原告:劉某。
原告：汪某某。系原告劉某之妻。
上列兩原告共同委托訴訟代理人：蔣文玉，湖北德馨律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：通城縣銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人：邱國祥，董事長。
委托訴訟代理人：桂水平，該公司法律顧問。特別授權(quán)代理。

原告劉某、汪某某與被告通城縣銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱通城銀某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及兩原告共同委托訴訟代理人蔣文玉、被告通城銀某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人桂水平均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某、汪某某向本院提出訴訟請求：由被告提供正規(guī)發(fā)票和稅票，退還多收的及不該收的房款和各種稅費。事實和理由：二原告于2016年3月29日與被告簽訂了預(yù)售商品房買賣合同，原告按合同約定給付被告全部房款375000元。原告收房時又按被告要求支付了由被告代收的辦證費用、契稅及水電、天然氣開戶費等共計30185元。如果不交上述款項，被告就不交付商品房鑰匙，所有上述付款被告只向原告出具項目部的收據(jù)。
被告通城銀某房地產(chǎn)公司承認(rèn)原告主張的雙方簽訂預(yù)售商品房買賣合同及交款的事實，但多收費的問題已經(jīng)通知了業(yè)主正在分單元分期核實房屋面積及相應(yīng)的稅費。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：被告在第二次庭審中提交的雙方于2016年11月16日簽訂的結(jié)算合同，因雙方簽訂該協(xié)議發(fā)生于本案第一次開庭之后，不屬于逾期提供的證據(jù)，被告對其真實性無異議，本院對其真實性予以認(rèn)定，至于該合同的效力問題，本院綜合評定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2016年3月29日二原告與被告簽訂商品房買賣合同(系采用GF-2000-0171示范合同文本)，購買了一套由被告公司開發(fā)建設(shè)的三合國際廣場第3單元2901號預(yù)售商品房。合同中涉及本案爭議事實的主要條款如下：第二條、買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為通城縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為鄂雋房管字（2014）003號。第三條第四款、建筑面積共142.59平方米，其中套內(nèi)建筑面積116.215平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e26.374平方米。第四條第一項、該商品房價款按建筑面積計算，單價為每平方米2629.92元，總金額375000元。第五條第三款、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第四款、商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照房產(chǎn)局實測面積據(jù)實結(jié)算價款，多退少補。第八條第一款、出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年8月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房經(jīng)驗收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。第十三條、出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)…。合同附件三（住宅）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第10項其他中約定：水，入戶，每戶設(shè)一個給水點（分支自理）；電，強、弱電到進(jìn)戶門口（分線自理）；煤氣管道，入戶。合同附件四合同補充協(xié)議第九條約定：該商品房交付時，買受人須付清該商品房水、電、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等報裝及開通費及辦理兩證所需所有費用（包括契稅、專項維修資金）和所有有效資料，否則，出賣人有權(quán)保留該商品房的所有權(quán)及使用權(quán)并拒絕交付。合同簽訂后，二原告于當(dāng)日向被告公司給付了購房款30000元，于同年4月9日向被告公司交納了水、電、天然氣報裝開戶費及辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證）費用共計30185元，同月11日給付了購房款345000元。同年5月被告公司取得《建筑工程竣工驗收備案證》。
另查明，在本案第一次開庭后，被告與二原告就雙方爭議的水、電、天然氣報裝開戶費、購房款、辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書費用及契稅進(jìn)行了結(jié)算并簽訂補充合同，退還了二原告房屋面積差額價款5312元、契稅9455元，共計14767元。雙方在該補充合同中約定本補充合同為雙方最終結(jié)算依據(jù)，雙方今后均不得有其它任何異議，為簡化手續(xù)，乙方（二原告）不另行填寫領(lǐng)款單和發(fā)票領(lǐng)取登記手續(xù)。
本案的爭議焦點為：一、水、電、天然氣報裝開戶費應(yīng)否由二原告承擔(dān)；二、被告應(yīng)否提供正規(guī)發(fā)票和稅票，退還多收的及不該收的房款和各種稅費。
關(guān)于焦點一，本院認(rèn)為，涉案商品房買賣合同附件四合同補充協(xié)議第九條中明確約定：該商品房交付時，買受人須付清該商品房水、電、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等報裝及開通費。該約定并未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，其約定有效，故水、電、天然氣報裝開戶費應(yīng)由二原告承擔(dān)。至于二原告主張該商品房買賣合同附件三（住宅）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第10條其他中約定：水，入戶，每戶設(shè)一個給水點（分支自理）；電，強、弱電到進(jìn)戶門口（分線自理）；煤氣管道，入戶。應(yīng)認(rèn)定為水、電、天然氣報裝開戶費已約定由被告公司負(fù)責(zé)，與附件四合同補充協(xié)議第九條的約定相矛盾，應(yīng)按對原告有利的附件三（住宅）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第10條執(zhí)行。本院認(rèn)為，該附件三首部標(biāo)明為（住宅）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合該商品房買賣合同第十三條中約定：出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。由此可認(rèn)定該附件三系雙方對商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，并未涉及上述報裝開戶費的約定。同時根據(jù)對該附件三第10條的通常理解，該條約定的意思是水電、煤氣管線接通到戶。綜上所述，上述兩條的約定并無歧義和沖突，本院對二原告的該項主張不予采納。
關(guān)于焦點二，本院認(rèn)為，原、被告就雙方爭議的水、電、天然氣報裝開戶費、購房款、辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書費用及契稅進(jìn)行了結(jié)算并簽訂了結(jié)算合同，合同中約定該合同為雙方最終結(jié)算依據(jù)，二原告不另行填寫領(lǐng)款單和發(fā)票領(lǐng)取登記手續(xù)，被告按合同約定退還了多收的款項，應(yīng)認(rèn)定雙方就該爭議事項已自行達(dá)成和解履行，且未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效。二原告在雙方就該項訴訟請求的系爭款項達(dá)成和解履行后繼續(xù)主張權(quán)利，本院不予支持。至于二原告以被告脅迫原告不簽該合同就不退款為由主張該合同無效，被告未提供相關(guān)證據(jù)，即使被告有此意思表示，因案件已進(jìn)入訴訟階段，該退款項自有法律裁決，被告的該意思表示尚不構(gòu)成脅迫，故本院對二原告的該項主張不予采納。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十一條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百二十五條第一款、第一百三十條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某、汪某某的訴訟請求。
案件受理費300元，由原告劉某、汪某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　程楊仲 審　判　員　　李海明 人民陪審員　　金新民

書記員：蘇敏