原告：劉文友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住址明水縣，
委托代理人：馬貴民，黑龍江貴民律師事務(wù)所律師。
被告：邢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)羈押于黑龍江省女子監(jiān)獄，
委托代理人：邢鳳軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住址黑龍江省明水縣，
被告：苗某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)羈押于黑龍江省五大連池監(jiān)獄，
委托代理人：邢鳳軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住址黑龍江省明水縣，
被告：苗宇，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住址明水縣，

原告劉文友與被告邢某某、苗某某、苗宇買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉文友、被告邢某某及苗某某的委托代理人邢鳳軍均到庭參加了訴訟，被告苗宇經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，故缺席審理了此案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉文友向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)原告購買的車庫產(chǎn)權(quán)歸原告所有；2、要求被告給與辦理過戶登記手續(xù)；3、要求被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及案件實(shí)際支出費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告人苗某某開發(fā)建設(shè)明水縣榮盛小區(qū)，該小區(qū)建成后有車庫出賣，經(jīng)原告與被告協(xié)商，雙方達(dá)成了購買車庫協(xié)議，原告購買榮盛小區(qū)三號(hào)樓1樓6號(hào)車庫，面積44平方米，價(jià)款為120000元，當(dāng)時(shí)原告交付了購房款，簽訂了購樓協(xié)議，并且原告人已經(jīng)實(shí)際占有、使用了該車庫，原告人要求被告給予辦理產(chǎn)權(quán)登記，可是被告找各種理由支拖，故原告訴至法院。被告沙興權(quán)未作答辯。
被告邢某某、苗某某的委托代理人辯稱，原告所述屬實(shí)，確實(shí)將該車庫賣給了原告，同意車庫的所有權(quán)貴原告所有。沒有辦理過戶登記手續(xù)是因?yàn)榉N種原因無法辦理。
被告苗宇未出庭，未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告苗某某與邢某某是夫妻關(guān)系，系被告苗宇的父母。三人為同一家庭中的家庭成員，共同從事建筑工程經(jīng)營，借用明水縣金升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的資質(zhì)，開發(fā)建設(shè)了明水縣榮盛小區(qū)住宅樓，有權(quán)對(duì)建成的住宅樓對(duì)外銷售。2015年9月7日，原告與被告苗宇、邢某某協(xié)商，購買了三被告開發(fā)的榮盛小區(qū)三號(hào)樓1樓6號(hào)車庫，面積為43.73平方米，價(jià)格為120000元，雙方簽訂了購樓協(xié)議一份。合同簽訂后，被告向原告交付了該車庫，原告占有、使用該車庫至今。因各種原因，至今無法辦理過戶登記。對(duì)此，雙方產(chǎn)生爭議，故原告訴至法院，要求確認(rèn)原告購買的車庫產(chǎn)權(quán)歸原告所有、被告給與辦理過戶登記手續(xù)，同時(shí)，要求被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及案件實(shí)際支出費(fèi)用。

本院認(rèn)為，三被告借用明水縣金升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的資質(zhì)，開發(fā)建設(shè)了榮盛小區(qū)住宅樓，是該小區(qū)住宅樓的實(shí)際所有人，有權(quán)對(duì)外銷售該小區(qū)內(nèi)的樓房，因此，雙方達(dá)成的房屋買賣協(xié)議不違反法律規(guī)定，具有法律效力，并且原告劉文友已經(jīng)已經(jīng)按約定全額交付了價(jià)款并實(shí)際占有使用至今，因此，該車庫的所有權(quán)應(yīng)歸原告所有，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持，三被告應(yīng)協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十二條、一百三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、位于明水縣榮盛小區(qū)三號(hào)樓1樓面積為43.73平方米的6號(hào)車庫歸原告劉文友所有。
二、被告邢某某、苗某某、苗宇自該小區(qū)能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記之日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告劉文友辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
案件受理費(fèi)1350元、公告費(fèi)560元由被告邢某某、苗某某、苗宇負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。

審判長 鄒春光
審判員 朱雙
人民陪審員 王會(huì)有

書記員： 吳楠