劉強(qiáng)
王艷（河北浩博律師事務(wù)所）
河北博某制藥有限公司
劉冬飛

原告劉強(qiáng)。
委托代理人王艷，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告河北博某制藥有限公司。住所地:邯鄲市涉縣井店循環(huán)經(jīng)濟(jì)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園龍山電廠北側(cè)。
法定代表人史志明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉冬飛，該公司員工。
原告劉強(qiáng)與被告河北博某制藥有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉強(qiáng)及其委托代理人王艷，被告河北博某制藥有限公司委托代理人劉冬飛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方份真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效合同。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按合同約定享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。被告河北博某制藥有限公司在收到原告劉強(qiáng)的購(gòu)房款600萬(wàn)元后，未按照合同約定的時(shí)間為原告劉強(qiáng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，將房屋交付原告所有，并按合同約定為原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的請(qǐng)求，與法有據(jù)，本院予以支持。原告要求被告給付約定的違約金210萬(wàn)元，但未向本院提供造成實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條 ?:“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條 ?第二款 ?規(guī)定的過(guò)分高于造成的損失?！敝?guī)定，原告主張的違約金過(guò)高，且未提供實(shí)際損失的證據(jù)，本院對(duì)此予以調(diào)整，按中國(guó)人民銀行同期同類銀行貸款利率計(jì)算。被告河北博某制藥有限公司辯稱收到原告的600萬(wàn)元系借款，不是房屋買賣的辯解意見(jiàn)，因其未能提供相關(guān)的證據(jù)，本院依法不予采信。依據(jù)《中和人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北博某制藥有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于邯鄲市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)世紀(jì)大街1號(hào)的房產(chǎn)（合同編號(hào)為NO90002087---NO90002110）交付原告劉強(qiáng)，并協(xié)助原告劉強(qiáng)辦理上述房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；
二、被告河北博某制藥有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)按中國(guó)人民銀行同期同類銀行貸款利率自2014年9月9日起至本判決書生效之日向原告劉強(qiáng)支付違約金；
三、駁回原告劉強(qiáng)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)23700元，由原告劉強(qiáng)負(fù)擔(dān)18700元，由被告河北博某制藥有限公司負(fù)擔(dān)5000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方份真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效合同。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按合同約定享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。被告河北博某制藥有限公司在收到原告劉強(qiáng)的購(gòu)房款600萬(wàn)元后，未按照合同約定的時(shí)間為原告劉強(qiáng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，將房屋交付原告所有，并按合同約定為原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的請(qǐng)求，與法有據(jù)，本院予以支持。原告要求被告給付約定的違約金210萬(wàn)元，但未向本院提供造成實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條 ?:“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條 ?第二款 ?規(guī)定的過(guò)分高于造成的損失?！敝?guī)定，原告主張的違約金過(guò)高，且未提供實(shí)際損失的證據(jù)，本院對(duì)此予以調(diào)整，按中國(guó)人民銀行同期同類銀行貸款利率計(jì)算。被告河北博某制藥有限公司辯稱收到原告的600萬(wàn)元系借款，不是房屋買賣的辯解意見(jiàn)，因其未能提供相關(guān)的證據(jù)，本院依法不予采信。依據(jù)《中和人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告河北博某制藥有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于邯鄲市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)世紀(jì)大街1號(hào)的房產(chǎn)（合同編號(hào)為NO90002087---NO90002110）交付原告劉強(qiáng)，并協(xié)助原告劉強(qiáng)辦理上述房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；
二、被告河北博某制藥有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)按中國(guó)人民銀行同期同類銀行貸款利率自2014年9月9日起至本判決書生效之日向原告劉強(qiáng)支付違約金；
三、駁回原告劉強(qiáng)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)23700元，由原告劉強(qiáng)負(fù)擔(dān)18700元，由被告河北博某制藥有限公司負(fù)擔(dān)5000元。

審判長(zhǎng)：馬樹(shù)林
審判員：王輝
審判員：陳亮

書記員：張慧