原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市第二職業(yè)中學退休教師，住哈爾濱市松北區(qū)世茂大道132號31棟2單元2102室。
委托訴訟代理人：趙麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱鐵路運輸法院庭長，住哈爾濱市南崗區(qū)北京街126號2單元1樓4門。
委托訴訟代理人：丁侖，男xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江中鐵建設監(jiān)理有限公司經濟師，住哈爾濱市南崗區(qū)北京街126號2單元1樓4門。
被告：哈爾濱毅騰房屋開發(fā)集團有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)世紀花園B區(qū)49號樓。
法定代表人：傅亦鐸，職務總經理。
委托訴訟代理人：趙春燕，黑龍江百程律師事務所律師。

原告劉某某與被告哈爾濱毅騰房屋開發(fā)集團有限公司（以下簡稱毅騰公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年3月8日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉某某委托訴訟代理人趙麗、丁侖、被告毅騰公司委托訴訟代理人趙春燕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
劉某某向本院提出訴訟請求：1.毅騰公司支付逾期交房違約金10,555.41元(自2013年1月1日至2013年6月8日，共計159天，房屋總價款663,862元×159天×1?)；2.毅騰公司支付逾期辦理產權證違約金531.10元（663,862元×0.08%）；3.本案訴訟費由毅騰公司承擔。事實及理由：劉某某于2012年4月15日與毅騰公司簽訂《商品房買賣合同》，購買毅騰公司開發(fā)的地中海陽光小區(qū)31棟2單元2102室房產。合同第八條約定，毅騰公司于2012年12月31日前將房屋交付給劉某某，但直到2013年6月9日才通知劉某某辦理入戶手續(xù)。劉某某多年來一直在找毅騰公司詢問違約相關事宜，毅騰公司讓劉某某等消息，直到2016年3月2日接到地中海陽光物業(yè)公司電話，通知劉某某去物業(yè)公司辦理因延期交房而減免二年物業(yè)費的手續(xù)。劉某某認為該結果與違約金差距較大，不能接受。合同第十五條約定，房屋交付180日內，業(yè)主提交購房材料，由出賣人到產權登記機關備案。如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，如買受人不退房，出賣人按照已付房價款的0.08%向買受人支付違約金。劉某某多次詢問辦證事宜未果，后于2016年3月3日到售樓處咨詢才得知現(xiàn)在可以辦理產權證，但需將合同及購房票據(jù)原件交到售樓處排號等待開具發(fā)票。工作人員稱，2015年9月份提交購房材料的業(yè)主，到現(xiàn)在也沒有辦理。毅騰公司在2016年4月21日才為劉某某開具正式購房發(fā)票，2016年6月2日辦理了產權證。劉某某自購買房屋至今已三年，由于毅騰公司原因，遲遲拿不到產權證，給劉某某造成巨大損失，毅騰公司應當承擔違約責任。故劉某某訴至法院。
毅騰公司辯稱，不同意劉某某的訴訟請求。2013年6月9日，毅騰公司通知劉某某辦理入戶手續(xù)，當時和業(yè)主達成協(xié)議，免除二年物業(yè)費沖抵逾期交房違約金。劉某某至今也沒來辦理免除兩年物業(yè)費的手續(xù)。從2013年6月9日開始起算，劉某某的訴訟請求已過訴訟時效。毅騰公司于2012年年末就取得了五證。按照合同約定，在2013年7月1日前就可以辦理產權證。劉某某所稱2016年3月份得到毅騰公司通知，要求辦理減免物業(yè)費并可以辦理產權證的情況屬實。毅騰公司于2016年6月2日為劉某某辦理了產權證。
劉某某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：2016年3月3日毅騰公司售樓處給劉某某出具的收條復印件一份，因無法核實其真實性，本院不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：劉某某于2012年4月17日與毅騰公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買毅騰公司開發(fā)的位于地中海陽光小區(qū)31棟2單元2102號房產。合同約定了價款、面積、付款方式、交付期限、違約責任等內容。合同第八條約定，毅騰公司于2012年12月31日前將該商品房交付買受人使用；第九條約定，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過90天后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款1?的違約金。合同第十五條約定，房屋交付180日內，出賣人提供資料到產權登記機關備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定時間內取得產權證，如買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.08%向買受人支付違約金。合同簽訂后，劉某某交納了663,862元購房款，毅騰公司于2013年6月9日通知劉某某辦理入戶手續(xù)，劉某某于當日辦理了入戶手續(xù)。2016年3月2日，劉某某接到地中海陽光物業(yè)電話，通知其去物業(yè)辦理因延期交房而減免二年的物業(yè)費的手續(xù)。劉某某認為該結果與違約金差距較大，未同意辦理。毅騰公司在2016年6月2日為劉某某辦理了訴爭房屋的產權證。

本院認為，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人可以約定因違約產生損失的計算方法。本案中，毅騰公司未按合同約定于2012年12月31日前將劉某某所購房屋交付其使用，毅騰公司應當按日支付劉某某已付房款1?的自2013年1月1日至2013年6月8日的逾期交房違約金。雙方在合同中明確約定了在房屋交付180日內，辦理產權登記備案手續(xù)，而毅騰公司至2016年6月2日才為劉某某辦理了產權證，毅騰公司亦應給付劉某某已付房款0.08%的逾期辦理產權證違約金。毅騰公司于2016年3月2日通知劉某某辦理因遲延交房而減免兩年物業(yè)費的事宜，雖協(xié)商未成，但該行為表明毅騰公司沒有向劉某某拒絕履行義務，同意支付劉某某遲延交房的損失，故劉某某關于遲延交房的主張未超過訴訟時效期間，毅騰公司提出劉某某主張逾期進戶違約金已經超過訴訟時效期間的抗辯主張，依據(jù)不足，本院不予采納。關于毅騰公司提出其已經取得五證，2013年7月1日前就可以辦理產權證，不存在違約行為的抗辯主張，提交證據(jù)不足，本院不予采納。
綜上所述，劉某某要求毅騰公司支付逾期交房違約金10,555.41元、逾期辦理產權證違約金531.10元的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱毅騰房屋開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內給付原告劉某某逾期交房違約金10,555.41元；
二、被告哈爾濱毅騰房屋開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內給付原告劉某某逾期辦理產權證違約金531.10元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費78元（原告劉某某已預付），由被告哈爾濱毅騰房屋開發(fā)集團有限公司負擔。被告哈爾濱毅騰房屋開發(fā)集團有限公司須于本判決生效之日起十日內將此款給付原告劉某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　王　丹 人民陪審員　　彭根江 人民陪審員　　姜蓮蓮

書記員：范慧君