原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住靈壽縣。
委托訴訟代理人：李艷敏，河北汪洋律師事務(wù)所律師。
被告：河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)槐安路與苑東街交口西行200米路北。
法定代表人：李小楠，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：賈榮彬，該公司法務(wù)。
委托訴訟代理人：鄭雅靜，該公司員工。

原告劉某某與被告河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)眾誠(chéng)房地產(chǎn)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年4月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人李艷敏、被告眾誠(chéng)房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人賈榮彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告賠償原告逾期交房違約金37257.12元；2、依法判令被告返還原告抵押登記費(fèi)550元；以上兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求合計(jì)37807.12元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原、被告于2013年11月22日簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，原告認(rèn)購(gòu)了被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于靈壽縣米（原拖拉機(jī)廠）的凱旋盛世：10號(hào)樓2單元901室，該房屋暫測(cè)建筑面積124.74平方米。根據(jù)付款方式，該房屋地上單價(jià)為2846.35元/平方米，地上房款355053元。地下室面積25.51平方米，單價(jià)1000元/平方米，地下室金額25510元。地下室款于簽本協(xié)議當(dāng)日一次性付清。該套認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)款為380563元。付款方式為：貸款，首付款40%，人民幣180563元。余款人民幣200000元辦理商業(yè)貸款。原告于簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)向被告交納了地下室款25510元和房款155053元。原、被告于當(dāng)天簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告購(gòu)買(mǎi)被告座落于靈壽縣，建筑面積124.74平方米。套內(nèi)建筑面積100.72平方米，該商品房的單價(jià)為每平方米2846.35元，金額為355053元整。該合同第六條約定了付款方式及期限，買(mǎi)受人按下列第三種方式（其他方式）付款，即按揭貸款（公積金貸款方式）。首付款為壹拾伍萬(wàn)伍仟零伍拾叁元整，余款為貳拾萬(wàn)元整辦理貸款。如因買(mǎi)受人原因不能貸款按補(bǔ)充協(xié)議第五條執(zhí)行。原告已經(jīng)按此條款給付了被告現(xiàn)金并辦理了銀行按揭貸款，即向被告全部交納了購(gòu)房款380563元。該合同第八條約定了交付期限：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第壹種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。第九條約定了出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第壹種方式處理，即按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）,其中第2項(xiàng)為逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹（該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率）的違約金。被告直到2018年3月6日才將房屋及地下室交付原告，被告違約979天，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金380563元×1÷10000×979天=37257.12元。被告交房時(shí)收取原告抵押登記費(fèi)630元，其中住宅80元/戶(hù)，非住宅550元。由于原告家所購(gòu)地下室為全款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)需辦理抵押登記，故應(yīng)當(dāng)返還原告550元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求如上懇請(qǐng)支持。
被告眾誠(chéng)房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，我公司對(duì)逾期交房的事實(shí)認(rèn)可，對(duì)違約金的計(jì)算方式也認(rèn)可，但對(duì)違約天數(shù)不認(rèn)可。我公司于2017年6月10日在售樓處及物業(yè)處張貼告知書(shū)，告知各購(gòu)房戶(hù)于2017年6月15日收房，各購(gòu)房戶(hù)延遲收房該期限不應(yīng)計(jì)算在我公司的逾期交房違約期限內(nèi)。故我公司認(rèn)為實(shí)際的交房時(shí)間應(yīng)計(jì)算至2017年6月15日，故實(shí)際違約715天。原告主張的抵押登記費(fèi)550元，予以退還，沒(méi)有爭(zhēng)議。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2013年11月22日簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于靈壽縣，房屋暫測(cè)面積124.74平方米，單價(jià)2846.35元/平方米,地上房款355053元，地下室面積25.51平方米，單價(jià)1000元/平方米，地下室金額25510元，房屋總價(jià)款380563元。原、被告于2013年11月22日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)銷(xiāo)售）合同，合同約定按揭貸款，首付款為155053元，余款200000元辦理貸款。合同第八條約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。第九條約定:除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金。協(xié)議簽訂后，原告已依約支付全部房款。原告提交的代收維修基金、代收產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等收據(jù)均顯示日期為2018年3月6日。被告主張交房時(shí)間為2017年6月15日，其提供告知書(shū)予以證明。2017年6月23日原告向被告交納抵押登記費(fèi)630元（其中住宅80元、非住宅550元）。
以上事實(shí)由認(rèn)購(gòu)協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)及庭審筆錄等在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法、有效，雙方均應(yīng)按合同的約定履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。被告未按合同約定期限向原告交付房屋，構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告主張被告支付其逾期交房違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于逾期交房違約金金額，被告稱(chēng)其于2017年6月15日通知原告收房，訴訟中原告同意按被告所稱(chēng)交房時(shí)間計(jì)算違約金，本院予以認(rèn)定。逾期交房違約金計(jì)算為380563元×1÷10000×715天=27210.25元。原告主張被告返還其抵押登記費(fèi)550元，被告無(wú)異議，且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司給付原告劉某某逾期交房違約金27210.25元；
二、被告河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司返還原告劉某某抵押登記費(fèi)550元。
以上款項(xiàng)于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)745元，減半收取計(jì)373元，由河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 秘鳳竹

書(shū)記員： 翟娜