原告劉某某，住黑龍江省。
委托代理人李雪楓，黑龍江姜笑雨律師事務所律師。
被告住黑龍江省。
委托代理人韓冰，黑龍江雙峰律師事務所律師。

原告劉某某與被告呂某抵押合同糾紛一案，劉某某于2015年3月25日訴訟來院，本院受理后，依劉某某申請，依法查封了呂某所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)中行2號樓房屋一處，本案依法由代理審判員劉君獨任審判，于2015年5月21日公開開庭進行了審理。劉某某及其委托代理人李雪楓，呂某的委托代理人韓冰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年12月19日原告劉某某與韓冰及被告呂某簽定借款合同一份，合同約定韓冰向劉某某借款10萬元，還款期限為2015年1月6日，呂某以其所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)中行2號樓面積114.14平方米住宅樓一棟為抵押物，為韓冰欠劉某某債務作擔保，如韓冰到期不能按時還款，劉某某有權要求韓冰償還欠款或者要求呂某在還款日到期之后5天內(nèi)以擔保物的房產(chǎn)實現(xiàn)劉某某的債權，如5天后韓冰或呂某仍然沒有按時還款，劉某某有權處理呂某的抵押房產(chǎn)。雙方約定抵押的房屋未辦理抵押登記。

本院認為，韓冰向原告劉某某借款10萬元，被告呂某以其所有的房屋為借款行為提供抵押擔保，該抵押合同是原、被告雙方之間真實意思表示，合法有效，呂某應向劉某某承擔抵押合同責任；因該抵押擔保未辦理抵押登記，抵押權未成立，故不具有優(yōu)先受償權或?qū)股埔獾谌说男ЯΓ粍⒛衬撑c韓冰之間的借款合同中未約定利息，現(xiàn)其主張自還款期限屆滿后按中國人民銀行同期同類貸款利率給付利息符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權法》第十五條、《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告呂某以其所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)中行2號樓、面積114.14平方米房屋（雙房權證尖字第00127075號）為限，向原告劉某某償還借款本金10萬元及利息（利息自2015年1月7日起按中國人民銀行同期同類貸款利率計算至本判決確定的自動履行期內(nèi)的實際給付之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
保全費2020元由被告呂某負擔。
案件受理費2300元由被告呂某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

代理審判員　劉　君

書記員：王路喬