原告劉某某，個體經(jīng)營戶。
原告劉某某，個體經(jīng)營戶。
共同委托代理人趙廣宇，河北得正律師事務所律師。
被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊裕華區(qū)建通路6號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人郭偉嶺，經(jīng)理。
委托代理人戴慶偉，河北姜鐘律師事務所律師。
被告河北三美灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)友誼南大街265號石邑大廈7樓，統(tǒng)一社會信用代碼：130100000632911。
法定代表人孫淑新，經(jīng)理。

原告劉某某、劉某某訴被告河北卓某房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱卓某公司）、河北三美灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三美灣公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月11日受理后，依法組成合議庭，于2016年8月12日公開開庭進行了審理。原告劉某某、劉某某及其共同委托代理人趙廣宇，被告卓某公司的委托代理人戴慶偉均到庭參加訴訟。被告三美灣公司經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年12月5日原告劉某某給付被告卓某公司10000元作為南國新大陸7-1-1809的定金。2013年12月9日被告卓某公司（甲方）與原告劉某某、劉某某（乙方）簽訂《南國新大陸房屋認購合同》，約定乙方認購甲方開發(fā)的位于石家莊市裕翔街與衡井線交口的7-1-1804號房屋，建筑面積84.49平方米，單價3370元，總房款284731元，房屋性質(zhì)為市證70年大產(chǎn)權，2013年12月9日，預交房款114731元，余額辦理銀行按揭，甲方應在2014年12月31日前將協(xié)議約定的住宅交付給乙方，但如遇戰(zhàn)爭、地震等不可抗力等特殊原因，甲方可予以延期。除上述原因之外，如甲方逾期交房，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之一的違約金，甲方逾期超過30日，乙方有權解除合同?！墩J購合同》簽訂當天，原告劉某某、劉某某向被告卓某公司支付104735元。2015年10月5日，原告劉某某、劉某某（丙方）與被告卓某公司（甲方）、三美灣公司（乙方）簽訂會議紀要，就《南國新大陸房屋認購合同》達成合意：1、甲方與丙方所簽訂的《南國新大陸房屋認購合同》中所屬房屋，現(xiàn)乙方同意丙方在乙方投資建設的商品房中安置；2、該項目在取得商品預售許可證后，丙方持原《南國新大陸房屋認購合同》到乙方指定的地點換簽正式的《商品房買賣合同》，且甲乙雙方均承認《商品房買賣合同》中所約定的單價與《南國新大陸房屋認購合同》中所約定的單價保持不變；3、由于南國新大陸項目建設過程時間比較長，為了維護業(yè)主的權益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在丙方換簽正式的《商品房買賣合同》時，乙方同意無償為丙方更名一次；4、丙方所選擇的樓層號按照甲方與丙方簽訂的《南國新大陸房屋認購合同》確認房號，由于規(guī)劃變化造成20層以上業(yè)主無法按原選房號安置的，可在本樓剩余房源內(nèi)優(yōu)先安置，不足部分，由甲方另行安置；5、本會議紀要經(jīng)三方簽署后，三方均有保密的義務，任何一方違反此條的規(guī)定，要承擔相應的法律責任。
另查明，截止到庭審時，涉案房產(chǎn)尚未取得商品房預售許可證明。
以上事實，有原、被告陳述，庭審筆錄，原告劉某某、劉某某提交的購房的付款收據(jù)、會議紀要、南國新大陸房屋認購合同等證據(jù)材料可以證實，足以認定。

本院認為，原、被告簽訂的《南國新大陸房屋認購合同》約定了房屋座落、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交房期限、爭議的解決方式等主要內(nèi)容，且被告已按約定收受原告購房款，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，該認購合同應當認定為商品房買賣合同。該合同是雙方當事人的真實意思表示，但直至本案開庭審理時，被告未取得商品房預售許可證明，因此，原、被告簽訂的合同應當認定無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。故原告要求被告返還已付購房款114731元，并按銀行同期貸款利率向原告支付利息的訴訟請求應予支持。故，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某、劉某某與被告河北卓某房地產(chǎn)有限公司于2013年12月9日簽訂的《南國新大陸房屋認購合同》無效；
被告河北卓某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告劉某某、劉某某購房款114731元及利息（利息自2015年1月1日起至2016年3月6日止按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）。
駁回原告劉某某、劉某某的其他訴訟請求。
被告河北卓某房地產(chǎn)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費3089元，由被告河北卓某房地產(chǎn)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　齊玉華 人民陪審員　　魏艷萍 人民陪審員　　徐艾芹

書記員：王靜