原告劉某某,住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人張金生,黑龍江張金生律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊奇勇,黑龍江張金生律師事務(wù)所律師。
被告王永德,現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人劉瑞勝,黑龍江東方律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告王永德土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,本院于2015年1月7日受理后,依法組成合議庭,于2015年3月31日、2015年4月13日、2015年11月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及委托代理人張金生、楊奇勇,被告王永德及委托代理人劉瑞勝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱:2009年3月19日,劉某某與王永德簽訂五荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議,劉某某將位于哈爾濱市阿城區(qū)舍利鄉(xiāng)舍利村滿洲屯(原盛發(fā)村)西陶溝的五荒地及樹木、房屋、機(jī)動車、牛羊等一并轉(zhuǎn)讓給王永德,轉(zhuǎn)讓價款63萬元,簽訂協(xié)議后雙方依約定履行了前期合同義務(wù),王永德接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后,拒不履行合同約定的后續(xù)付款義務(wù),經(jīng)劉某某多次催要,王永德拒不履行,王永德已構(gòu)成根本違約,故劉某某訴至法院,請求依法判令:解除劉某某與王永德簽訂五荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并由王永德承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告王永德辯稱:劉某某的起訴狀中事實(shí)和理由的前半部分基本屬實(shí),雙方簽訂合同后王永德已經(jīng)按協(xié)議給付30萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,合同約定的后期33萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒給劉某某,主要原因是劉某某違約,合同中約定劉某某辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后王永德一次性給付尾款33萬元,劉某某收到30萬元后,王永德催促劉某某辦理更名手續(xù),劉某某遲遲不予辦理,找劉某某本人找不到,不接電話,該合同下半部分沒有履行是劉某某違約,劉某某反悔不想履行合同,故請求法院駁回劉某某的訴訟請求,雙方繼續(xù)履行該合同。
在本院開庭審理過程中,劉某某為證明其訴訟主張的事實(shí)成立,舉示了證據(jù),王永德發(fā)表了質(zhì)證意見。
證據(jù)A1、五荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份,擬證明:劉某某與王永德簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效,并約定合同履行方式、履行期限等具體事項(xiàng),在劉某某多次主張催告后至今王永德仍然沒有給付余款,王永德的行為構(gòu)成了根本違約;
證據(jù)A2、王永德收到劉某某交付合同中約定的地上物品轉(zhuǎn)讓收據(jù),擬證明:劉某某在合同履行期限內(nèi)完成交付地上物品義務(wù);
證據(jù)A3、劉某某催告王永德辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)通知一份,擬證明:劉某某給予王永德最后期限,通知王永德辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù);
證據(jù)A4、寄出通知的視頻錄像(CD),擬證明:劉某某通過快遞寄給王永德通知;
證據(jù)A5、郵寄通知的快遞查詢單及網(wǎng)上查詢記錄,擬證明:通知已給王永德寄出,并且王永德已簽收;
證據(jù)A6、四張照片,擬證明:王永德新建的房屋系私建亂建的違法建筑,2014年3月31日已經(jīng)被阿城政府下達(dá)了拆除通告;
證據(jù)A7、全國法院失信被執(zhí)行人名單信息一份,擬證明:王永德已經(jīng)列入失信黑名單了,王永德名下的管理公司也被列入失信黑名單。
王永德對劉某某舉示的證據(jù)質(zhì)證意見為:證據(jù)A1真實(shí)性無異議,認(rèn)為是雙方真實(shí)意思表示,合法有效,應(yīng)得到法律保護(hù);
對證據(jù)A2無異議;對證據(jù)A3、證據(jù)A4、證據(jù)A5均有異議,王永德本人沒有收到,投遞給誰不清楚,并不能證明已經(jīng)通知到王永德本人,不具有法律效力;對證據(jù)A6、證據(jù)A7認(rèn)為兩份都是復(fù)印件不予質(zhì)證,與本案無關(guān),被告有沒有能力履行協(xié)議要依據(jù)協(xié)議約定。
王永德未向本院提交證據(jù)。
本院確認(rèn):王永德對劉某某舉示的證據(jù)A1、A2真實(shí)性無異議,故本院對其真實(shí)性予以采信;證據(jù)A3、證據(jù)A4、證據(jù)A5不能證明王永德已收到通知,故本院不予采信;證據(jù)A6、證據(jù)A7與本案無關(guān)聯(lián)性,故本院不予采信。
本院經(jīng)審理查明:2009年3月19日,劉某某與王永德簽訂五荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議,合同約定:劉某某將位于哈爾濱市阿城區(qū)舍利鄉(xiāng)舍利村滿洲屯(原盛發(fā)村)西陶溝的五荒地及樹木、房屋、一臺時風(fēng)牌28馬力四輪車頭、一臺挖樹坑機(jī)器、兩頭黑母牛、60只波爾山羊一并轉(zhuǎn)讓給王永德,轉(zhuǎn)讓價款630,000元,簽訂協(xié)議后王永德(乙方)首付給劉某某(甲方)30萬元,并在下列工作完成時,王永德將余款33萬元一次性全部付給劉某某:(1)劉某某協(xié)助王永德完成五荒地土地證鄉(xiāng)政府給予簽章手續(xù)及林權(quán)證更名手續(xù);(2)如協(xié)議簽訂后兩個月時間尚未辦理完手續(xù),劉某某和王永德雙方可以進(jìn)行公證,公證后王永德付清余款;(3)辦理過戶手續(xù)如未完成,雙方進(jìn)行公證及給付余款須在兩周內(nèi)完成。
2009年4月11日,劉某某交付了合同中約定的上述標(biāo)的物,王永德也已接收,王永德交付了首付款30萬元,雙方依約定履行了前期合同義務(wù),余款33萬元王永德至今未付,故劉某某訴至法院。
本院認(rèn)為:劉某某與王永德簽訂五荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示,該轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效;劉某某已交付協(xié)議約定的標(biāo)的物,王永德也已經(jīng)接收,五荒地的使用權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移,雙方雖未辦理土地使用權(quán)及林地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),但不影響合同的效力,該合同應(yīng)繼續(xù)履行,劉某某與王永德應(yīng)按照協(xié)議第三條的約定履行土地使用權(quán)和林地所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及給付欠款的義務(wù);劉某某請求解除與王永德簽訂五荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議因雙方尚未辦理所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),王永德未付款的行為不構(gòu)成違約,不符合約定解除條件,同時也不符合《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定的法定解除情形,故劉某某的訴訟請求本院不予支持,應(yīng)予駁回。劉某某與王永德之間合同欠款33萬元的事宜可另行處理,故依照《中華人民共和國民事訴訟法法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告劉某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元,由原告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審判長 周立波
審判員 聞吉旭
審判員 魏蕊
書記員: 馮拓
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