原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)。
委托訴訟代理人:李維廣，河北厚達律師事務(wù)所律師。
被告：河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：石家莊市橋西區(qū)新華路358號。
法定代表人：李建忠，該公司執(zhí)行董事。

原告劉某某與被告河北智某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡稱智某公司）確認合同無效糾紛一案，本院于2019年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人李維廣到庭參加訴訟，被告智某公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令原告劉某某與被告智某公司于2017年3月23日簽訂的房屋認購協(xié)議、于2018年5月13日簽訂的智某常春滕地下車位認購協(xié)議書無效；2、依法判令被告智某公司返還原告劉某某購房款199218元及利息26894元（以199218元為基數(shù)，按年利率6%從2017年3月24日起計算至2019年6月24日）及至付清之日的利息；3、依法判令本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2017年3月18日，原告劉某某向被告智某公司支付了10000元購房定金，2017年3月23日，原告劉某某與被告智某公司簽訂了一份房屋認購協(xié)議，協(xié)議約定由原告購買被告開發(fā)建設(shè)的智某常春滕項目C16號樓1單元1502完，暫定面積89.15平方米，單價10423.08元，總房款929218元，原告于簽訂協(xié)議時交納首付款189218元，剩余房款辦理銀行貸款，原告所購房屋配備相應(yīng)車位（車位售價125000元/個），在簽訂協(xié)議時繳納車位意向金10000元，在簽訂正式商品房買賣合同時，確定車位編號，同時繳納車位款項。2017年3月23日，原告又向被告支付了179218元的購房首付款及10000元的車位定金。2018年5月13日，被告將原房屋認購協(xié)議收回，與原告重新簽訂了份房屋認購協(xié)議，新的房屋認購協(xié)議將地下車位部分條款去掉，其他內(nèi)容未變，落款時間仍然為2017年3月23日。另外又與原告就地下車位單獨簽訂了一份智某常春藤地下車位認購協(xié)議書，協(xié)議確定了車位編號為C區(qū)16-2053號，地下車位售價改為117000元，落款時間為2018年5月13日。但被告至今沒有取得原告所購房屋的商品房預(yù)售許可證明。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第2、25條的規(guī)定，原被告雙方簽訂的房屋認購協(xié)議及智某常春藤地下車位認購協(xié)議無效，被告應(yīng)該將原告支付的189218元購房款及車位意向金10000元返還給原告。原告多次催要未果，特向法院起訴，望判如所請。
智某公司未作答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年3月18日，原告劉某某向被告智某公司支付了10000元購房定金。2017年3月23日，原告劉某某與被告智某公司簽訂了一份房屋認購協(xié)議，協(xié)議約定由原告購買被告開發(fā)建設(shè)的智某常春滕項目C16號樓1單元1502完，暫定面積89.15平方米，單價10423.08元，總房款929218元，原告于簽訂協(xié)議時交納首付款189218元，剩余房款辦理銀行貸款，約定交房時間為2019年10月31日。原告當(dāng)日向被告交納房屋首付款179218元及10000元的車位定金，后原告與被告于2018年5月13日簽訂智某常春藤地下車位認購協(xié)議書，協(xié)議確定了車位編號為C區(qū)16-2053號，地下車位售價為117000元，原告劉某某應(yīng)于協(xié)議簽訂后7日內(nèi)向被告支付剩余車位價款107000元，該車位應(yīng)于2019年11月30日前交付原告使用。被告至今沒有取得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證。
以上事實，有原告提交的原、被告雙方所簽訂的《房屋認購協(xié)議》、《智某常春藤地下車位認購協(xié)議書》、原告繳納購房款、定金的票據(jù)三張及庭審筆錄為證。

本院認為，本案中，原、被告雙方所簽訂的認購協(xié)議已明確約定了當(dāng)事人基本情況、所認購房屋的具體位置、面積、價款、付款方式及金額、交房日期、違約責(zé)任，已完全具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且原告也已經(jīng)按協(xié)議約定向被告交納了首付房款，故該房屋認購協(xié)議應(yīng)認定為商品房預(yù)售合同（商品房買賣合同）。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認定有效。被告在本案起訴前尚未取得房屋預(yù)售許可證明，故原、被告所簽訂的房屋認購協(xié)議及地下車位認購協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認定無效。導(dǎo)致協(xié)議無效的主要原因是由于被告方?jīng)]有取得房屋預(yù)售許可證明，所以被告方存在主要過錯，但原告作為完全民事行為能力人,在簽訂房屋認購協(xié)議時明知被告尚未取得房屋預(yù)售許可證,仍然與被告簽訂協(xié)議,原告也存在一定過錯。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，合同被確認無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。本案房屋認購協(xié)議及地下車位認購協(xié)議書被確認無效后，被告應(yīng)返還原告所交納的房屋首付款189218元及車位定金10000元。因原告也存在一定的過錯，故原告要求被告支付自2017年3月24日起，以199218元為基數(shù)，按照年利率6%計算至付清之日的利息的請求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告劉某某與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2017年3月23日簽訂的《房屋認購協(xié)議》、2018年5月13日簽訂的《智某常春藤地下車位認購協(xié)議書》無效；
二、被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決書生效后十日內(nèi)返還給原告劉某某購房款189218元及車位定金10000元；合計199218元；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4692元，減半收取計2346元，由原告劉某某負擔(dān)346元，被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)2000元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費4692元（收款人：河北省石家莊市中級人民法院，開戶行：河北銀行華興支行，賬號：62×××47）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 劉吉林

書記員： 范媛媛