原告劉某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，高中文化，現住邢臺市橋西區(qū)。
委托代理人石爍，系河北鑫旺律師事務所律師。
被告王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現住邢臺市橋東區(qū)。
被告潘某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現住址同上。

原告劉某與被告王某某、潘某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員韓占水獨任審判，公開開庭進行了審理。原告劉某的委托代理人石爍到庭參加了訴訟，被告王某某、潘某某經法院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
經審理查明，2009年11月27日原、被告簽訂《抵押借款合同》一份。同日《抵押借款合同》經邢臺市守敬公證處公證，公證文書編號（2009）邢守證經字第693號。《抵押借款合同》第一條主要約定，甲方以邢臺市橋東區(qū)西門里街四號樓2單元2層201室及小房作為本次借款的抵押物。房產證號為邢市字第082383號?！兜盅航杩詈贤返诙l主要約定，甲方借乙方人民幣15萬元整，以甲方出具的借款條為憑。利息為每月每元一份三厘，每月27日前甲方向乙方償還月息人民幣1950元，還息方式和地點雙方協商確定?！兜盅航杩詈贤返谒臈l主要約定，借款期限為6個月，自2009年11月27日至2010年5月27日。合同簽訂后，原告分別于2009年11月27日和2009年11月30日分兩次向被告支付借款4萬元和11萬元。被告王某某及其配偶潘某某作為抵押人分別在抵押人和抵押人配偶處簽字。2009年11月27日原、被告簽訂《抵押借款合同》的同時簽訂了《房地產抵押合同》。《房地產抵押合同》第一條主要約定，甲方自愿將坐落在橋東區(qū)西門里街四號樓2單元2層201室抵押給乙方，作為乙方債權的擔保。同時該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。《房地產抵押合同》第三條主要約定，抵押期限為六個月，自2009年11月27日至2010年5月27日。《房地產抵押合同》第五條主要約定，抵押擔保的范圍為貸款本金及利息、罰息、違約金、賠償金以及乙方為實現債權所發(fā)生的各種費用?！斗康禺a抵押合同》第七條主要約定，甲方如不履行到期債務，乙方可以與甲方協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。如協議不成，乙方可請求法院拍賣、變賣抵押的房地產。被告王某某、潘某某在《房地產抵押合同》落款甲方處簽字。2009年11月27日，原、被告對抵押房產在邢臺市住房保障和房產管理局辦理了抵押登記，他項權證號為邢房他證橋東字第093531號。上述兩筆借款截止2011年6月27日利息已付清。2012年9月29日原、被告又簽訂了《抵押借款合同延期協議》一份，其主要內容為：經雙方協商，同意將（2009）邢守證經第693號公證的《抵押借款合同》中的借款期限延期到2013年3月27日，合同的其他條款不變。同時被告向原告出具承諾書一份，主要承諾：借款本金15萬元，自2011年6月27日至2012年10月27日共計16個月，合計利息為36000元。并保證在2012年12月底本息一次結清。該承諾書落款有被告王某某簽字。

本院認為，原被告雙方是在平等自愿、等價有償的基礎上簽訂的《抵押借款合同》和《房地產抵押合同》，并對《抵押借款合同》進行了公證，未違背國家法律、法規(guī)和國家強制性規(guī)定，應為合法有效。合同簽訂后，原告已履行了出借人的義務，被告理應及時按約償還借款本金和利息。故，原告要求本院確認《房地產抵押合同》和《抵押借款合同》合法有效，并要求被告償還借款本金15萬元的訴訟請求，證據確實、充分，本院予以支持。關于利息的訴訟請求，因《抵押借款合同延期協議》已把借款期限延期到2013年3月27日，故借款期限內利息應按合同約定的標準計算，逾期利息應按中國人民銀行同期貸款利率的標準計算。2009年9月29日承諾書對2011年6月27日至2012年10月27日期間利息有過承諾，該期間的利息按承諾的36000元計算。關于優(yōu)先受償權的訴訟請求，因《抵押借款合同延期協議》已把借款期限延期到2013年3月27日，且房產抵押已辦理了抵押登記，故原告對抵押房產享有優(yōu)先受償權。綜上，依據《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條條、第二百零九條，《中華人民共和國物權法》第一百八十條、第一百八十七條、第二百零二條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、潘某某自本判決生效后十日內償還原告劉某借款本金15萬元。
二、被告王某某、潘某某自本判決生效后十日內支付原告劉某自2011年6月27日至2012年10月27日期間利息36000元。
三、被告王某某、潘某某自本判決生效后十日內支付原告劉某自2012年10月28日至2013年3月27日期間利息（以15萬元為基數，按約定利息每月一分三厘計算）。2013年3月28日之后利息以本金15萬元為基數按中國人民銀行同期貸款利率計算至本金付清之日。
四、原告劉某對抵押財產橋東區(qū)西門里街四號樓2單元2層201室房產及小房享有優(yōu)先受償權。
五、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4240元，減半收取2120元，由被告王某某、潘某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本、上訴于河北省邢臺市中級人民法院。
當事人上訴的，應在遞交上訴狀次日起七日內，按本判決確定的一審案件受理費同額向本院預交上訴費，逾期則按自動放棄上訴處理。

審判員　　韓占水

書記員：王曉曉