原告劉某某。
原告盧某某。
兩原告的共同委托代理人曹旭（一般授權(quán)代理），湖北利源律師事務(wù)所律師。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)京漢街車(chē)站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國(guó)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉利民（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉聰（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。

原告劉某某、盧某某訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中森華公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法組成由代理審判員賀麗萍擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員宋漢仙、陳夢(mèng)云參加的合議庭，于2015年5月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、盧某某的委托代理人曹旭，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年6月20日，劉某某、盧某某與中森華公司簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份（合同編號(hào)：岸110153456），雙方約定：劉某某、盧某某購(gòu)買(mǎi)中森華公司投資建設(shè)的位于武漢市江岸區(qū)后湖大道366號(hào)“中森華國(guó)際城”第1幢1單元7層3號(hào)（建筑面積82.56平方米）商品房一套；商品房單價(jià)為每平方米7，484.94元，總金額為617，957元；中森華公司應(yīng)當(dāng)在2012年10月30日前，將符合條件的商品房交付劉某某、盧某某使用；中森華公司如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付劉某某、盧某某使用，逾期超過(guò)60日后，劉某某、盧某某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自該合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，中森華公司按日向劉某某、盧某某支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。附件六，合同補(bǔ)充協(xié)議中約定，合同項(xiàng)下相關(guān)事宜的通知送達(dá)方式為掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、公告或雙方約定的其他方式。劉某某、盧某某支付首付款187，957元后，又于2011年8月3日通過(guò)銀行貸款方式向中森華公司支付剩余購(gòu)房款430，000元。截至2012年10月30日止，中森華公司未向劉某某、盧某某交付商品房。2013年3月21日，中森華公司向劉某某、盧某某交付商品房，劉某某、盧某某于當(dāng)日簽署收房文件。
另查明：中森華公司于2011年3月18日取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售范圍包括中森華國(guó)際城1、2、3號(hào)樓；于2013年12月26日取得《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，備案范圍為1至5號(hào)樓。
再查明：2014年1月2日，中森華公司在長(zhǎng)江商報(bào)A11版刊登《交房公告》，記載：中森華國(guó)際城已取得項(xiàng)目竣工交付使用備案證，具備合同約定的交付條件，請(qǐng)廣大業(yè)主攜帶購(gòu)房交款的付款憑證、身份證、購(gòu)房合同等資料于2013年12月31日到中森華國(guó)際城營(yíng)銷(xiāo)中心辦理交付手續(xù)。
上述事實(shí)，有《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款支付憑證》、發(fā)票、《中森華國(guó)際城入伙會(huì)簽單》、《收樓書(shū)》《武漢市商品房預(yù)售許可證》、《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》、《長(zhǎng)江商報(bào)》及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實(shí)，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為：劉某某、盧某某與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。劉某某、盧某某依約向中森華公司交付房屋總價(jià)款后，中森華公司未在約定期限內(nèi)向劉某某、盧某某交付商品房，其行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方的約定，中森華公司如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付劉某某、盧某某使用，……自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，中森華公司按日向劉某某、盧某某支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。本案中，劉某某、盧某某雖于2013年3月21日簽署了收房文件，但至此時(shí)，中森華公司還未辦理《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，涉案商品房尚不具備交付條件。因劉某某、盧某某在《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》辦理前已實(shí)際占有涉案商品房，故本案的收房時(shí)間應(yīng)確定為《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》辦理時(shí)間即2013年12月26日為宜。中森華公司應(yīng)向劉某某、盧某某支付逾期交房違約金為26，077.79元［617，957元×0.1‰×422天（2012年10月31日-2013年12月26日）］。劉某某、盧某某要求支付逾期交房違約金26，599.80元的訴請(qǐng)，本院予以部分支持。中森華公司認(rèn)為違約金過(guò)高以及因案外人的原因?qū)е掠馄诮环康目罐q理由，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百二十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告劉某某、盧某某支付逾期交房違約金26，077.79元；
二、駁回原告劉某某、盧某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)465元、郵寄費(fèi)20元，合計(jì)485元由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　賀麗萍 人民陪審員　　宋漢仙 人民陪審員　　陳夢(mèng)云

書(shū)記員：楊敬文