劉某
賀衛(wèi)某

原告:劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市。
被告:賀衛(wèi)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市。
原告劉某與被告賀衛(wèi)某民間借貸糾紛一案，本院于2017年3月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
本案當(dāng)事人原告劉某到庭參加訴訟，被告賀衛(wèi)某經(jīng)依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本案依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判決解除原告與被告簽訂的房屋買賣合同，返還購(gòu)房款55萬(wàn)元；2.由被告承擔(dān)一切訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:原、被告雙方于2014年12月1日簽訂房屋買賣合同，由原告購(gòu)買被告位于下花園區(qū)富祥園小區(qū)5號(hào)樓151號(hào)樓房一套，原告交付房款后，被告房屋讓他人占用，不能交付房屋，原告多次催要沒有結(jié)果，故提起訴訟。
被告賀衛(wèi)某未提交書面答辯，亦未提交證據(jù)材料。
庭審中，原告向法庭提交了原、被告雙方于2014年12月1日簽訂的房屋買賣合同書、賀衛(wèi)某購(gòu)房發(fā)票及2014年10月1日、2014年12月1日、2015年1月19日、2015年3月25日被告賀衛(wèi)某分別向原告劉某借款的4張借條，用以證實(shí)購(gòu)房事實(shí)和交付房款的事實(shí)。
經(jīng)庭審審查，4張借條合計(jì)借款金額為37萬(wàn)元，借條載明借款用途為周轉(zhuǎn)或家具店周轉(zhuǎn)。
最初的借款時(shí)間是2014年10月1日，金額是20萬(wàn)元，其借款行為早于房屋買賣合同簽訂時(shí)間。
該最初的借據(jù)已經(jīng)存在殘缺，但可以明辨借款人是賀衛(wèi)某，借款金額為20萬(wàn)元，能夠證實(shí)借款事實(shí)。
原告當(dāng)庭解釋并陳述，借款借給被告后，為了防止借款風(fēng)險(xiǎn)，避免出借人損失，雙方簽訂此房屋買賣合同，雙方商議如果期滿后無(wú)法償還借款就履行房屋買賣協(xié)議。
本院認(rèn)為，原、被告雙方的借貸行為是民間借貸法律關(guān)系，雙方所簽訂的房屋買賣合同僅具有為履行清償借款提供擔(dān)保的意思，并無(wú)買賣房屋的真意，且原告并未實(shí)際交付房款。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本案應(yīng)適用民間借貸的法律規(guī)范進(jìn)行調(diào)節(jié)。
出借人仍持有借據(jù)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款人尚未清償借款。
四次借款借期均已屆滿，被告賀衛(wèi)某應(yīng)當(dāng)履行返還借款的義務(wù)。
但應(yīng)以實(shí)際借款額37萬(wàn)元為限，在該限度內(nèi)的請(qǐng)求本院予以支持，原告請(qǐng)求償還借款55萬(wàn)元，其超出實(shí)際借款額37萬(wàn)元的部分缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，判決如下:
一、被告賀衛(wèi)某于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性返還原告劉某借款37萬(wàn)元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4,650元，由原告負(fù)擔(dān)1500元，被告負(fù)擔(dān)3150元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方的借貸行為是民間借貸法律關(guān)系，雙方所簽訂的房屋買賣合同僅具有為履行清償借款提供擔(dān)保的意思，并無(wú)買賣房屋的真意，且原告并未實(shí)際交付房款。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本案應(yīng)適用民間借貸的法律規(guī)范進(jìn)行調(diào)節(jié)。
出借人仍持有借據(jù)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款人尚未清償借款。
四次借款借期均已屆滿，被告賀衛(wèi)某應(yīng)當(dāng)履行返還借款的義務(wù)。
但應(yīng)以實(shí)際借款額37萬(wàn)元為限，在該限度內(nèi)的請(qǐng)求本院予以支持，原告請(qǐng)求償還借款55萬(wàn)元，其超出實(shí)際借款額37萬(wàn)元的部分缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，判決如下:
一、被告賀衛(wèi)某于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性返還原告劉某借款37萬(wàn)元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4,650元，由原告負(fù)擔(dān)1500元，被告負(fù)擔(dān)3150元。

審判長(zhǎng)：劉建利

書記員：熊寄鷗