原告：劉某，男，生于1970年7月23日，漢族。
原告：盧某，女，生于1968年12月30日，漢族。
委托代理人：程濤，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，進行和解，提起上訴，代為簽收法律文書等。
被告：湖北漢某置業(yè)投資有限公司，住所地：湖北省丹江口市沿江大道白金漢宮6樓。
法定代表人：梁慶平，系該公司經(jīng)理。
委托代理人：王飛，系湖北漢某置業(yè)投資有限公司的法律顧問。代理權(quán)限：一般代理。

原告劉某、盧某訴被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司（以下簡稱：漢某置業(yè)公司）商品房買賣合同糾紛一案，于2015年2月10日向本院提起訴訟，本院受理此案后，依法組成由審判員周智華擔任審判長，審判員王義明、江濤（主審）參加的合議庭，于2015年3月23日公開開庭進行了審理。原告劉某、盧某的委托代理人程濤、被告漢某置業(yè)公司的委托代理人王飛到庭參加了訴訟。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年11月26日原告劉某、盧某與被告漢某置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：原告購買被告位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府樓盤6幢2單元5層7號住宅房一套，房屋建筑面積（預(yù)測）共137.57平方米，每平方米單價2450元，房屋總金額337022元，付款方式為：簽約之日付清首付款107022元，剩余230000元采用銀行按揭方式支付；房屋交付時間為2013年12月31日前將經(jīng)驗收合格的商品房交付給原告，合同第9條約定：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第1、2種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不做累加）（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。2、但遇下列特殊原因（除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外），出賣人可據(jù)實予以延期，并不承擔違約責任：（1）遭遇不可抗力的；（2）因規(guī)劃、土地政策、市政配套、政府部門等變化或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延誤的，交房日期自動順延等權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告于2012年12月17日預(yù)交購房款107022元，被告給原告出具了收據(jù)。2013年3月8日通過中國建設(shè)銀行個人貸款23萬元支付給被告，被告給原告出具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票，二原告共支付給被告購房款337022元。
2013年9月18日原告劉某與被告簽訂了《車庫買賣合同》，合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府樓盤3號樓122號車庫，該車庫的建筑面積為26.32平方米，價款為172000元，車庫交付時間為2014年6月30日前，車庫買賣合同第6條約定了和買房合同相同的逾期交付的違約責任等權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告按照合同約定的時間及時支付了車庫款172000元。合同在履行過程中，被告在2013年10月30日前組織勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位對所建的3號樓、4號樓、6號樓、16號樓分別進行了主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收。合同約定的交付房屋時間到期后，被告未按合同約定的時間交付房屋和車庫。2015年1月1日被告通過電話、短信的方式通知原告收房入住，原告要求被告按合同約定交付經(jīng)驗收合格的房屋，提供工程竣工驗收備案登記表、解決延期交付房屋產(chǎn)生的違約責任等問題，被告未予解決。為此，原告訴至本院，請求判令被告繼續(xù)履行合同約定的交房義務(wù)，支付逾期交房違約金33577.4元（暫計算到2015年1月26日），并承擔案件受理費。庭審中，二原告將違約金變更為39278元（計算到2015年3月23日），要求房屋必須達到交付標準后才接收房屋。

本院認為：依法成立的合同，自成立時生效。當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案中原、被告就雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《車庫買賣合同》及房屋交接時間等基本事實均無異議，但主要針對所交接的房屋是否符合交房條件存有異議。對此爭議焦點，本院認為，商品房的交房條件必須具備法定條件和約定條件，《中華人民共和國合同法》第二百七十九條第二款規(guī)定，“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條第二款規(guī)定，“建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用”，因此商品房交房的法定條件之一是建設(shè)工程竣工驗收合格?！吨腥A人民共和國消防法》第十三條第二款規(guī)定，“依法應(yīng)當進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當停止使用”，因此消防驗收合格是商品房交房的第二條法定條件。約定條件是雙方當事人在售房合同中約定的條件。漢某置業(yè)公司提出雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條中對交房條件進行了約定，即“該商品房經(jīng)驗收合格”，并已組織了相關(guān)部門對所建的商品房進行了驗收，該房屋已具備交付條件的主張，本院認為，被告雖然組織了勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位對所建的3號樓、4號樓、6號樓、16號樓進行了主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收，但工程主體結(jié)構(gòu)驗收并不等同建設(shè)工程竣工驗收，因此該約定尚未成就，且該約定違反了上述法律強制性規(guī)定。因此，原告要求被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》約定的交房義務(wù)，按合同約定交付驗收合格的房屋的訴訟請求，鑒于原告所購房屋至今尚未驗收合格通過，原告所購房屋尚不具備交付條件，原、被告雙方的合同尚在履行過程中，并未履行完畢，現(xiàn)原告要求被告交付驗收合格的房屋的訴訟請求，本院暫不予支持。原告可依照合同約定，待被告向原告交付符合具備入住條件的房屋時，收房入住。二原告要求被告承擔逾期交房違約金的訴訟請求，因合同簽訂后，原告按約交納了所購房屋的全部購房款，被告負有按合同約定于2013年12月31日交付經(jīng)驗收合格的房屋及2014年6月30日前向原告車庫的責任。由于被告未在合同約定的時間內(nèi)將驗收合格具備交付條件的房屋及車庫交付給原告使用，被告應(yīng)當按照合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向原告支付已交付房價款萬分之二的違約金，故對原告要求被告支付逾期交房及車庫違約金的訴訟請求，本院予以支持，但因被告建設(shè)的房屋目前尚未通過驗收，何時交付經(jīng)驗收合格的房屋及車庫的時間不能確定，暫以二原告庭審中變更的金額判令被告支付，其余違約金按原告已付購房價款的日萬分之二由被告承擔至實際房屋、車庫交付之日時止。被告辯解的因市政配套設(shè)施不到位，導(dǎo)致延期交房應(yīng)當免除違約責任的意見，無證據(jù)證實，本院不予采信。被告辯解2012年至2014年丹江口市陰雨天氣長達332天，導(dǎo)致延期交房，是不可抗力的理由不能成立。因該自然現(xiàn)象是我市通常的氣象表現(xiàn)形式，并不屬于異常天氣，被告雖然提供了氣象局的證明，但沒向本院提交施工日志，因此，陰雨天氣與被告延期交房之間并沒有因果關(guān)系。被告辯稱違約金應(yīng)計算到2015年1月1日的意見，因該房屋至今不符合交房條件，因此，本院不予采納。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第五十八條第一款第五項、《》第、第、第四十四條、第第一款、第、第第一款、第三款、第二百七十九條第二款、《》第六、《中華人民共和國消防法》第十三條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某、盧某與被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《車庫買賣合同》，被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司在符合交付條件時將原告劉某、盧某購買的位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府樓盤6幢2單元5層7號住宅房一套、3號樓122號車庫交付給原告劉某、盧某。
二、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司在本判決生效后10日內(nèi)支付原告劉某、盧某違約金39278元，剩余違約金自2015年3月24日起按原告已付購房款及車庫款的日萬分之二計算至房屋和車庫實際交付時止。
三、駁回原告劉某、盧某對被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費639元，由被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司承擔。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
申請執(zhí)行期限為二年，超出上述期限不予執(zhí)行。

審判長　　周智華 審判員　　王義明 審判員　　江　濤

書記員：楊艷芳 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國民法通則》 第四條民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。 第五十八條下列民事行為無效： （一）無民事行為能力人實施的； （二）限制民事行為能力人依法不能獨立實施的； （三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的； （四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； （五）違反法律或者社會公共利益的； （六）經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的； （七）以合法形式掩蓋非法目的的。 無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。 《中華人民共和國合同法》 第六條當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。 第二百七十九條建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。 建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 《中華人民共和國建筑法》 第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 《中華人民共和國消防法》 第十三條按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進行消防驗收、備案： （一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收； （二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗收后應(yīng)當報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案，公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當進行抽查。 依法應(yīng)當進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當停止使用。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。