原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住武漢市硚口區(qū)，
委托訴訟代理人：陳大虎，湖北陽陽律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：湖北桂鄉(xiāng)置業(yè)有限公司，住所地：咸寧市溫泉銀泉大道旁原旗鼓村四組（尚城國際）1棟10層。
法定代表人：程宏強，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：金圣茗，湖北佳成律師事務(wù)所，特別授權(quán)。
第三人：楊德華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)，

原告劉某某訴被告湖北桂鄉(xiāng)置業(yè)有限公司（以下簡稱桂鄉(xiāng)置業(yè)公司）、第三人楊德華執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員張武柯、人民陪審員馮建軍、陳治剛參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人陳大虎，被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司的委托訴訟代理人金圣茗到庭參加了訴訟。第三人楊德華經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出如下訴訟請求：1、撤銷武漢市黃陂區(qū)人民法院（2016）鄂0116執(zhí)異17-3號民事裁定書；2、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2016年2月26日，武漢市黃陂區(qū)人民法院依據(jù)（2016）鄂0116財保17號民事裁定書裁定查封登記備案在第三人楊德華名下的咸寧市桂鄉(xiāng)春城1號樓108號至112號五套房屋。2016年5月16日黃陂區(qū)人民法院作出（2016）鄂0116民初1536號民事判決書，判令楊德華償還劉某某借款200萬元。2018年1月26日，黃陂區(qū)人民法院依據(jù)被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司提出的執(zhí)行異議申請，作出（2016）鄂0116執(zhí)異17-3號民事裁定書，裁定撤銷（2016）鄂0116財保17號民事裁定書及其協(xié)助執(zhí)行書。原告認為其與第三人楊德華的借貸糾紛在判決生效后雙方一直協(xié)商解決，未向法院申請強制執(zhí)行，法院作出異議的裁定依據(jù)不足，且未通知原告到庭，侵害了原告的權(quán)益，故向法院提起訴訟。
被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司答辯稱：1、我司提出的執(zhí)行異議申請符合法律規(guī)定，法律依據(jù)充分；2、（2016）鄂0116執(zhí)異17-3號民事裁定書是法院基于實體權(quán)利審查后作出的裁定，并未侵害原告的合法權(quán)益；3、（2016）鄂0116財保17號民事裁定書及其協(xié)助執(zhí)行通知書內(nèi)容不當，應(yīng)予糾正；綜上，請求貴院駁回原告的訴訟請求。
第三人楊德華經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面陳述意見及證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明：涉案位于湖北省××路××鄉(xiāng)春城××樓××單元××、××、××、××、××套房屋（以下簡稱涉案房屋）系被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司名下桂鄉(xiāng)春城項目部開發(fā)建設(shè)。2013年12月26日，被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司名下桂鄉(xiāng)春城項目部與第三人楊德華簽訂了涉案房屋的《商品房買賣合同》，并將涉案房屋備案登記在第三人楊德華名下。
2016年2月9日，原告劉某某以其前妻楊德華為被告向武漢市黃陂區(qū)人民法院提起訴前保全申請，2016年2月25日，武漢市黃陂區(qū)人民法院作出（2016）鄂0116財保17號民事裁定書及其協(xié)助執(zhí)行通知書，對登記在第三人楊德華名下的涉案房屋予以查封，查封期間為2016年2月26日至2019年2月25日。后原告劉某某以民間借貸糾紛為由向武漢市黃陂區(qū)人民法院對第三人楊德華提起訴訟，武漢市黃陂區(qū)人民法院于2016年5月16日作出（2016）鄂0116民初1536號民事判決，判令第三人楊德華償還原告劉某某借款本金2,000,000元。該判決已發(fā)生法律效力。原告劉某某在上述判決書生效后未向武漢市黃陂區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。
2016年8月10日，經(jīng)武漢市硚口區(qū)人民法院作出（2016）鄂0104民初2174號民事判決，判令被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司與第三人楊德華簽訂的涉案房屋的《商品房買賣合同》不成立，不產(chǎn)生法律效力。該判決已發(fā)生法律效力。
2017年12月14日，被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司向武漢市黃陂區(qū)人民法院提出異議申請，請求中止對涉案房產(chǎn)的執(zhí)行并解除涉案房屋的查封。武漢市黃陂區(qū)人民法院于2018年1月26日作出（2016）鄂0116執(zhí)異17-3號民事裁定，裁定撤銷武漢市黃陂區(qū)人民法院作出（2016）鄂0116財保17號民事裁定書及其協(xié)助執(zhí)行通知書。原告劉某某收到該裁定書之后認為侵害其合法權(quán)益，是此引發(fā)訴爭。
另查明，包括涉案房屋在內(nèi)的位于咸寧市××路（桂鄉(xiāng)春城）1棟房屋于2015年4月17日初始登記在被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司名下。
上述事實，有被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司與第三人楊德華簽訂的《商品房買賣合同》、武漢市硚口區(qū)人民法院（2016）鄂0104民初2174號民事判決書、武漢市黃陂區(qū)人民法院（2016）鄂0116財保17號民事裁定書、武漢市黃陂區(qū)人民法院（2016）鄂0116執(zhí)異17-3號民事裁定書，咸寧市房權(quán)證咸安字第××號登記證書等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認為：根據(jù)法律規(guī)定，案外人提起執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔舉證證明責任，對于不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求。要判定被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司就涉案房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，須以該涉案房屋的歸屬為前提。根據(jù)庭審查明事實和當事人當庭陳述，涉案房屋的商品房買賣合同經(jīng)武漢市硚口區(qū)人民法院（2016）鄂0104民初2174號生效民事判決認定被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司與第三人楊德華之間就涉案房屋的買賣合同并未成立，不發(fā)生法律效力，即涉案房屋的所有權(quán)人仍為被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司，被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司對涉案房屋享有合法的民事權(quán)益，第三人楊德華不享有涉案房屋的所有權(quán)，武漢市黃陂區(qū)人民法院據(jù)此作出武漢市黃陂區(qū)人民法院（2016）鄂0116執(zhí)異17-3號民事裁定書符合法律規(guī)定，故對原告劉某某要求撤銷（2016）鄂0116執(zhí)異17-3號民事裁定書的訴訟請求，本院依法不予支持。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條“人民法院對訴訟爭議標的以外的財產(chǎn)進行保全，案外人對保全裁定或保全裁定實施過程中的執(zhí)行行為不服，基于實體權(quán)利對被保全財產(chǎn)提出書面異議的，人民法院應(yīng)當依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定審查處理并作出裁定?！薄睹袷略V訟法》第二百二十七條“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止該標的的執(zhí)行，理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟”之規(guī)定，被告桂鄉(xiāng)置業(yè)公司在根據(jù)（2016）鄂0104民初2174號生效民事判決將涉案房屋變更至其名下時，發(fā)現(xiàn)涉案房屋被（2016）鄂0116財保17號民事裁定書及協(xié)執(zhí)執(zhí)行通知書查封，根據(jù)上述法律規(guī)定向武漢市黃陂區(qū)人民法院提出書面異議，武漢市黃陂區(qū)人民法院依法審查后作出裁定，符合法律規(guī)定。故原告劉某某認為其與第三人楊德華正在協(xié)商解決并未申請強制執(zhí)行而武漢市黃陂區(qū)人民法院無權(quán)作出武漢市黃陂區(qū)人民法院（2016）鄂0116執(zhí)異17-3號民事裁定書的理由本院依法不予支持；原告劉某某認為其已取得該涉案房屋的抵押權(quán)，但未提交證據(jù)證明，且根據(jù)物權(quán)法定原則，如果以房屋所有權(quán)提供抵押，雙方應(yīng)當訂立書面抵押合同，且辦理抵押登記，抵押權(quán)才能生效。本案中原告劉某某所述的抵押既沒有書面抵押擔保合同，也沒有辦理登記。故原告劉某某對涉案房屋沒有抵押權(quán)。故原告劉某某對涉案房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十八條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零七條、第三百一十條、第三百一十一條、第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請求。
案件受理費22,800元，由原告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 張武柯
人民陪審員 馮建軍
人民陪審員 陳治剛

書記員： 劉暢