上訴人（原審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市愛民區(qū)。委托訴訟代理人：金輝，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：牡丹江萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地牡丹江市東安區(qū)。法定代表人：全黎利，該公司董事長。委托訴訟代理人：李坤，黑龍江優(yōu)瑞律師事務(wù)所律師。

上訴人劉某某因與被上訴人牡丹江萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬某房產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)人民法院（2017）黑1004民初1159號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月17日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。上訴人劉某某上訴請求：1.撤銷原審判決，發(fā)回重審或查清事實后改判；2.被上訴人承擔(dān)一、二審訴訟費。事實和理由：2014年12月1日，上訴人與被上訴人在牡丹江市龍溪第銷售中心簽訂了商品房買賣合同,房產(chǎn)總價為452608元，上訴人首付152608元，貸款300000元。合同第8條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將具備商品房驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人”。合同第9條約定：“出賣人逾期交房，合同繼續(xù)履行的，自合同約定第8條規(guī)定的最后交付期的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向???受人支付已交房價款的萬分之三的違約金”。本案中，被上訴人實際交房時間2016年10月26日，已逾期交付299天，按合同約定的內(nèi)容，被上訴人應(yīng)當(dāng)給付上訴人違約金40604元，并承擔(dān)訴訟費。原審法院以“審查訴爭的商品房買賣合同可知，被告雖然采用了格式合同文本，但被告已在合同相應(yīng)的條款中使用了加注橫線條，并在附件四補(bǔ)充協(xié)議中對免責(zé)條款進(jìn)行說明等方式，可視被告盡到了告知及提醒注意的義務(wù)”……等。故駁回上訴人的訴訟請求。上訴人認(rèn)為，原審判決認(rèn)定事實不清，判決錯誤。被上訴人萬某房產(chǎn)公司辯稱,一審判決正確，請求二審法院維持原判。劉某某向一審法院起訴請求：1.判令被告支付原告因逾期交房產(chǎn)生的違???金40604元；2.訴訟費由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實：被告萬某房產(chǎn)公司開發(fā)牡丹江市愛民擁軍街北、建衛(wèi)路西的龍溪第小區(qū)，該小區(qū)的電力工程由牡丹江市鵬飛電力安裝有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)施工。2014年12月4日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的位于牡丹江市愛民區(qū)擁軍街北、建衛(wèi)路西的龍溪第小區(qū)3幢2單元020xox室、建筑面積114.82平方米房屋一處，購房總價款為452608元，原告首付152608元，貸款300000元。合同第八條約定：“交付期限，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1中條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；1.該商品房經(jīng)驗收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可???力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的；2.如遇市政配套建設(shè)不及時及電力供電不及時等原因?！钡诰艞l：“出賣人逾期交房的違約責(zé)任，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之3（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！焙贤炗喓?，原告分兩次交納了購房首付款152608元，2014年12月5日、2015年1月7日，被告為原告出具牡丹江市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)。2016年9月23日，龍溪第小區(qū)變電亭新建外線工程竣工。2016年9月30日，被告在牡丹江晨報刊登回遷通知，通知包括本案原告在內(nèi)的所有購房人辦理回遷入戶手續(xù)。2016年10月26日，被告向原告交付房屋。2017年3月8日，牡丹江工程建設(shè)監(jiān)理公司第二監(jiān)理部出具證明一份，內(nèi)容為：“牡丹江萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“龍溪第小區(qū)”于2015年10月末，土建及安裝工程已基本完成。該小區(qū)電力配套工程由“電業(yè)局”設(shè)計并施工。2015年6月份進(jìn)入工???按合同約定年末完成施工，工程至2015年10月末，即進(jìn)入冬季施工，受氣溫等因素影響，按相關(guān)技術(shù)要求，已不具備施工條件。工期只能順延到2016年4月份恢復(fù)施工。其他市政配套工程也隨之順延?！睂徖碇校娣Q簽訂商品房買賣合同時只注意到能按時交房，逾期交房會有違約金，其他內(nèi)容沒有看就簽字了。原告認(rèn)為合同中第八條如遇市政配套建設(shè)不及時及電力供電不及時等原因出賣人可據(jù)實延期的條款屬顯失公平應(yīng)認(rèn)定為無效，不要求撤銷。一審法院認(rèn)為，一、關(guān)于本案案由問題。本案立案案由為房屋買賣合同糾紛，本案原告購買的是被告萬某房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商品房期房，根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，本案案由應(yīng)為商品房預(yù)售合同糾紛。二、關(guān)于商品房買賣合同效力問題。原、被告系在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的商品房買賣合同，是雙方的真實???思表示，無違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，以及其他致合同無效的情形，且被告預(yù)售商品房時已取得龍溪第小區(qū)商品房預(yù)售許可證，故合同合法、有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。三、訴爭的商品房買賣合同第八條是否存在顯失公平及無效的情形。格式條款系當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，而被告采用的商品房買賣合同的形式符合上述特征。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十九條、條四十條：采用格式條款訂立的合同，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定的情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該??款無效。審查訴爭的商品房買賣合同可知，被告雖采用了格式合同文本，但被告已在合同相應(yīng)的條款中使用加注橫線條，并在附件四補(bǔ)充協(xié)議中對免責(zé)事由進(jìn)行說明等方式，可視被告盡到了告知及提醒注意的義務(wù)。對于原告主張簽訂合同時未全面審查合同內(nèi)容，原告在買賣活動中處于弱勢地位，無權(quán)對合同條款進(jìn)行修改的問題。作為完全民事行為能力人的原告，應(yīng)知曉房屋屬于生活中的重大事項，在買賣活動中，應(yīng)盡到注意義務(wù)，而不能簡單的用弱勢來免除自身的注意義務(wù)，顯然有違誠信，而且原告購買訴爭房屋時并未受到他人脅迫或欺詐，其有自主的選擇權(quán)，如認(rèn)為合同條款有失公平，可選擇不買，原告選擇了購買訴爭房屋，并簽訂商品房買賣合同、交付購房款，應(yīng)視其對合同的條款的知情和理解。綜上，該合同條款不存在顯失公平及無效的情形，故對于原告此項主張，本院不予支持。四、關(guān)于被告是否存在逾期交房的違約行為，以及逾期交房的原因，是否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，雙方在主合同中約定如遇市政配套建設(shè)不及時及電力供電不及時等原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期。經(jīng)查，被告已在2016年9月30日以報紙公告的形式通知包括原告在內(nèi)的龍溪地小區(qū)業(yè)戶入戶，作為原告在被告以報紙公告或其他形式入戶后，也應(yīng)就交付房屋問題積極地與被告聯(lián)系并辦理入戶手續(xù)。故對于原告怠于行使權(quán)利而產(chǎn)生的不利后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。另，涉案小區(qū)的電力建設(shè)工程于2016年9月23日竣工，屬于合同中第八條約定的可以據(jù)實延期的情形，因電力建設(shè)工程竣工后，還需一系列的市政配套設(shè)施（如供電、供??、供暖、供氣等）的進(jìn)一步施工、完善，故至被告向原告交付房屋時，屬在合理期限內(nèi)，不屬于延期交付，不適用商品房買賣合同第九條約定的情形，被告不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。故對原告主張被告支付自2015年12月31日起至起訴之日2016年10月26日時止遲延299天逾期交房的違約金40604元的訴請，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十九條、第四十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：駁回原告劉某某的訴訟請求。本院二審期間，各方當(dāng)事人均未提供新證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人的陳述、法庭調(diào)查、辯論及查閱原審卷宗材料，本院認(rèn)定的案件事實與一審認(rèn)定事實一致。

本院認(rèn)為，被上訴人萬某房產(chǎn)公司存在逾期向上訴人劉某某交付訴爭房屋的事實，但結(jié)合萬某房產(chǎn)公司原審中舉示的證據(jù)二工程監(jiān)理單位出具的證明、證據(jù)三電業(yè)施工內(nèi)業(yè)資料及證據(jù)四回遷通知能相互佐證，證實涉案小區(qū)的電力建設(shè)工程于2016年9月23日竣工，因電力工程的施工致使逾期交房。逾期交付房屋的原因符合雙方當(dāng)事人簽訂的商品房買賣合同第八條約定的可延期交付的情形，萬某房產(chǎn)公司不構(gòu)成違約，無須承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院據(jù)此判決駁回劉某某的訴訟請求并無不當(dāng)。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費815元，由上訴人劉某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　姚　波
審判員　杜　敏
審判員　李冬梅

書記員：馬妮莎