原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：馬建冬，高碑店市旭陽(yáng)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：保定速通市場(chǎng)服務(wù)有限公司。
地址：白溝鎮(zhèn)富民路東側(cè)。
法定代表人：王宇，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊建國(guó)，該公司員工。
第三人：廊坊市恒帝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
地址：廊坊市廣陽(yáng)區(qū)新源道69號(hào)新源小區(qū)綜合樓3-302室。
法定代表人：石金生，該公司總經(jīng)理。
第三人：石金生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市永清縣。
第三人：楊美娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市永清縣。

原告劉某某與被告保定速通市場(chǎng)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“速通公司”)及第三人廊坊市恒帝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“恒帝公司”)、石金生、楊美娜房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年9月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人馬建冬、被告速通公司的委托訴訟代理人楊建國(guó)、第三人石金生以及廊坊恒帝的法定代表人(石金生)到庭參加訴訟，第三人楊美娜經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)無(wú)效；2、判令被告退還房屋首付款326905元及利息(利息自2017年1月17日起算至付清日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算)；3、判令第三人共同返還電商款6萬(wàn)元及利息(利息自2017年1月17日起算至付清日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算)，被告對(duì)此承擔(dān)連帶退還責(zé)任；4、訴訟費(fèi)由被告及第三人承擔(dān)。事實(shí)和理由：本案因被告不具備商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)，導(dǎo)致原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議。原告在被告處購(gòu)買(mǎi)涉案房產(chǎn)時(shí)，原告所交購(gòu)房首付款326905元、電商費(fèi)6萬(wàn)元，均是在被告要求下在被告設(shè)立的售樓部，同時(shí)用被告提供的兩個(gè)POS機(jī)刷卡交付完成，被告為原告出具了兩張收據(jù)。后原告在訴訟時(shí)發(fā)現(xiàn)，被告提供給原告的兩張收據(jù)中有一張為電商費(fèi)收據(jù)，收款單位為廊坊共盈科技有限公司，后經(jīng)原告調(diào)取自己交款銀行卡的交易記錄發(fā)現(xiàn)電商費(fèi)轉(zhuǎn)入了第三人恒帝公司。上述事實(shí)可說(shuō)明，被告與第三人互相串通，變相收取原告的電商費(fèi)，以達(dá)到被告與第三人共同受益的目的，損害了原告的利益。為維護(hù)自身合法權(quán)益提起訴訟，望支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告速通公司辯稱：案涉房屋所占土地屬于工業(yè)用地，不屬于開(kāi)發(fā)商品房，不需要商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)，原告以被告不具備商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)為由主張房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效不能成立，且涉案房屋已經(jīng)建好。電商費(fèi)如原告所述已交予第三人，是原告與第三人之間的合同關(guān)系，與我方無(wú)關(guān)。
第三人恒帝公司辯稱：恒帝公司屬于中介公司，已經(jīng)給原、被告做好服務(wù)并完成服務(wù)，現(xiàn)因其他原因?qū)е略嬉笸朔颗c我公司無(wú)關(guān)，我方也已付出勞動(dòng)，電商服務(wù)費(fèi)是我方應(yīng)得的傭金報(bào)酬。
第三人石金生辯稱：與恒帝公司答辯意見(jiàn)一致。
第三人楊美娜未到庭答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月16日，甲方(出賣(mài)人)速通公司與乙方(買(mǎi)受人)劉某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，主要內(nèi)容約定乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的白溝速通電商快遞產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目(暫定名)室房產(chǎn)一套，土地產(chǎn)權(quán)年限為50年；房屋銷(xiāo)售面積約108.9平方米，每平方米的單價(jià)為5940.36元，總價(jià)為646905元；乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)，支付房屋總價(jià)款的50.53%計(jì)326905元，剩余房款320000元在房屋具備辦理銀行按揭貸款條件時(shí)由甲方通知乙方辦理相關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)；甲方應(yīng)在2018年12月31日前，將符合使用條件的房屋交付乙方。原告已分別于2017年1月16日、2017年5月27日向被告速通公司支付首付款129381元、197524元，合計(jì)326905元，被告速通公司為原告出具收款收據(jù)。原告于2017年1月16日向第三人恒帝公司支付團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)60000元，并由廊坊共盈科技有限公司為原告出具加蓋財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)。廊坊共盈科技有限公司已于2018年辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，該公司的股東為第三人石金生、楊美娜。截至法庭辯論終結(jié)前速通公司未向原告交付涉案房屋，亦未取得涉案房屋的商品房預(yù)售許可證明。
上述事實(shí)，有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)、廊坊共盈科技有限公司企業(yè)注冊(cè)檔案查詢信息及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。涉案房產(chǎn)截止法庭辯論終結(jié)前尚未依法取得商品房預(yù)售許可證明，故雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同。被告在土地性質(zhì)未轉(zhuǎn)變且建房手續(xù)五證不齊全的情況下已經(jīng)將涉案房屋建成并上市進(jìn)行銷(xiāo)售，該行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，影響合同的繼續(xù)履行，導(dǎo)致購(gòu)房人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，損害了購(gòu)房人的合法權(quán)益，被告所述涉案房產(chǎn)所屬土地的性質(zhì)為工業(yè)用地不需要商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)的抗辯理由于法無(wú)據(jù)，不予采信。合同無(wú)效自始無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，故購(gòu)房款的實(shí)際收款人速通公司以及團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)的實(shí)際收款人恒帝公司需分別向原告返還已付購(gòu)房款326905元及團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)60000元。團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)收據(jù)雖然加蓋有廊坊共盈科技有限公司公章，但其并非實(shí)際收款人，不負(fù)有返還義務(wù)，故該公司注銷(xiāo)后的法律后果亦不應(yīng)由其股東石金生、楊美娜個(gè)人承擔(dān)。因合同無(wú)效，被告及第三人需承擔(dān)返還責(zé)任，原告主張由返還義務(wù)人給付資金占用期間的利息損失符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持，但是首付款給付日期并不一致，原告主張均自合同簽訂次日起計(jì)息并不合理，故本院支持原告自每筆首付款給付次日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息損失。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告保定速通市場(chǎng)服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某某購(gòu)房首付款326905元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告支付利息損失(其中129381元自2017年1月17日起計(jì)算至實(shí)際付清日止、197524元自2017年5月28日起計(jì)算至實(shí)際付清日止)；
二、第三人廊坊市恒帝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某某團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)60000元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告支付自2017年1月17日起至實(shí)際付清日止的利息損失；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3552元(已減半收取)，由被告保定速通市場(chǎng)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)2902元，第三人廊坊市恒帝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)650元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 宮潔

書(shū)記員： 李穎