用。
另查明：原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)花去律師代理費人民幣10萬元，花去訴訟財產(chǎn)保全保險費人民幣0.369萬元。

本院認為：債務(wù)應(yīng)當清償。被告左某某向原告劉新建借款人民幣300萬元的事實，有雙方簽訂的借款協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)為證，應(yīng)予認定。該協(xié)議約定的還款期限屆滿后，原告要求被告左某某償還借款，被告左某某均借故拖欠，其行為表明不履行協(xié)議義務(wù)，已構(gòu)成預期違約，故原告要求被告左某某償還全部借款人民幣300萬元的請求正當、合法，本院予以支持。原告要求被告左某某承擔自2015年7月30日起按年利率23%計算至還清借款本金之日止的利息，因雙方在合同約定逾期還款利息按中國人民銀行同期同類年貸款利率四倍計算，原告的上述利率計算標準過高，故本院認定逾期還款利息按中國人民銀行同期同類年貸款利率5.25%的四倍計算至還清本金之日止，超出部分利息不予支持。原告要求被告左某某承擔為實現(xiàn)債權(quán)花去律師代理費人民幣10萬元及訴訟財產(chǎn)保全保險費人民幣0.369萬元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖同意用其所有的土地使用權(quán)提供擔保，由于雙方未依法辦理登記手續(xù)，該擔保行為對雙方不發(fā)生法律效力，故原告要求對被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大冶國用（2010）第0010170274號土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，不予支持。因借款協(xié)議第五條中約定，被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)股東會同意對被告左某某的上述借款本金及違約責任提供連帶保證責任，該約定系雙方真實意思表示，故被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告左某某的上述借款本金、利息及原告為實現(xiàn)債權(quán)花去的律師代理費、訴訟財產(chǎn)保全保險費承擔連帶償還責任。被告左某某辯稱沒有收到原告的借款，該款被顧國清用于公司，應(yīng)追加顧國清為本案被告，要求依法駁回原告訴訟請求的意見，理由不成立，本院不予采信。被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱沒有為該借款提供擔保，不是本案適格被告的意見，與事實不符，本院亦不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零七條、第二百一十條、第二百一十一條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第四十一條、最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、第三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告左某某應(yīng)自本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告劉新建借款本金人民幣300萬元，并承擔自2015年7月30日起按中國人民銀行同期同類年貸款利率5.25%的四倍計算至還清本金之日止，被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本金及利息承擔連帶償還責任；
二、被告左某某應(yīng)自本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告劉新建因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)花去律師代理費人民幣10萬元及訴訟財產(chǎn)保全保險費人民幣0.369萬元，合計人民幣10.369萬元，被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶償還責任；
三、駁回原告其余訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費用減半收取18160元，財產(chǎn)保全費用5000元，均由被告左某某負擔，被告大冶興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶責任。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣36320元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行；戶名：湖北省黃石市中級人民法院；帳號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　胡國艷

書記員：郭倩