原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。
被告：河北翠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：石家莊市新華區(qū)中華北大街309號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100566177892E。
法定代表人：孫翠虎，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：史占偉、吳曉東，河北冠宇律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告河北翠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)翠某公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、被告翠某公司委托訴訟代理人吳曉東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付違約金29377元（計(jì)算至2018年5月1日）；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年8月9日原告與被告簽訂《宏宇明珠購(gòu)房合同》，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的“宏宇明珠”小區(qū)1號(hào)樓2單元0406號(hào)商品房一套，房款總計(jì)263432元，原告于2014年8月9日按照合同約定給付首付款137738元，剩余房款157000元貸款交付。購(gòu)房合同第四條第一項(xiàng)約定：被告應(yīng)于2015年5
月1日將房屋交付原告。第七項(xiàng)約定：若被告逾期交房應(yīng)按日向原告支付已交房款的萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之一點(diǎn)五的違約金。2017年5月2日原告辦理公積金購(gòu)房貸款手續(xù)，銀行2017年6月22日將貸款150000元轉(zhuǎn)入被告賬戶，2017年6月7日原告交購(gòu)房款8000元。原告按照購(gòu)房合同履行付款義務(wù)后，被告直到2018年5月1日才交付房屋。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告依法提起訴訟，望法院查清事實(shí)，支持原告的訴訟請(qǐng)求。
翠某公司辯稱(chēng)，一、原告隱瞞了部分事實(shí)。原、被告2014年8月9日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，被告將本案訴爭(zhēng)的商品房售于原告，但原告遲遲沒(méi)到銀行辦理按揭貸款手續(xù)，2016年被告也數(shù)次催促原告辦理。但是，直到2017年6月份，原告才在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。2017年5月2日，原、被告重新簽訂了石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并在趙縣房管局進(jìn)行登記備案。該商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于交房時(shí)間進(jìn)行了約定變更，由原來(lái)的2015年5月1日變更為2017年5月31日。2017年5月份，被告電話通知原告辦理交房手續(xù)，原告沒(méi)有按期與被告辦理房屋交接手續(xù)。依據(jù)2017年5月2日商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十一條第二項(xiàng)之約定，2017年5月31日應(yīng)該視為交房時(shí)間；二、退一步講，被告遲延交房，原告在訴狀中陳述交房時(shí)間是2015年5月1日。但是，原、被告簽訂的本案的買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房時(shí)間是2017年5月31日，如果要計(jì)算遲延交房違約金，應(yīng)該計(jì)算2017年5月31日-2018年5月1日這個(gè)期間，而且本案合同對(duì)于逾期交房的違約金也進(jìn)行了變更，由原來(lái)的日萬(wàn)分之一到日萬(wàn)分至一點(diǎn)五變更為日萬(wàn)分之零點(diǎn)一。原告在本案中所要求支付的違約金29377元沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，不應(yīng)支持。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年8月9日，原、被告簽訂《宏宇明珠購(gòu)房合同》。合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的“宏宇明珠”小區(qū)1號(hào)樓2單元0406號(hào)商品房一套。房款總計(jì)294738元（含房屋價(jià)款261828元，地下室價(jià)款32910元）。付款方式及期限約定：簽訂合同之日首付137738元，剩余的房款157000元辦理銀行按揭貸款。交房時(shí)間及違約金責(zé)任的約定：出賣(mài)人應(yīng)于2015年5月1日前將房屋交付買(mǎi)受人使用，出賣(mài)人如未按合同規(guī)定的期限交房的，逾期30日內(nèi)出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已交房款日萬(wàn)分之一的違約金，逾期90日后支付已交房款日萬(wàn)分之一點(diǎn)五的違約金。合同簽訂后，原告已按照合同約定于2014年8月9日履行了向被告交付購(gòu)房首付款137738元的義務(wù)。被告未能按照約定期限向原告交付所購(gòu)買(mǎi)的房屋。2017年5月2日，原、被告就上述房屋買(mǎi)賣(mài)又簽訂了《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》。該合同約定：商品房?jī)r(jià)款263424元，買(mǎi)受人應(yīng)于2017年5月2日前支付首期房?jī)r(jià)款105424元，余款158000元申請(qǐng)貸款支付。房屋交付時(shí)間為2017年5月31日前，逾期交房的違約責(zé)任：出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之零點(diǎn)一的違約金。此合同簽訂后，原告于2017年6月7日向被告支付購(gòu)房款8000元；2017年6月22日辦理按揭貸款150000元。原告提供的《貸款賬戶信息》截圖載明貸款發(fā)放日期為2016年6月22日。被告稱(chēng)原告的房貸2017年7月份才到賬，但未能提供證據(jù)。2018年5月1日被告將原告所購(gòu)買(mǎi)的房屋交付原告。
原告認(rèn)為被告已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告則認(rèn)為2014年8月9日簽訂第一份購(gòu)房合同時(shí)，被告尚不具備商品房預(yù)售條件，應(yīng)認(rèn)為該合同無(wú)效。2017年5月2日雙方重新簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)房屋交付時(shí)間、違約金計(jì)算方法都進(jìn)行了變更?，F(xiàn)在被告遲延交房，違約期間及違約金的計(jì)算方法也應(yīng)按2017年5月2日合同的約定履行。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、庭審筆錄、當(dāng)事人提交的購(gòu)房合同、交款收據(jù)、按揭貸款賬戶信息截圖等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告于2014年8月9日、2017年5月2日簽訂的兩份購(gòu)房合同，均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為合法有效。被告以2014年8月9日雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)被告尚不具備商品房預(yù)售條件為由，認(rèn)為該合同無(wú)效的意見(jiàn)，因證據(jù)不足，本院不予采納。被告稱(chēng)原告的房貸2017年7月份才到賬，因無(wú)證據(jù)支持，本院不予采信。合同生效后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。被告逾期交房，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2017年5月2日商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效前，雙方應(yīng)當(dāng)按照2014年8月9日訂立的合同履行。2017年5月2日商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照2017年5月2日訂立的合同履行。根據(jù)雙方合同約定，具體的履行方法應(yīng)為：2015年5月2日-2015年7月30日，逾期交房天數(shù)90天，已付房款137738元*0.1‰*90天=違約金1239.64元；2015年7月31日-2017年5月1日，逾期交房天數(shù)640天，已付房款137738元*0.15‰*640天=違約金13222.85元；2017年5月2日-2017年6月6日，逾期交房天數(shù)36天，已付房款137738元*0.01‰*36天=49.59元；2017年6月7日至2017年6月21日，逾期交房天數(shù)15天，已付房款137738元+8000元=145738元*0.01‰*15天=21.86元；2017年6月22日-2018年4月30日，逾期交房天數(shù)313天，已付房款137738元+8000元+150000元=295738元*0.01‰*313天=925.66元。逾期交房違約金合計(jì)：1239.64元+13222.85元+49.59元+21.86元+925.66元=15459.60元。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后十日內(nèi)，被告河北翠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告劉某某支付逾期交房違約金15459.60元；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息
案件受理費(fèi)267元，由原告劉某某承擔(dān)127元，被告河北翠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)140元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 柳連彬

書(shū)記員： 高潔