原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)。
委托訴訟代理人:李維廣，河北厚達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告：河北智某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：石家莊市橋西區(qū)新華路358號(hào)。
法定代表人：李建忠，該公司執(zhí)行董事。

原告劉某某與被告河北智某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱智某公司）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2019年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人李維廣到庭參加訴訟，被告智某公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令原告劉某某與被告智某公司于2017年3月23日簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議、于2018年5月13日簽訂的智某常春滕地下車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)無(wú)效；2、依法判令被告智某公司返還原告劉某某購(gòu)房款199218元及利息26894元（以199218元為基數(shù)，按年利率6%從2017年3月24日起計(jì)算至2019年6月24日）及至付清之日的利息；3、依法判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月18日，原告劉某某向被告智某公司支付了10000元購(gòu)房定金，2017年3月23日，原告劉某某與被告智某公司簽訂了一份房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議約定由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的智某常春滕項(xiàng)目C16號(hào)樓1單元1502完，暫定面積89.15平方米，單價(jià)10423.08元，總房款929218元，原告于簽訂協(xié)議時(shí)交納首付款189218元，剩余房款辦理銀行貸款，原告所購(gòu)房屋配備相應(yīng)車位（車位售價(jià)125000元/個(gè)），在簽訂協(xié)議時(shí)繳納車位意向金10000元，在簽訂正式商品房買賣合同時(shí)，確定車位編號(hào)，同時(shí)繳納車位款項(xiàng)。2017年3月23日，原告又向被告支付了179218元的購(gòu)房首付款及10000元的車位定金。2018年5月13日，被告將原房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議收回，與原告重新簽訂了份房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，新的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議將地下車位部分條款去掉，其他內(nèi)容未變，落款時(shí)間仍然為2017年3月23日。另外又與原告就地下車位單獨(dú)簽訂了一份智某常春藤地下車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，協(xié)議確定了車位編號(hào)為C區(qū)16-2053號(hào)，地下車位售價(jià)改為117000元，落款時(shí)間為2018年5月13日。但被告至今沒(méi)有取得原告所購(gòu)房屋的商品房預(yù)售許可證明。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第2、25條的規(guī)定，原被告雙方簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議及智某常春藤地下車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效，被告應(yīng)該將原告支付的189218元購(gòu)房款及車位意向金10000元返還給原告。原告多次催要未果，特向法院起訴，望判如所請(qǐng)。
智某公司未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月18日，原告劉某某向被告智某公司支付了10000元購(gòu)房定金。2017年3月23日，原告劉某某與被告智某公司簽訂了一份房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議約定由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的智某常春滕項(xiàng)目C16號(hào)樓1單元1502完，暫定面積89.15平方米，單價(jià)10423.08元，總房款929218元，原告于簽訂協(xié)議時(shí)交納首付款189218元，剩余房款辦理銀行貸款，約定交房時(shí)間為2019年10月31日。原告當(dāng)日向被告交納房屋首付款179218元及10000元的車位定金，后原告與被告于2018年5月13日簽訂智某常春藤地下車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，協(xié)議確定了車位編號(hào)為C區(qū)16-2053號(hào)，地下車位售價(jià)為117000元，原告劉某某應(yīng)于協(xié)議簽訂后7日內(nèi)向被告支付剩余車位價(jià)款107000元，該車位應(yīng)于2019年11月30日前交付原告使用。被告至今沒(méi)有取得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證。
以上事實(shí)，有原告提交的原、被告雙方所簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《智某常春藤地下車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、原告繳納購(gòu)房款、定金的票據(jù)三張及庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為，本案中，原、被告雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議已明確約定了當(dāng)事人基本情況、所認(rèn)購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)款、付款方式及金額、交房日期、違約責(zé)任，已完全具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且原告也已經(jīng)按協(xié)議約定向被告交納了首付房款，故該房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同（商品房買賣合同）?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定有效。被告在本案起訴前尚未取得房屋預(yù)售許可證明，故原、被告所簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議及地下車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效的主要原因是由于被告方?jīng)]有取得房屋預(yù)售許可證明，所以被告方存在主要過(guò)錯(cuò)，但原告作為完全民事行為能力人,在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明知被告尚未取得房屋預(yù)售許可證,仍然與被告簽訂協(xié)議,原告也存在一定過(guò)錯(cuò)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。本案房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議及地下車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)被確認(rèn)無(wú)效后，被告應(yīng)返還原告所交納的房屋首付款189218元及車位定金10000元。因原告也存在一定的過(guò)錯(cuò)，故原告要求被告支付自2017年3月24日起，以199218元為基數(shù)，按照年利率6%計(jì)算至付清之日的利息的請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告劉某某與被告河北智某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2017年3月23日簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、2018年5月13日簽訂的《智某常春藤地下車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效；
二、被告河北智某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)返還給原告劉某某購(gòu)房款189218元及車位定金10000元；合計(jì)199218元；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4692元，減半收取計(jì)2346元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)346元，被告河北智某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)4692元（收款人：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：河北銀行華興支行，賬號(hào)：62×××47）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 劉吉林

書(shū)記員： 范媛媛