上訴人（原審原告）劉志峰，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，現(xiàn)住河北省青龍滿(mǎn)族自治縣。
委托代理人薛冬梅，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原籍湖北省老河口市，現(xiàn)住河北省秦皇島市海港區(qū)。

上訴人劉志峰因租賃合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院（2012）海民初字第3956號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院審理查明，2011年9月16日，劉志峰與鄭某某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，鄭某某承租劉志峰位于秦皇島市海港區(qū)義鳥(niǎo)小商品城的B區(qū)1901號(hào)商鋪，租期從2011年9月16日至2014年9月16日，租金每年45900元。合同簽訂后，劉志峰將商鋪交付鄭某某使用，鄭某某于2011年9月16日向劉志峰交納第一年度租金、物業(yè)費(fèi)、裝修押金等合計(jì)49386元，自營(yíng)保證金10000元，2012年2月8日交納租金20000元。鄭某某在接收商鋪后，對(duì)該商鋪進(jìn)行了裝修。劉志峰對(duì)鄭某某裝修的事實(shí)予以認(rèn)可。在2011年至2012年冬季取暖期間，海港區(qū)義烏小商品城沒(méi)有供暖。2012年10月10日，鄭某某通過(guò)特快專(zhuān)遞向劉志峰寄送《關(guān)于解除商鋪?zhàn)赓U合同通知》，內(nèi)容為，“我與劉志峰于2011年9月16日就位于秦皇島市義烏小商品城B區(qū)19-101的房屋簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，由于沒(méi)有暖氣，無(wú)法經(jīng)營(yíng)，店鋪處于虧損。特此通知解除租賃合同。致函如下：一、請(qǐng)求終止《商鋪?zhàn)赓U合同》。二、請(qǐng)房主退還租房保證金10000元，取暖費(fèi)4959元。三、退還裝修費(fèi)26000元的65％的費(fèi)用16900元。四、由于沒(méi)有暖氣，無(wú)法經(jīng)營(yíng)，請(qǐng)退還房租45900元的50％是22950元。五、合計(jì)金額是54809元。六、我將于2012年10月20日前搬出房屋，請(qǐng)于20號(hào)來(lái)檢查房屋”。鄭某某于2012年10月20日搬離租賃商鋪。劉志峰稱(chēng)未收到鄭某某寄送的《關(guān)于解除商鋪?zhàn)赓U合同通知》，鄭某某提交的國(guó)內(nèi)特快專(zhuān)遞郵件詳情單上簽有劉志峰的名字，簽收日期為10月11日。另，鄭某某提交了2012年3月20日秦皇島義鳥(niǎo)小商品城管理有限公司的通知，證明有關(guān)交納的2011年度取暖費(fèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入下一年度，劉志峰提出，2012年至2013年度秦皇島義烏小商品城正常供暖，并提交了有溫度計(jì)的照片一張予以證明，劉志峰要求繼續(xù)履行合同。
原審法院認(rèn)為，劉志峰、鄭某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同。合同簽訂后，劉志峰將房屋交付鄭某某使用，鄭某某亦交納租金及相關(guān)費(fèi)用。但在鄭某某使用租賃商鋪中，在2011年至2012年供暖期，該商鋪未能正常供暖，致使鄭某某的經(jīng)營(yíng)受到影響。鄭某某向劉志峰寄送《關(guān)于解除商鋪?zhàn)赓U合同通知》，劉志峰雖否認(rèn)收到通知，但鄭某某提交了簽收回執(zhí)，劉志峰未能舉出證據(jù)予以否認(rèn)，依據(jù)合同法的規(guī)定，解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效，劉志峰在解除通知到達(dá)后三個(gè)月內(nèi)，未就合同解除提出異議并向法院起訴，因此，雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已解除。鄭某某應(yīng)支付2012年9月16日至鄭某某2012年10月20日（共1個(gè)月零4天）搬出該商鋪的租金；因鄭某某向劉志峰發(fā)出通知后10日即搬離該商鋪，致使劉志峰在一定時(shí)期內(nèi)未能將商鋪出租，給劉志峰造成一定損失，酌定鄭某某向劉志峰支付兩個(gè)月的租金作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。每月租金按年租金45900元÷12=3825元計(jì)算，鄭某某應(yīng)向劉志峰支付三個(gè)月零四天的租金，即3825×3＋3825÷30×4=11985元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條、第九十六條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?、第二十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告鄭某某于判決生效后5日內(nèi)給付原告劉志峰人民幣11985元；二、對(duì)原告劉志峰的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。如未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)948元，由被告鄭某某負(fù)擔(dān)，于判決生效后7日內(nèi)繳納。

本院認(rèn)為，上訴人劉志峰與被上訴人鄭某某簽訂商鋪?zhàn)赓U合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，其合法性、真實(shí)性、有效性，本院予以確認(rèn)。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。在履行過(guò)程中，因2011年至2012年供暖受到影響，被上訴人鄭某某向上訴人劉志峰郵寄送達(dá)解除商鋪?zhàn)赓U合同通知，上訴人劉志峰雖否認(rèn)收到解除通知，但未能提供相應(yīng)的證據(jù)予以佐證。故應(yīng)認(rèn)定雙方已解除租賃合同，應(yīng)按被上訴人鄭某某實(shí)際占用的天數(shù)計(jì)算租金。綜上，上訴人劉志峰的上訴請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)948元，由上訴人劉志峰負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　劉秋麗 代審判員　賈晟途 代審判員　張　潔

書(shū)記員：劉東海