原告：劉某某，性別：××，湖北房縣農(nóng)商銀行股份有限公司員工，住湖北省房縣。
被告：雷某某，性別：××，住湖北省房縣。

原告劉某某訴被告雷某某合同糾紛一案，本院于2017年7月21日受理后，依法適用簡易程序由審判員周兆林獨任審判，公開開庭進行了審理，原告劉某某，被告雷某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院判決解除原告與被告于2012年7月6日簽訂的《售房合同》；2、判令被告返還購房款15萬元及利息（利息從2012年7月6日起以本金15萬元，月利率20‰計算利息至本金實際償清之日止），加倍賠償損失15萬元；3、案件受理費由被告承擔。事實和理由：2012年7月6日，原、被告簽訂售房合同書一份，合同約定了房屋坐落位置、付款方式、交付時間、違約責任等。合同簽訂后，原告支付了購房款15萬元。2013年7月25日原告催要房屋時，被告以未竣工為由未予交付。2014年6月20日，原告再次催要時，被告又以房屋預(yù)售許可尚未審批為由仍拒不交房。2015年8月20日，原告以電話方式又一次催要房屋，其電話處于關(guān)機狀態(tài)，至此中斷聯(lián)系。同年9月21日早上原告到被告開發(fā)房屋現(xiàn)場查看時，發(fā)現(xiàn)被告所開發(fā)房屋墻上貼有公開售房公告，方知被告已將所開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給房縣銀陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宏鑫項目部進行銷售，且宏鑫項目部已將原告15萬元預(yù)購的房屋以26萬元的價款轉(zhuǎn)手賣給易某。被告此種行為侵犯了原告的合法權(quán)益。為維護原告的合法權(quán)益，原告具狀起訴，請求法院依法裁決。

本院認為：原、被告于2012年7月6日簽訂的合同不僅約定了開發(fā)商收到購房款之日起就要向買房人支付利息，而且還詳盡的約定了利息如何支付及違約支付利息的責任，這不符合房屋買賣合同支付購房款的交易習(xí)慣，另加上合同第十一條還約定有只要開發(fā)商在交房日前支付利息不違約，開發(fā)商即有權(quán)收回房屋，這也意味著雙方合同目的不一定完全是為了購買房屋，購房協(xié)議只是對還付本息起到一種保證作用，綜合以上合同內(nèi)容分析判斷，雙方合同名為房屋買賣實為借貸合同；關(guān)于合同約定的原告應(yīng)付15萬購房款是否已完全交清及是否還差7萬元的問題，因雙方合同明確約定收到購房款以收據(jù)為準，而被告合同當天已給原告出具了收到購房款15萬元的收據(jù)，由此應(yīng)認定15萬元購房款已交清。該購房款雖然包含有第三人轉(zhuǎn)賬支付部分，雖第三人唐某同意轉(zhuǎn)賬支付部分至今仍未向被告支付，但被告對唐某那一部分則是另一種法律關(guān)系，而不應(yīng)由此而認定原告應(yīng)交購房款也沒交清；被告對其辯稱的只收到8萬元購房款而未收到另外7萬元的觀點，因其未提供充分的證據(jù)證實，本院不予采信。因原、被告所欠合同實質(zhì)上不是購房合同，原告要求按《最高人民法院關(guān)于審理﹤商品房買賣合同糾紛案件﹥適用法律問題的解釋》罰則處理的觀點，本院不予采納；原、被告合同約定的月利率20‰的標準未超過《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》標準，本院予以支持；原、被告合同約定的超期付息每月加罰利息滯納金的約定，因該滯納金與合同約定利息加在一起已超過《最高人民法院關(guān)于審理﹤民間借貸案件﹥適用法律若干問題的規(guī)定》標準，該部分本院無效，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（五）項，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告雷某某于2012年7月6日簽訂的《售房合同書》。
2、被告雷某某于本判決生效后30日內(nèi)，償還所欠原告劉某某借款本金15萬元，并從2012年7月6日起按月利率20‰支付利息直至清償之日止。
3、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3300元，減半收取1650元，由被告雷某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費3300元。戶名：湖北十堰市中級人民法院，帳號：17×××01，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員　　周兆林

書記員：楊潔