原告：劉文龍（案外人），男，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
被告：鮑某某（被執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
被告：楊某某（申請執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。

原告劉文龍與被告鮑某某、楊某某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告楊某某、被告劉文龍、鮑某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告劉文龍于2015年6月16日以鮑某某、王鴻麗為被告，以中國工商銀行股份有限公司遵化支行為第三人，以要求確認(rèn)原、被告雙方于2013年12月10日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，要求判令被告、第三人配合原告辦理過戶手續(xù)為由，向本院提起訴訟。2015年10月23日，本院對該案進行了調(diào)解，調(diào)解筆錄記載：“問：原告本案是否存在民間借貸法律關(guān)系？答：是民間借貸關(guān)系，原告與被告于2013年12月10日簽訂書面的借款合同，二被告從原告處借款400萬元，2015年1月9日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式償還100萬元，至今尚欠本金300萬元及2015年1月9日前5個月利息40萬元（按月息2%計算），至今共欠原告340萬元。問：被告對以上原告陳述是否有異議？答：無異議”。原告劉文龍與被告鮑某某于當(dāng)日達成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容為：一、由被告鮑某某、王鴻麗于2015年12月31日前償還原告劉文龍借款人民幣100萬元；于2016年6月30日前償還借款100萬元；于2016年12月31日前償還借款140萬元；并自2015年1月10日起至全部款項還清之日止按月息2%支付上述款項利息。二、雙方無其他爭議。本院于當(dāng)日出具調(diào)解書，對上述協(xié)議內(nèi)容進行了確認(rèn)。
楊某某訴鮑某某民間借貸糾紛一案，遵化市人法院立案受理，所立案號為（2015）遵民初字第03308號。2015年11月24日，遵化市人民法院作出（2015）遵民初字第03308號民事判決書，判決：“限被告鮑某某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告楊某某借款本金3064932元及利息，其中借款本金65萬元自2013年8月7日起按年利率24%計算利息，借款本金35萬元自2013年8月20日起按年利率24%計算利息，借款本金2064932元自2015年7月1日起按年利率6%計算利息”。后楊某某作為申請執(zhí)行人申請執(zhí)行，唐山市中級人民法院立案受理，案號為（2016）冀02執(zhí)2241號。2016年10月25日，唐山市中級人民法院作出（2016）冀02執(zhí)2241-1號執(zhí)行裁定書，裁定“評估拍賣被執(zhí)行人鮑某某購得的登記所有權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司遵化支行名下坐落遵化市房屋總層數(shù)四層所在層數(shù)1-2層（建筑面積315.××號，土地證為遵國用（2005）第276號]樓房一處”。執(zhí)行過程中，劉文龍作為案外人向本院提出異議，本院立案受理，并于2017年3月12日作出（2017）冀0281執(zhí)異2號裁定，裁定駁回劉文龍要求撤銷唐山市中級人民法院（2016）冀02執(zhí)2241-1號執(zhí)行裁定書的異議申請；二、駁回劉文龍要求解除已被查封的鮑某某公開拍賣成交取得登記房屋所有權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司遵化支行，坐落在遵化市的遵房權(quán)證遵鎮(zhèn)字第××號1-2層建筑面積315.36平方米，土地使用證為遵國用（2005）第276號使用權(quán)面積78.84平方米房產(chǎn)的異議申請。原告劉文龍對該裁定不服，向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為：原告劉文龍以與鮑某某簽訂了《房屋買賣合同》，劉文龍系房產(chǎn)所有權(quán)人為由提出異議，并向本院提交了相關(guān)證據(jù)。劉文龍雖提供與鮑某某簽訂的《房屋買賣合同》、《拍賣成交確定書》等證據(jù)，但通過原告劉文龍起訴鮑某某、王鴻麗的（2015）遵民初字第03308號案件，原告劉文龍與被告鮑某某均認(rèn)可雙方系借貸關(guān)系，最終達成協(xié)議亦是由鮑某某、王鴻麗向原告劉文龍償還借款，結(jié)合上述事實，足以認(rèn)定鮑某某與劉文龍于2013年12月9日簽訂的房屋買賣合同名為房屋賣合同關(guān)系，實為民間借貸法律關(guān)系，雙方系以簽房屋買賣合同的形式用涉案的房產(chǎn)及土地為借款設(shè)立抵押。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條第一款關(guān)于“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物、（二）建設(shè)用地使用權(quán)……”之規(guī)定，和第一百八十七條關(guān)于“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立”之規(guī)定，原告劉文龍和被告鮑某某用不動產(chǎn)建筑物進行抵押應(yīng)辦理抵押登記，未辦理抵押登記抵押權(quán)未設(shè)立。故原告劉文龍對本案涉案的房產(chǎn)及土地并不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，原告劉文龍要求撤銷遵化市人民法院（2017）冀0281執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書，對涉案的房產(chǎn)和土地依法解封，判決鮑某某公開拍賣取得登記房屋所有權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司遵化支行，坐落在遵化市的遵房權(quán)證遵鎮(zhèn)字第××號1-2層建筑面積315.36平米商住樓，土地使用證為遵國用（2005）第276號使用權(quán)面積78.84平方米的房產(chǎn)為原告所有的主張理據(jù)不足，本院不予支持。為維護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，故依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉文龍的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告劉文龍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長　　韓國棟 審判員　　張夫美 審判員　　張　娜

書記員：馬毓?jié)?/p>