劉某某
陳楊（黑龍江四方律師事務(wù)所）
齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
姜煒（黑龍江廣鵬律師事務(wù)所）

原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。
委托代理人陳楊，黑龍江四方律師事務(wù)所律師。
被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地齊齊哈爾市龍沙區(qū)高薪技術(shù)開發(fā)區(qū)。
法定代表人李松發(fā)，該公司經(jīng)理。
委托代理人姜煒，黑龍江廣鵬律師事務(wù)所律師。
原告劉某某訴被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
劉某某及其委托代理人陳揚(yáng)、被告華某房地產(chǎn)公司委托代理人姜煒到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱，2014年11月14日，原、被告簽訂一份商品房買賣合同，約定:原告劉某某購(gòu)買被告開發(fā)的鶴城路南側(cè)、燕山街西側(cè)金域名都11號(hào)樓1單元011202號(hào)、建筑面積99.91平方米住宅，合同總價(jià)款499,550.00元，2015年10月31日前被告將符合條件的商品房交付原告使用。
原告交納首付款159,550.00元，余款以銀行按揭方式支付。
同時(shí)，雙方簽訂附件四《補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議第5.1條約定“若甲方未能在該期限后90日內(nèi)交付商品房的，從該期限后第91日起按銀行同期活期存款利率向乙方計(jì)付累計(jì)已付房款的利息”。
2014年12月23日，原告作為借款人與第三人簽訂借款合同，約定:原告以該房產(chǎn)作為抵押向第三人借款本金340,000.00元，期限2014年12月23日至2029年12月23日止，執(zhí)行浮動(dòng)利率，采用等額本金還款方式，每月歸還本金1,889.89元，利息逐期結(jié)算還清。
原告自2015年2月5日開始償還貸款，至2016年3月已償還貸款本金26,444.45元，利息24,407.31元，共計(jì)50,851.77元。
2015年11月，原告到被告處催問何時(shí)交房，被告明確告知至少一年后才可交付。
被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，故訴至法院，要求1、解除原、被告之間的商品房買賣合同，返還原告購(gòu)房款185,994.46元（首付159,550.00元、已還本金26,444.46元），給付原告已償還銀行利息24,407.31元，賠償利息損失1,522.00元。
2、返還原告按揭借款合同項(xiàng)下剩余貸款本息。
被告華某房地產(chǎn)公司辯稱，不同意退房，但同意按照補(bǔ)充協(xié)議5.1條，自交付期限到后，91日起按照銀行同期活期存款利率向原告給付累計(jì)房款的利息。
原告劉某某向本院提供如下證據(jù):
1、商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件，證明原、被告之間存在商品房買賣合同關(guān)系，房屋總價(jià)款499,550.00元，原告采取銀行按揭方式付款，首付款159,550.00元；2015年10月30日前交付房屋，如未在該期限后90日內(nèi)交付，按銀行同期活期存款利率向乙方計(jì)付累計(jì)已付房款的利息。
被告華某房地產(chǎn)公司對(duì)該證據(jù)沒有異議。
2、齊市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)復(fù)印件兩張、建設(shè)銀行個(gè)人貸款支付憑證復(fù)印件一張，證明2014年11月14日，原告向被告交納首付款159,550.00元，被告收到以貸款方式交納的剩余房款340,000.00元。
被告華某房地產(chǎn)公司對(duì)該證據(jù)沒有異議。
3、借款合同及特別訂立條款復(fù)印件，證明原告因購(gòu)買該爭(zhēng)議房屋，將該房屋抵押，向建設(shè)銀行借款本金340,000.00元，借款期限自2014年12月23日至2029年12月23日，按浮動(dòng)利率計(jì)息，采用等額本金還款方式，每月還本金1,889.89利息逐期結(jié)算還清。
被告華某房地產(chǎn)公司認(rèn)為這是原告與銀行之間的借款合同，利息是借、貸雙方的約定，與房屋買賣無關(guān)。
4、銀行卡交易明細(xì)及建設(shè)銀行發(fā)送的還款短信復(fù)印件，證明原告自2015年2月5日至2016年3月5日已還本金26，444.46元，利息24,407.31元，合計(jì)50,851.77元。
被告華嘉房地產(chǎn)公司認(rèn)為真實(shí)性無法確認(rèn)，數(shù)額請(qǐng)法院核實(shí)。
本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原、被告之間的商品房買賣合同成立并已生效，雙方應(yīng)按合同約定及相應(yīng)的法律規(guī)定享有權(quán)利、履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
原告向被告支付了全部的購(gòu)房款，但被告并未按合同約定在2015年10月31日前將符合條件的商品房交付原告使用。
自本案起訴之日，已超過3個(gè)月的合理期限，被告仍未能交付房屋，違反了相應(yīng)的法律規(guī)定，符合商品房買賣合同的解除要件。
雖然雙方簽訂的附件四《補(bǔ)充協(xié)議》第5.1條的約定了違約金的給付標(biāo)準(zhǔn)，但考慮到該條款對(duì)違約金的約定標(biāo)準(zhǔn)過低，且原告劉某某也要求法院調(diào)整違約金數(shù)額，本院應(yīng)依法予以調(diào)整。
故原告要求解除商品房買賣合同，返還購(gòu)房款的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
同時(shí)應(yīng)按人民銀行公布的同期銀行活期存款利率自首付款繳納之日起支付首付款的利息。
另因爭(zhēng)議房屋系按揭購(gòu)買，其向第三方支付的利息損失亦應(yīng)由被告承擔(dān)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房沒買合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、二十五條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的商品房買賣合同。
二、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告劉某某購(gòu)房款499,550.00元（其中包括首付款159,550.00元，按揭貸款340,000.00元）。
三、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年11月14日首付款159,550.00元繳納之日起按人民銀行公布的同期銀行活期存款利率支付原告劉某某首付款的利息558.00元（截止2016年9月14日，此后利息順延至判決發(fā)生法律效力時(shí)止）。
四、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告劉波向第三方支付的按揭貸款340,000.00元的利息24,407.31元（截止2016年3月5日，此后利息損失順延至340,000.00元按揭貸款返還之日）。
五、駁回原告劉某某的其它訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力后即履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9,045.00元，由被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，各方當(dāng)事人可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院提交上訴狀及副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴至齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
上訴期滿7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告之間的商品房買賣合同成立并已生效，雙方應(yīng)按合同約定及相應(yīng)的法律規(guī)定享有權(quán)利、履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
原告向被告支付了全部的購(gòu)房款，但被告并未按合同約定在2015年10月31日前將符合條件的商品房交付原告使用。
自本案起訴之日，已超過3個(gè)月的合理期限，被告仍未能交付房屋，違反了相應(yīng)的法律規(guī)定，符合商品房買賣合同的解除要件。
雖然雙方簽訂的附件四《補(bǔ)充協(xié)議》第5.1條的約定了違約金的給付標(biāo)準(zhǔn)，但考慮到該條款對(duì)違約金的約定標(biāo)準(zhǔn)過低，且原告劉某某也要求法院調(diào)整違約金數(shù)額，本院應(yīng)依法予以調(diào)整。
故原告要求解除商品房買賣合同，返還購(gòu)房款的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
同時(shí)應(yīng)按人民銀行公布的同期銀行活期存款利率自首付款繳納之日起支付首付款的利息。
另因爭(zhēng)議房屋系按揭購(gòu)買，其向第三方支付的利息損失亦應(yīng)由被告承擔(dān)。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房沒買合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、二十五條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的商品房買賣合同。
二、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告劉某某購(gòu)房款499,550.00元（其中包括首付款159,550.00元，按揭貸款340,000.00元）。
三、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年11月14日首付款159,550.00元繳納之日起按人民銀行公布的同期銀行活期存款利率支付原告劉某某首付款的利息558.00元（截止2016年9月14日，此后利息順延至判決發(fā)生法律效力時(shí)止）。
四、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告劉波向第三方支付的按揭貸款340,000.00元的利息24,407.31元（截止2016年3月5日，此后利息損失順延至340,000.00元按揭貸款返還之日）。
五、駁回原告劉某某的其它訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力后即履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9,045.00元，由被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：曹玉紅
審判員：趙育容
審判員：倪繼慶

書記員：吳楠楠