原告:劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐某市豐潤區(qū)。
委托代理人：鐘某某（系劉某某丈夫），居民，住唐某市豐潤區(qū)8小區(qū)218樓1門402號(hào)。
原告：鐘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住唐某市豐潤區(qū)。
被告:唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐某市市海港開發(fā)區(qū)港福街南側(cè)海平路西側(cè)。
法定代表人：張秀峰，經(jīng)理。
委托代理人：祝瑞英，河北祝瑞英律師事務(wù)所律師。

原告劉某某、鐘某某與被告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員韓剛獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鐘某某（同為原告劉某某的委托代理人）、被告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人祝瑞英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二原告系夫妻關(guān)系，二人于2010年1月18日與被告簽訂商品房買賣合同一份，約定二原告購買被告開發(fā)的座落于唐某市豐潤區(qū)盛世華庭A樓1單元2003號(hào)樓房一套（及附屬用房），總價(jià)款為491316元。合同約定“第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年7月1日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第2種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格…第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任…1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）⑴逾期不超過三十日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過三十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起三十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的貳%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之貳（該比率應(yīng)不小于第⑴項(xiàng)中的比率）的違約金…第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。產(chǎn)權(quán)登記由【買受人委托唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1、2項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起90日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的0.01%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的0.01%向買受人支付違約金…”。合同簽訂后，原告按約定支付了房款，但被告未按約定時(shí)間（2011年7月1日前）向原告交付房屋，實(shí)際交付的日期為2011年9月12日。二原告主張被告昌盛房地產(chǎn)公司逾期交房72天，應(yīng)給付逾期交房違約金。被告表示二原告未向其主張過逾期交房違約金，現(xiàn)在主張此項(xiàng)請(qǐng)求已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。二原告在該房屋已實(shí)際入住，該房的房地產(chǎn)權(quán)證書目前尚未給付二原告，要求被告給付未辦理產(chǎn)權(quán)證書違約金。
以上事實(shí)，有原、被告陳述、商品房買賣合同、本院生效判決書等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)民法通則相關(guān)規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。本案中，商品房買賣合同約定的被告交房日期是明確的（即2011年7月1日前），二原告在2011年9月12日（實(shí)際交房日期）之前就已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到了侵犯，應(yīng)及時(shí)向被告主張權(quán)利或向人民法院提起訴訟。二原告逾期行使權(quán)利，被告又不同意履行責(zé)任，二原告也沒有證據(jù)證明存在訴訟時(shí)效中止、中斷的情形，已超過法定的訴訟時(shí)效期間，喪失了勝訴權(quán)。對(duì)二原告要求被告給付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
根據(jù)合同第十五條約定，由被告在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告向原告支付已付房價(jià)款0.01%的違約金?，F(xiàn)在該房的房地產(chǎn)權(quán)證書未交付原告，被告雖主張已完成相關(guān)備案義務(wù)，未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書非該公司過錯(cuò)的責(zé)任，但其未能完成該舉證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金，對(duì)二原告主張被告應(yīng)給付遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)手續(xù)違約金46.89元的主張，本院予以支持。故依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告劉某某、鐘某某遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)手續(xù)違約金46.89元。
二、駁回原告劉某某、鐘某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判員　　韓剛

書記員：宋霜