原告：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，職業(yè)不祥，住哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人：秦利，黑龍江高盛律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：高旭，黑龍江高盛律師事務(wù)所律師。被告：安某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，職業(yè)不祥，住哈爾濱市道里區(qū)。被告：林文某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不祥，住哈爾濱市道里區(qū)。被告：哈爾濱市春暉電子商務(wù)有限公司，住哈爾濱市道里區(qū)。法定代表人：董亞萍，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王月，該公司職工。委托訴訟代理人：張?chǎng)危邶埥耪\(chéng)律師事務(wù)所律師。第三人捷能熱力電站有限公司，住哈爾濱市松北區(qū)。法定代表人：薛海濤，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：李欣，黑龍江維鴻律師事務(wù)所律師。

劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令安某、林文某返還劉某某代交的2012、2013、2014、2015年度熱費(fèi)本金21718.95元;2.請(qǐng)求判令安某、林文某履行合同義務(wù)，結(jié)清其拖欠捷能公司2012、2013、2014、2015、2016年度的違約金27077.27元；3.請(qǐng)求判令春暉公司返還中介費(fèi)及代辦費(fèi)14300元。事實(shí)與理由:2016年7月19日，劉某某與安某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同，春暉公司作為居間人。合同約定房屋交接前的一切熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用均由安某承擔(dān)，并由交接當(dāng)日清理相關(guān)費(fèi)用。2016年7月26日房屋交接發(fā)證當(dāng)日，安某取走房款后未依約定交納拖欠的熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，致使劉某某無(wú)法向捷能公司交納2016年度熱費(fèi)費(fèi)，并產(chǎn)生違約金?，F(xiàn)劉某某已代安某交納21718.95元熱費(fèi)本金。安某、林文某辯稱(chēng)，為幫助案外人張國(guó)良的兒子治病，安某作為借款人向哈爾濱冰城小額貸款公司借款70萬(wàn)元，借款時(shí)已經(jīng)扣除當(dāng)月利息、房屋包燒費(fèi)、物業(yè)費(fèi)4.5萬(wàn)元。后因借款未能及時(shí)償還，冰城小額貸款公司利用借款時(shí)出具的授權(quán)委托書(shū)將涉案房屋賣(mài)掉。房屋拖欠的熱費(fèi)在2014年已經(jīng)留在冰城小額貸款公司，此款應(yīng)由該公司承擔(dān)。春暉公司辯稱(chēng)，春暉公司不存在違約行為，且除按約定向雙方提供了居間服務(wù)及代辦服務(wù)外，因財(cái)務(wù)結(jié)算錯(cuò)誤還額外向劉某某多支付了3000元費(fèi)用，劉某某尚欠春暉公司3000元居間服務(wù)費(fèi)。捷能公司辯稱(chēng)，此案與捷能公司無(wú)關(guān)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)本案相關(guān)事實(shí)，本院結(jié)合當(dāng)事人的陳述和提交的證據(jù)，認(rèn)定如下：安某與林文某系夫妻關(guān)系。位于哈爾濱市××區(qū)××街××住宅小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋登記的所有權(quán)人為安某。安某與林文某于2014年12月9日委托韓東旭辦理哈爾濱市××區(qū)××街××住宅小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜，并經(jīng)哈爾濱市松北區(qū)公證處公證。2016年7月19日，李楠作為安某的委托代理人與劉某某、春暉公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同。合同約定，劉某某購(gòu)買(mǎi)安某所有的位于哈爾濱市××區(qū)××街××住宅小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋，成交價(jià)格為1330000元,此款于2016年7月29日前交付；安某保證所售房屋的熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤氣燈費(fèi)用在交房當(dāng)日結(jié)清，如不能及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用劉某某有權(quán)拒絕接收房屋，同時(shí)春暉公司拒絕支付房款，直至費(fèi)用結(jié)清在繼續(xù)履行房屋交接手續(xù)。合同簽訂后，劉某某按約定交納全部購(gòu)房款，2016年7月26日劉某某取得所購(gòu)房屋的權(quán)屬證書(shū)。因安某拖欠捷能熱力電站有限公司2012年至2015年的熱費(fèi)，致使劉某某無(wú)法交納2016年度的熱費(fèi)。2012年至2015年度熱費(fèi)每年5498.90元，違約金分別為每年11421.22元、9408.62元、7401.52元、5394.42元。2015年至2016年度熱費(fèi)為5222.25元，違約金為1305.56元?，F(xiàn)劉某某已替安某交納了2012年至2015年的熱費(fèi)共計(jì)21718.95元。
原告劉某某與被告安某、林文某、哈爾濱市春暉電子商務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)春暉公司）、第三人捷能熱力電站有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)捷能公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法組成合議庭適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。劉某某委托訴訟代理人高旭，春暉公司委托訴訟代理人王月、張?chǎng)?，捷能公司委托訴訟代理人李欣到庭參加訴訟，安某、林文某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2012年至2015期間，安某作為哈爾濱市××區(qū)××街××住宅小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人，林文某作為安某配偶均負(fù)有向捷能熱力電站有限公司繳納熱費(fèi)的義務(wù)。2016年7月，安某、林文某在將該房產(chǎn)出售給劉某某后，對(duì)2012年至2015期間欠繳的熱費(fèi)本金及違約金仍然負(fù)有償還義務(wù)。本案中，作為房屋交易的買(mǎi)受人劉某某于2017年9月替安某交納了2012年至2015年的熱費(fèi)本金后，安某、林文某原本向捷能熱力電站有限公司履行的債務(wù)減少，取得財(cái)產(chǎn)利益；而劉某某卻產(chǎn)生了財(cái)產(chǎn)上的損失，二者之間存在因果關(guān)系，劉某某與安某、林文某之間形成不當(dāng)?shù)美畟?，劉某某?qǐng)求安某、林文某返還由其代繳的熱費(fèi)本金21718.95元的訴訟請(qǐng)求有理，本院予以支持。因安某、林文某未及時(shí)結(jié)清熱費(fèi)，致使劉某某無(wú)法按期交納2016年度的熱費(fèi)從而產(chǎn)生了1305.56元違約金。故該筆違約金應(yīng)由安某、林文某承擔(dān)。因捷能公司未要求安某、林文某交納2012年至2015年度的熱費(fèi)及違約金，依據(jù)合同相對(duì)性，劉某某要求安某、林文某向捷能公司交納上述熱費(fèi)違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。因劉某某與春暉公司系居間服務(wù)合同關(guān)系，故劉某某要求春暉公司返還中介費(fèi)及代辦費(fèi)與本案不屬于同一法律關(guān)系，不屬于本案審理范圍，本案不予處理。劉某某可另行提起訴訟。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告安某、林文某判決生效后10日內(nèi)返還原告劉某某代其交納的熱費(fèi)共計(jì)21718.85元；二、被告安某、林文某判決生效后10日內(nèi)給付原告劉某某交納的2016年熱費(fèi)違約金1305.56元；三、駁回劉某某其他的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1535元，由劉某某負(fù)擔(dān)975元，安某負(fù)擔(dān)560元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。