原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　原告：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姚玨(系姚某某之父)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長。
　　委托訴訟代理人：陳卓，國浩律師(南京)事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：夏李娜，國浩律師(南京)事務(wù)所律師。　
　　被告：上海彰榮房地產(chǎn)投資顧某有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：柯燕。
　　被告：上海翠達(dá)企業(yè)管理服務(wù)事務(wù)所，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　投資人：吳愛華。
　　委托訴訟代理人：姚敏輝，江蘇沉浮律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：杜逸凡，江蘇沉浮律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　原告劉某某、姚某某與被告上海綠某置業(yè)有限公司(下稱“綠某公司”)、上海彰榮房地產(chǎn)投資顧某有限公司(下稱“彰榮公司”)、上海翠達(dá)企業(yè)管理服務(wù)事務(wù)所(下稱“翠達(dá)事務(wù)所”)商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，先依法適用簡易程序進(jìn)行審理，后因案件復(fù)雜轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭進(jìn)行公開開庭審理。原告劉某某、姚某某及其委托訴訟代理人姚玨、被告綠某公司的委托訴訟代理人夏李娜、被告翠達(dá)事務(wù)所的委托訴訟代理人姚敏輝、杜逸凡到庭參加訴訟。被告彰榮公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告綠某公司于2016年11月19日簽訂的《上海市商品房出售合同》；2、判令被告綠某公司返還原告購房款人民幣(以下幣種同)1,098,990元；3、判令被告綠某公司賠償損失219,790元。事實(shí)與理由：2016年11月，原告至被告綠某廣場售樓處購買位于嘉定區(qū)銀翔路XXX號XXX層XXX室商鋪(下稱“系爭房屋”)，并應(yīng)被告要求支付了首付款1,098,990元，同時在被告提供的合同上簽字。但被告一直未能開具發(fā)票，原告貸款資料提交后亦未有結(jié)果，且無人理會。原告前往售樓處，經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)，被告綠某公司委托彰榮公司銷售，彰榮公司違法占用原告購房款?，F(xiàn)原告購房目的無法實(shí)現(xiàn)，故訴至法院，要求判如所請。
　　被告綠某公司辯稱，不同意原告訴請，1、首先，本被告并未收到原告訴稱的首付款1,098,990元，僅僅收到原告支付的15萬元。原告另向彰榮公司支付了748,990元、向翠達(dá)公司支付了200,000元。2、其次，依據(jù)涉案合同附件一及第七條、第十九條之約定，原告先支付全部房款后，本被告才應(yīng)按約向其履行交房及辦理過戶登記等手續(xù)。在原告未按約先向合同第四條約定的付款賬戶支付房款且亦未辦出貸款的前提下，本被告不向原告交房及辦理產(chǎn)證系行使先履行抗辯權(quán)，不構(gòu)成違約，原告因此無權(quán)要求解約及返還房款，本被告也無需賠償損失。3、即使法院最終判令本被告返還房款，也應(yīng)以本被告指定的收款賬戶收到的金額為準(zhǔn)，原告未支付到指定賬戶的款項無權(quán)要求被告返還。
　　被告彰榮公司未進(jìn)行辯稱。
　　被告翠達(dá)公司辯稱：1、本被告與綠某公司簽訂《綠某商業(yè)廣場營銷代理合同》，由本被告作為渠道公司及中介機(jī)構(gòu)為綠某公司提供銷售策劃服務(wù)，配合促成客戶與綠某公司達(dá)成交易。同時，本被告為原告推介綠某商業(yè)廣場的商鋪，促成原告以優(yōu)惠價格(20萬抵30萬)購買系爭房屋。本被告與原告系居間服務(wù)關(guān)系，并非買賣關(guān)系，故不是本案適格被告。2、本被告已促成原告以優(yōu)惠價格購買了系爭房屋，故完成了全部居間服務(wù)，無退款義務(wù)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2016年8月30日，姚玨提交《綠某商業(yè)廣場換房申請單》一份，載明：本人姚玨于2016年8月26日購買了上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號綠某商業(yè)廣場B1層62室，商鋪建筑面積為37.59平方米，購買總價為2,327,344元。現(xiàn)因本人原因，特申請將上述商鋪調(diào)換，調(diào)換后的商鋪為上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號綠某商業(yè)廣場1層238室，建筑面積為20.83平方米，購買總價為2,192,542元。當(dāng)日，姚玨另在一份《購房折扣申請單》上簽字，其中載明：擬認(rèn)購房屋信息：房號1層238室，單價105,258.86元/㎡，總價2,192,542元，成交單價72,011.52元/㎡,成交總價150萬元；團(tuán)購申請及支付：團(tuán)購確認(rèn)—享受電商團(tuán)購20萬元抵30萬活動，團(tuán)購支付—剩余20萬元整承諾2016年10月30日之前付清；客戶付款方式和時間約定：于2016年8月26日付定金2萬元、2016年9月5日付定金3萬元、2016年10月30日付首付45萬元(含團(tuán)購)、2016年11月20日補(bǔ)足首付款。
　　2016年11月19日，姚某某在《簽約確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)，該確認(rèn)單載明：買受人為姚某某、劉某某；房源信息：1層238室，認(rèn)購日期2016年8月26日，建筑面積20.83平方米，總價2,192,542元，合同總價1,698,990元；收款信息：首付(含定金)898,990元，貸款80萬元。該確認(rèn)單上另備注有：于2016年11月19日簽約付首付款50萬元整(含定金5萬元)，剩余398,990元于2016年11月25日前付清，今日付款20萬元(團(tuán)購費(fèi))以及契稅，剩余80萬元為銀行貸款。
　　2016年11月19日，劉某某、姚某某(乙方、買方)與綠某公司(甲方、賣方)簽訂一份《上海市商品房出售合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，總房價款1,698,990元。第四條約定乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款匯入甲方的賬戶：寧波銀行上海嘉定支行、賬戶名稱：上海綠某置業(yè)有限公司、賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方的付款時間和付款方式在本合同附件一中約定明確。甲方收到原告支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。第六條約定乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。第七條約定乙方付清該房屋全款后，于2017年12月30日前，甲方向乙方交付房屋。第十三條約定，除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之2.5計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過180天，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十九條約定雙方商定2017年5月19日前，由甲乙雙方共同向嘉定區(qū)房屋土地管理局辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。因甲方原因，乙方無法在2017年11月19日前取得房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價款的1%；2017年11月19日之日起的180日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十條約定，乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起60天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房價款的20%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。附件一付款時間和付款方式中約定：1、乙方于2016年11月19日與甲方簽署購房合同，并支付給甲方房款首付款50萬元；2、乙方于2016年11月25日前向甲方支付房款398,990元；3、乙方以貸款方式于2017年1月25日前應(yīng)支付房款計80元；4、以上述第3條所列方式支付房價款，則貸款合同由乙方與貸款銀行另行簽署，如在第3條所述期限內(nèi)，貸款實(shí)際到賬金額少于乙方應(yīng)付房價款，則不足部分乙方應(yīng)在第3條所述期限到賬后七天內(nèi)自行補(bǔ)足；如第3條所述期限內(nèi)，乙方貸款未獲銀行批準(zhǔn)并實(shí)際向甲方支付到賬，則乙方應(yīng)在第3條所述期限到期后七天內(nèi)自行補(bǔ)足全部房價款；5、如乙方未能按照上述約定支付房價款，則乙方需依照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　又查明,2016年8月26日，姚玨在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機(jī)刷卡方式支付2萬元，對應(yīng)的POS機(jī)簽購單商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)”、商戶編號標(biāo)注為XXXXXXXXXXXXXXX，對應(yīng)的收據(jù)收款事由載明“定金”。2016年9月4日，姚玨在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機(jī)刷卡方式支付3萬元，對應(yīng)的POS機(jī)簽購單商戶名稱、商戶編號現(xiàn)已字跡模糊，對應(yīng)的收據(jù)收款事由載明“定金補(bǔ)款”。2016年11月19日，劉某某、姚某某在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機(jī)刷卡方式分別支付30萬元、10萬元及5萬元，對應(yīng)的POS機(jī)簽購單商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)”(商戶編號標(biāo)注為XXXXXXXXXXXXXXX)、“上海綠某置業(yè)有限公司綠某商業(yè)廣場分店：綠某置業(yè)銀翔路店”及“上海綠某置業(yè)有限公司綠某商業(yè)廣場分店：綠某置業(yè)銀翔路店”，對應(yīng)的收據(jù)收款事由載明“首付款”、金額載明“45萬元”。當(dāng)日，劉某某、姚某某在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機(jī)刷卡方式支付20萬元，對應(yīng)的POS機(jī)簽購單商戶名稱標(biāo)注為“上海翠達(dá)企業(yè)管理服務(wù)事務(wù)所綠某商業(yè)廣場分店：翠達(dá)企業(yè)管理銀翔路店”，對應(yīng)的收據(jù)收款事由載明“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”。2016年11月24日，劉某某、姚某某在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機(jī)刷卡方式分別支付198,990元、20萬元，對應(yīng)的POS機(jī)簽購單商戶名稱均標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)”(商戶編號均標(biāo)注為XXXXXXXXXXXXXXX)，并收到了相應(yīng)收據(jù)。以上付款，綠某公司僅認(rèn)可收到2016年11月19日的一筆10萬元、一筆5萬元，其他款項均否認(rèn)收到。
　　另案審理中已查明，POS機(jī)商戶編號XXXXXXXXXXXXXXX及XXXXXXXXXXXXXXX對應(yīng)的均系彰榮公司。由此得知，姚玨、劉某某、姚某某支付的款項實(shí)際進(jìn)入綠某公司賬戶的為15萬元、進(jìn)入彰榮公司賬戶的為748,990元、進(jìn)入翠達(dá)公司賬戶的為20萬元。就系爭房屋，綠某公司于2017年5月13日開具了金額為898,990元的發(fā)票，但未將該發(fā)票交付于劉某某、姚某某。
　　再查明，1、綠某公司的股東為常熟市新源房地產(chǎn)有限責(zé)任公司和常熟市常福農(nóng)貿(mào)市場有限公司，該兩股東與案外人上海鑫賢資產(chǎn)管理有限公司(法定代表人吳軍)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛，案外人上海鑫賢資產(chǎn)管理有限公司已于2017年11月15日向上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會申請仲裁。該兩股東的股權(quán)亦被上海市嘉定區(qū)人民法院仲裁程序中的財產(chǎn)保全案件(2018)法執(zhí)滬0114財保字第12號凍結(jié)。
　　2、本院于2018年7月13日對上海銀行一名工作人員進(jìn)行詢問，該工作人員陳述：2017年12月之后，由于彰榮公司和綠某公司股東之間的股權(quán)糾紛，上海銀行暫停辦理綠某公司的所有貸款業(yè)務(wù)。
　　3、2017年10月30日，綠某公司出具一份《承諾書》，載明：至綠某商業(yè)用房所有業(yè)主，我公司承諾如下：1、付款客戶的購房發(fā)票在2017年11月1日-2018年3月31日前全部發(fā)給每個業(yè)主。2、滿足辦理產(chǎn)證條件的業(yè)主，綠某公司承諾產(chǎn)證在2017年11月1日至2018年3月30日前全部辦理完成。3、綠某裝修工程開工于2017年11月30日前開工建設(shè)，開業(yè)時間不遲于2018年10月1日，開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。4、現(xiàn)因綠某公司內(nèi)部原因?qū)е聵I(yè)主貸款無法審批通過并超過合同約定時間的，業(yè)主不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上第一、二、三條其中任意條款因綠某公司原因違約(業(yè)主方不予配合提供材料的綠某置業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任)，綠某公司承諾全額退房退款(按實(shí)際支付到賬金額計算，未到賬部分扣除)并賠償房屋實(shí)際到賬款的10%的違約金賠償，退房款及違約金在三個月內(nèi)到賬。所有因綠某公司違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、辦證費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由綠某公司承擔(dān)。
　　審理中，綠某公司自認(rèn)彰榮公司系其選定的系爭房屋所在的綠某商業(yè)廣場的代銷單位，系爭房屋的簽約及付款時間均在代銷期間內(nèi)，具體事項均由彰榮公司操作辦理。但綠某公司否認(rèn)與翠達(dá)公司簽訂過營銷代理合同，同時認(rèn)為翠達(dá)公司收取的團(tuán)購費(fèi)20萬元與其無關(guān)。劉某某、姚某某則于審理中陳述：其早已將貸款所需資料提交給綠某公司，但綠某公司未幫助其辦理貸款，且在未開具發(fā)票的情況下亦無法自行辦理貸款。
　　本院認(rèn)為，最終由劉某某、姚某某與綠某公司簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，各方均應(yīng)按約履行。按照雙方約定，劉某某、姚某某負(fù)有按期辦理貸款并在貸款未能辦出的情況下以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的支付義務(wù)，現(xiàn)其僅支付首付款898,990元，貸款80萬元未付，且現(xiàn)有證據(jù)及當(dāng)庭陳述不能反映劉某某、姚某某按約于合理期限內(nèi)向銀行遞交了能夠通過審批的貸款資料；而綠某公司對于辦理貸款未及時提供必要協(xié)助，其與彰榮公司的糾紛導(dǎo)致即便提交了貸款申請及相應(yīng)資料，最終亦無法正常辦理，對此綠某公司在2017年10月30日向綠某商業(yè)用房所有業(yè)主出具的《承諾書》中也自認(rèn)并承諾“現(xiàn)因綠某公司內(nèi)部原因?qū)е聵I(yè)主貸款無法審批通過并超過合同約定時間的，業(yè)主不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任”，由此可見綠某公司對于業(yè)主未能正常辦理貸款的情形是知曉的；因此，對于貸款未辦理成功雙方均存在過錯。綜合綠某商業(yè)廣場的經(jīng)營現(xiàn)狀，雙方之間的合同以解除為宜。但本案中合同的解除存在雙方的原因，故對劉某某、姚某某主張賠償損失的訴請，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，綠某公司應(yīng)將劉某某、姚某某已付的購房款予以返還。關(guān)于返還的房款數(shù)額問題，雖然系爭《上海市商品房出售合同》約定了付款賬戶，但一手商品房買賣作為大宗商品消費(fèi)，購買方現(xiàn)場付款客觀上都是通過銷售中心或者售樓處提供的POS機(jī)刷卡，此也系商品房買賣的交易慣例。劉某某、姚某某在具有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”標(biāo)識的售樓處簽訂系爭《上海市商品房出售合同》，由該處的銷售經(jīng)辦人員引領(lǐng)在POS機(jī)上刷卡付款，收取相應(yīng)收據(jù)，且相關(guān)POS機(jī)簽購單上均顯示商戶為綠某公司，故劉某某、姚某某的付款行為不存在過錯，其已經(jīng)盡到了審慎注意義務(wù)。劉某某、姚某某有理由相信收款方為綠某公司，其也無從知曉收款人實(shí)際為彰榮公司。即便系由彰榮公司收取房款，根據(jù)綠某公司的陳述，彰榮公司系其選定的綠某商業(yè)廣場的獨(dú)家代理銷售單位，全權(quán)負(fù)責(zé)綠某商業(yè)廣場的銷售事宜，劉某某、姚某某對于此節(jié)事實(shí)并不知悉，其對于綠某公司與彰榮公司之間權(quán)利義務(wù)的約定更無從知曉。同理，姚玨支付5萬元定金的行為亦無過錯，另結(jié)合《購房折扣申請單》、《簽約確認(rèn)單》所載內(nèi)容可知，姚玨所付款項已歸并為系爭房屋的房款，故該款項應(yīng)一并退還給劉某某、姚某某。綜上，本院認(rèn)定劉某某、姚某某已共計向綠某公司支付898,990元購房款，現(xiàn)綠某公司稱未收到房款，與其自身開具的發(fā)票相矛盾，綠某公司可根據(jù)與彰榮公司之間的協(xié)議向彰榮公司另行主張。劉某某、姚某某主張退還房款1,098,990元，因其中20萬元實(shí)際由翠達(dá)事務(wù)所收取，該款項對應(yīng)的POS機(jī)簽購單已明確載明收款單位并非綠某公司，且收據(jù)上亦注明為“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”，此外《購房折扣申請單》、《簽約確認(rèn)單》上亦體現(xiàn)了該筆款項的性質(zhì)，劉某某、姚某某對于此款不屬于房款明知并確認(rèn)，故不應(yīng)由綠某公司返還，就該款劉某某、姚某某可另行主張。彰榮公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，其放棄答辯、質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利的法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第五款、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條第一款、第七十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告劉某某、姚某某與被告上海綠某置業(yè)有限公司于2016年11月19日簽訂備案的《上海市商品房出售合同》；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日十日內(nèi)返還原告劉某某、姚某某已付房款人民幣898,990元；
　　三、原告劉某某、姚某某的其余訴訟請求不予支持。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)16,669元，由原告劉某某、姚某某負(fù)擔(dān)5,334元，被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)11,335元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：賀??毅

書記員：許雯雯