劉某某
劉寶順
唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
趙麗菁（河北唐正律師事務(wù)所）
徐明（河北唐正律師事務(wù)所）

原告劉某某，司機。
委托代理人劉寶順（劉某某之父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:唐山市路北區(qū)軍安里建科樓12-3。組織機構(gòu)代碼78083379-0。
法定代表人劉永紅，該公司董事長。
委托代理人趙麗菁，河北唐正律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐明，河北唐正律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員邊曉鳳獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人劉寶順及被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人趙麗菁、徐明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系由原唐?？h建設(shè)規(guī)劃局和原唐?？h工商行政管理局監(jiān)制的格式合同，且在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂，應(yīng)認定合法有效。原、被告雙方應(yīng)按合同的約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定交付房屋價款后，被告應(yīng)按約履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告于2011年2月19日向被告交納公共維修基金及契稅，故認定2011年2月19日為房屋交付時間，逾期天數(shù)以本院查明為準。被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱延期交付房屋的原因系因建筑單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進行訴訟的當(dāng)事人，故對被告申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告辯稱未能按期辦理房產(chǎn)權(quán)證非其自身原因?qū)е?，但其承認該工程未通過行政管理部門的驗收，不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的全部條件，故對被告該項答辯主張，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告劉某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂
的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行。
二、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告劉某某支付延期交房違約金37238.17元（370793元×3.5／10000×233天＝37238.17元（2010年6月30日至2011年2月19日））。
三、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告劉某某支付延期辦理房產(chǎn)證違約金48499.72元（370793元×1／10000×1308天＝48499.72元（2010年10月1日至2014年5月30日））。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國民事訴訟法第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費365元，由被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。并在7日內(nèi)交納上訴費，逾期交納視為放棄上訴。

本院認為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系由原唐?？h建設(shè)規(guī)劃局和原唐?？h工商行政管理局監(jiān)制的格式合同，且在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂，應(yīng)認定合法有效。原、被告雙方應(yīng)按合同的約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定交付房屋價款后，被告應(yīng)按約履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告于2011年2月19日向被告交納公共維修基金及契稅，故認定2011年2月19日為房屋交付時間，逾期天數(shù)以本院查明為準。被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱延期交付房屋的原因系因建筑單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進行訴訟的當(dāng)事人，故對被告申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告辯稱未能按期辦理房產(chǎn)權(quán)證非其自身原因?qū)е?，但其承認該工程未通過行政管理部門的驗收，不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的全部條件，故對被告該項答辯主張，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告劉某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂
的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行。
二、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告劉某某支付延期交房違約金37238.17元（370793元×3.5／10000×233天＝37238.17元（2010年6月30日至2011年2月19日））。
三、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告劉某某支付延期辦理房產(chǎn)證違約金48499.72元（370793元×1／10000×1308天＝48499.72元（2010年10月1日至2014年5月30日））。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國民事訴訟法第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費365元，由被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：邊曉鳳

書記員：劉紅蓮